Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ООО «ДомСервис» к ФИО1 о понуждении к действиям, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «ДомСервис» в лице своего представителя – ФИО4 обратилась в суд с иском, просила обязать ФИО1 привести лестничную площадку 16 этажа подъезда жилого <адрес> согласно поэтажному плану многоквартирного дома, а именно: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать перегородку из кирпича и устроить входную дверь в принадлежащую ей на праве собственности <адрес> месте, предусмотренном на поэтажном плане <адрес>; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДомСервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником <адрес> помещение расположено на 16 этаже единственного подъезда указанного дома. Лестничная площадка разделена на два холла. Ответчиком проведена самовольная перепланировка в подъезде, посредством устройства входной двери в принадлежащую ему квартиру на части лестничной площадки, площадью 4 кв.м. Ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома, в отсутствие согласия всех собственников.

В судебном заседании представитель ООО «ДомСервис» ФИО4 просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – ФИО5 просила отказать в удовлетворении требований, указывая на то, что возведенная перегородка не нарушает прав и законных интересов управляющей компании, жильцов дома.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО6 дала объяснения о том, что она является собственником <адрес>, проживает в квартире, которая расположена рядом с квартирой ответчика. Имеющаяся перегородка мешает, создает шум в принадлежащей ей квартире. Полагает, что требования ООО «ДомСервис» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица – Государственная инспекция Забайкальского края в лице представителя ФИО7 полагала, что требования ООО «ДомСервис» являются законными и обоснованными.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на обслуживании ООО «ДомСервис», которое осуществляет содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома.

Собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договорам.

Как установлено работниками управляющей компании в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на лестничной площадке 16 этажа, собственником ФИО1 произведен выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общем имуществе в многоквартирном доме, путем ограничения других собственников к местам общего пользования, а именно: установки двери на части лестничной площадки для использования в личных целях.

ООО «ДомСервис» направлено в адрес ответчика - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предписание с требованием устранить нарушение в 30-тидневный срок, а именно: добровольно демонтировать перегородку в коридоре, отделяющую <адрес> от мест общего пользования, в <адрес>.

Данное предписание собственником жилого помещения не исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, фасады многоквартирных домов относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия 5 проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (4.1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3).

Из указанного следует, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и в том числе за соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, вопрос защиты интересов собственников помещений многоквартирного дома от незаконного использования общего имущества находится в компетенции управляющей компании и не требует принятия отдельных решений собранием собственников помещений.

В силу указанного, именно управляющая компания в случае выявления фактов незаконного использования общего имущества обязана принять меры по их устранению.

Управляющая компания, как лицо ответственное за соблюдением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. вправе, либо в порядке ч. 7 ст. 45 ЖК РФ обратиться к общему собранию с разрешением данного вопроса собственниками, либо без дополнительных полномочий, потребовать от лиц, использующих общее имущество многоквартирного дома в нарушение установленного порядка, прекращения такого использования, в том числе и путем обращения в суд в защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания:

Между тем, предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые нрава других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников. В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос использования общего имущества находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собрание, на котором бы было принято решение о предоставление в пользование ответчикам части общего имущества, не проводилось.

Таким образом, действиями собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нарушаются законные права и интересы граждан, проживающих в вышеуказанном доме, в том числе право на комфортные условия проживания.

В соответствии с статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна быть взыскана с ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ООО «ДомСервис» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести лестничную площадку 16 этажа подъезда жилого <адрес> согласно поэтажному плану многоквартирного дома, а именно: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать перегородку из кирпича и устроить входную дверь в принадлежащую ей на праве собственности <адрес> месте, предусмотренном на поэтажном плане <адрес>; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДомСервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Решение изготовлено 11.02.2022.

Судья С.В. Иванец