Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Выборгского городского прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов МО «Выборгский район» Ленинградской области, к ФИО1 об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

Истец Выборгский городской прокурор обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что Выборгской городской прокуратурой по поручению прокуратуры Ленинградской области по обращению заместителя председателя Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации ФИО2 в интересах СНТ «Коммунальник», проведена проверка по вопросу законности перехода права собственности к ФИО1 на муниципальный земельный участок № по адресу: <адрес>, под предлогом размещения на указанном земельном участке строения, оформленного ФИО1 по документам в качестве жилого дома с кадастровым номером №.

Установлено, что 06.09.2017 администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО3 заключен договор аренды № 255-2017 земельного участка №, находившегося в муниципальной собственности, площадью 1200 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 уступила право и обязанности по договору аренды указанного земельного участка ФИО1, зарегистрировав уступку права (аренды) 18.06.2018, номер регистрации №, уведомив об этом председателя КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

ФИО1 представлены в Управление Росреестра по Ленинградской области документы об окончании строительства несуществующего в действительности одноэтажного жилого дома, где размещенному на земельном участке № строению присваивается кадастровый №, и данные о нем, как о жилом доме, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) с оформлением права собственности на него за ФИО1, о чем в Управлении Росреестра по Ленинградской области получена официальная выписка из ЕГРН о принадлежащем ей на праве собственности жилом доме площадью 56,6 кв.м.

19.02.2019 ФИО1 обратилась в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области с письменным заявлением о предоставлении ей земельного участка № в собственность, за плату, без проведения торгов, ссылаясь на пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, приложив выписку из ЕГРН на построенный ею на арендуемом земельном участке одноэтажный жилой дом площадью 56,6 кв.м с кадастровым номером №.

20.02.2019 администрацией МО «Выборгский район», в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ и постановлением Правительства Ленинградской области от 25.05.2015 № 179 «Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в Ленинградской области», заключен с ФИО1 договор № 13004-3 купли-продажи земельного участка № площадью 1200 кв.м за 14 178,96 (четырнадцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей 96 копеек - то есть за 3% от кадастровой стоимости данного земельного участка, установленной в размере 472 632 рублей.

07.03.2019 право собственности ФИО1 на земельный участок № зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

25.01.2021 постановлением администрации МО «Рощинское городское поселение» от 25.01.2021 № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Выборгской городской прокуратурой с участием специалистов ЛОГКУ «Ленобллес», Выборгского отдела Росреестра, администрации МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, а также председателя СНТ «Коммунальник» в ходе надзорных мероприятий 26.08.2021, 06.09.2021 осмотрен указанный земельный участок, в ходе осмотра установлено отсутствие одноэтажного жилого дома, площадью 56,6 кв.м., отсутствие следов от его размещения и сноса. На участке имеются 2 деревянные опоры под линии электропередач, растут деревья, черничник.

Поскольку неправомерным приобретением права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., нарушены имущественные интересы муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третьи лица Управление Росреестра по Ленинградской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители и в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Выборгской городской прокуратурой по поручению прокуратуры Ленинградской области по обращению заместителя председателя Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации ФИО2 в интересах СНТ «Коммунальник», проведена проверка по вопросу законности перехода права собственности к ФИО1 на муниципальный земельный участок № по адресу: <адрес>, пгт. Рощино, под предлогом размещения на указанном земельном участке строения, оформленного ФИО1 по документам в качестве жилого дома с кадастровым номером №.

Установлено, что 06.09.2017 администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка №, находившегося в муниципальной собственности, площадью 1200 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и СНиП 31-02-2001, принятых постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, определены требования, предъявляемые к жилому дому.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания и сооружения, собственникам таких зданий и сооружений.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса (пункт 1).

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление таких земельных участков из земель, право собственности на которые не разграничено, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Судом установлено, что неправомерным приобретением права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, нарушены имущественные интересы муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто, в связи с чем, иск прокурора, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Выборгского городского прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов МО «Выборгский район» Ленинградской области, к ФИО1 об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: № отсутствующим.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2021-006277-84

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-515/2022