Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Корбацковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит прекратить обременение в силу закона в отношении квартиры, площадью: 37,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцом указано, что 30 марта 2017 г. между ней, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения заключен договор купли-продажи квартиры, площадью, 37,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи 30 марта 2017 г. была произведена на основании государственного сертификата на материнский капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУ УПФ РФ в <адрес> в размере 408026 руб. 00 коп.

Перечисление денежных средств ФИО13 подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 22.07.2021 г. и справкой выданной ГУ УПФ РФ в Волжском районе г. Саратова № 21-04-301 от 22.07.2021 г., которая говорит о том, что на основании решения № 158 от 10.05.2017 г. были перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения, средствами материнского (семейного) капитала в размере 408026 руб. 00 коп.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО1. одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в силу закона с 04.04.2017 до окончания денежного расчета, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

20 февраля 2021 г. продавец квартиры ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 25.02.2021 г. и не успела снять обременение с квартиры. На момент смерти, обязательства перед ФИО4 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 30 марта 2017 г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет.

Наследниками ФИО7 являются её дети: ФИО2 и ФИО3

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для снятия обременения с квартиры.

Стороны, истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12, 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.310 ГК РФ недопустим.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 30 марта 2017 г. между ней, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения заключен договор купли-продажи квартиры, площадью, 37,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была произведена на основании государственного сертификата на материнский капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУ УПФ РФ в Волжском районе г. Саратова в размере 408026 руб. 00 коп.

Перечисление денежных средств ФИО7 подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 22.07.2021 г. и справкой выданной ГУ УПФ РФ в Волжском районе г. Саратова № 21-04-301 от 22.07.2021 г., которая говорит о том, что на основании решения № 158 от 10.05.2017 г. были перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения, средствами материнского (семейного) капитала в размере 408026 руб. 00 коп.

20 февраля 2021 г. продавец квартиры ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 25.02.2021 г. и не успела снять обременение с квартиры. На момент смерти, обязательства перед ФИО7 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 30 марта 2017 г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет.

Наследниками ФИО7 являются её дети: ФИО2 и ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимости в виде квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО8

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оплата по договору купли-продажи 30 марта 2017 г. была произведена на основании государственного сертификата на материнский капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУ УПФ РФ в Волжском районе г. Саратова в размере 408026 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В п. 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006 года № 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия заключенного договора купли-продажи были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные и исследованные судом документы, в связи с чем оснований для сохранения обременения отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, площадью: 37,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На решение Ленинского районного суда <адрес> может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 16 сентября 2021 г.

Судья: А.Н. Кожахин