Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконными уведомления и отказа, заключении договора,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным уведомления №... от ** ** **. о расторжении договора аренды земельного участка №... от ** ** **; признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: ...; обязании заключить без проведения торгов договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... для завершения строительства жилого дома по адресу: ... сроком действия до трех лет.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель на иске настаивали.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не принял.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** **. в ГКН внесены сведения о земельном участке, площадью ... кв.м., по адресу: ... с назначением – для строительства индивидуального жилого дома (кадастровый номер ...).

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., в аренду, сроком на пять лет, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., начатого на основании Постановления Администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** **. №.... Утвержден градостроительный план земельного участка.

** ** **. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с ФИО2 заключен договор №... аренды земельного участка на срок до ** ** **. (запись в ЕГРП от ** ** **.).

В соответствии с договором уступки от ** ** **. право ФИО2 аренды земельного участка передано в пользу ФИО1 (запись в ЕГРП от ** ** **.).

** ** **. ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке сроком действия до ** ** **.

Земельный участок освоен по назначению. ФИО1 производятся работы по строительству жилого дома.

** ** **. жилому дому присвоен адрес: ....

Письмом Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка для продолжения строительства жилого дома. В обоснование отказа указано на истечение срока действия договора аренды.

В связи с чем, ФИО1 обратился в суд с иском, и суд находит его доводы обоснованными.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Особенности заключения договора аренды земельного участка арендатором, установлены нормой ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка, при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

** ** **. земельный участок с кадастровым номером ... передан во владение арендатора, и находится во владении ФИО1 по настоящее время.

ФИО1 не заявлено об отказе в оплате арендной платы за земельный участок.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. ФИО1 уведомлен о расторжении договора аренды с ** ** **.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №... от ** ** **. с ФИО1 не заключалось.

В суд требование о расторжении договора аренды №... от ** ** **. Администрации МО ГО «Сыктывкар» не заявлялось.

Таким образом, факт не обращения ФИО1 в установленный договором срок в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» о заключении договора аренды на новый срок, значения в настоящем споре не имеет, поскольку договор аренды земельного участка №... от ** ** **. в досудебном, судебном порядке не расторгался, земельный участок поставлен на кадастровый учет, осваивается по назначению, и ответчиком иному лицу не распределен.

В связи с чем, пункт 1 ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в настоящем споре не применим, и основания, установленные ст. 46 Земельного кодекса РФ, для прекращения арендных отношений с ФИО1 у Администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствуют.

В силу пп.10 ч.2 и ч. 5 ст. 39.6 и п.6 ч.8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ ФИО1 не утратил право заключить с ответчиком без проведения торгов договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... для завершения строительства жилого дома по адресу: ... сроком действия до трех лет.

Уведомление №... от ** ** **. о расторжении договора аренды земельного участка №... от ** ** **; и отказ в предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., являются препятствием для завершения ФИО1 строительства жилого дома, и государственной регистрации права собственности на объект, право на который ответчиком не оспорено.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать незаконным уведомление Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. о расторжении договора №... от ** ** **. аренды земельного участка по адресу: ....

Признать незаконным отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар» в предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: ...

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с ФИО1 без проведения торгов договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... для завершения строительства жилого дома по адресу: ... сроком действия до трех лет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.