Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечная корпорация» к Газделиани ФИО1 признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечная корпорация» обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ решением Свердловского районного суда г.Костромы № 2-2167/2010 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» по иску общества к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу, полученный исполнительный лист был передан в службу судебных приставов. После объявления несостоявшимися повторных торгов ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» дало согласие оставить предмет залога за собой и принять нереализованное имущество в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру перешли к ЗАО «Ипотечная корпорация».

В настоящее время в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако требования истца выполнены не были.

Просили прекратить регистрацию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратить за ним право пользования и выселить его из указанного объекта недвижимости, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, неоднократно извещавшийся судом о дате, времени и месте проведения судебных заседаний по месту регистрации, в судебное заседание не явился, заказные письма с судебными повестками возвращены невостребованными, что суд расценивает как отказ от получения повесток.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ершовой Т.В., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 21 сентября 2010 года по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» общества к ФИО2 заявленные требования удовлетворены частично: взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат комнат, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м.

Впоследствии указанная квартира судебным приставом-исполнителем как нереализованное имущество актом от ДД.ММ.ГГГГ года была передана взыскателю с его согласия; ДД.ММ.ГГГГ на нее за ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» зарегистрировано право собственности.

На основании договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года, права на квартиру перешли к ЗАО «Ипотечная корпорация».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечная корпорация» обратилось к ответчику с уведомлением-требованием, указав, что является новым собственником квартиры, и предложило выселиться из нее и сняться с регистрационного учета, однако ответчик данное требование не выполнил.

Согласно части второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

При таких обстоятельствах ФИО2 в силу прямого указания закона утратил право пользования квартирой и подлежит выселению из нее.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 4000 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления. подлежит взысканию в его пользу с овтетчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечная корпорация» удовлетворить.

Признать Газделиани ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Газделиани ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечная корпорация» с Газделиани ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление об его отмене в Свердловский районный суд г. Костромы.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление подано - в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда - в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Председательствующий Р.Н. Колесов