Гражданский кодекс часть 1

23 ноября 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании садовым земельным участком, взыскании судебных расходов, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании садовым земельным участком, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании садовым земельным участком, расположенным по адресу: ...., взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что она на основании решения общего собрания правления СНТ «Д» .... от .... была принята в члены СНТ «Д» и ей был предоставлен в пользование садовый земельный участок .... по ...., площадью .... кв.м., который ранее имел порядковый ..... .... она обратилась в правление СНТ «Д» с просьбой принять меры к владельцу соседнего участка .... по .... (до переадресации участок ....), который при строительстве нового забора изменил границы ее участка в свою пользу и захватил территорию ее участка. .... заседанием членов правления СНТ «Д» было установлено, что в результате замеров участков .... и .... по .... на садовом участке .... по .... самовольно вынесено заборное ограждение на территорию общего пользования (проезжую часть) на 0,60 м, а также перенесено заборное ограждение между участком .... и .... в пользу участка .... на 40 см и протяженностью 10 метров. Заседание членов правления постановило: садоводам участков .... и .... по .... обновить планы БТИ, садоводу участка .... перенести заборное ограждение в течение одного месяца с момента выдачи копии протокола на руки; возложить исполнение переноса ограждения между участками .... и .... на садовода участка .... по ..... В рамках исполнения решения членов правления СНТ «Д» в июне 2009 года она перенесла своими силами заборное ограждение в сторону соседнего участка .... с увеличением размера границы на 0,40 м. х 10,0 м. .... заседанием членов правления СНТ «Д» было постановлено: садоводу участка .... по .... перенести забор со стороны проезда вовнутрь на 60 см в соответствии с границами ....; обязать садоводов участков .... и .... по .... установить четкие границы садовых участков. .... она обратилась к председателю СНТ «Д» с просьбой принять меры к владельцу соседнего участка ...., который при строительстве нового забора вынес его на проезжую часть ...., закрыв тем самым часть ее заборного ограждения. Ответчику .... было выписано предписание .... о переносе в срочном порядке заборного ограждения со стороны проезда в первоначальное положение, обеспечив беспрепятственный доступ к линии электропередачи, и разрешить спорный с соседним участком .... вопрос о месте положения границы участка. .... она заключила с МУП БТИ .... договор на предмет выполнения межевания границ ее садового участка. .... при вручении ответчику извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка по адресу: СНТ "Д", ...., ответчик написала отказ от согласования границ указанного участка, в обоснование указала, что она самовольно при замене забора между участками .... и .... перенесла его на 40 см в сторону участка .... и что она с целью сохранения размера передней границы участка прежним вступила в сговор с владельцем участка .... и передвинула в сторону участка .... общий забор на 30 см. Согласно плана разбивки земельных участков СНТ "Д" и инвентарного плана МУП БТИ .... от .... участок .... по .... имел длину фасада 20,0 м. МУП БТИ .... выполнило работы по межеванию границ ее участка и согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и каталога координат, длина фасадной части участка от т.1 до т. 2 составляет 19, 342 м, от т. 2 до т. 3 - 0,408 м, итого от т.1 до т.3 - 19,75 м. Разница длины фасада составила 0,25 м. Согласно плана разбивки земельных участков СНТ "Д" и инвентарного плана МУП БТИ .... от .... участок .... по .... (до переадресации участок ....) имел длину фасада 19,60 кв.м., а в настоящее время 20,00 м. Таким образом, границы участков .... и .... по .... не соответствуют первоначальным размерам. Ответчиком произведен самозахват части земельного участка .... в размере 2,5 кв.м, а также ответчик неправомерно закрыл своим заборным ограждением со стороны фасада ее участок на длину 0,408 м за счет выноса забора на 0,60 м в сторону проезжей части по ул. ..... Ответчик до настоящего времени не восстановила границы своего земельного участка в первоначальное положение и в добровольном порядке отказывается урегулировать спор. В связи с этим просит суд обязать ФИО2 устранить препятствие в пользовании садовым земельным участком, расположенным по адресу: ...., СНТ "Д" ...., а именно: восстановить границу земельного участка и за свой счет перенести заборное ограждение между участками .... и .... по .... СНТ "Дружба" .... в пользу участка .... на расстояние 0,25 м со стороны фасада длиной 10,0 м; убрать за свой счет заборное ограждение со стороны фасада участка .... по .... СНТ "Д" .... в сторону участка .... по .... СНТ "Дружба" .... на длину 0,408 м и в сторону проезжей части .... СНТ "Д" .... на длину 0,60 м, а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере .... рублей, комиссию банка в размере .... и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Впоследствии представителем истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования были уточнены, просит суд обязать ФИО3 устранить препятствие в пользовании садовым земельным участком, расположенным по адресу: ...., а именно: в месячный срок после вступления решения в законную силу восстановить границу земельного участка и за свой счет перенести заборное ограждение между участками .... и .... по .... в пользу участка .... на расстояние 0,25 м со стороны фасада длиной 10,0 м; в месячный срок после вступления решения суда в законную силу убрать за свой счет заборное ограждение со стороны фасада участка .... по .... СНТ "Д" .... в сторону участка .... по .... СНТ "Дружба" .... на длину 0,408 м и в сторону проезжей части .... СНТ "Дружба" .... на длину 0,60 м, а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере .... рублей, комиссию банка в размере .... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала и обратилась в суд со встречным иском об устранении препятствий в пользовании садовым земельным участком, взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что она является членом СНТ "Д" и владельцем земельного участка ...., расположенного по адресу: .... карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке .... по .... СНТ "Д" площадь земельного участка .... кв.м. В июне 2009 года между ней и ФИО1 возник спор в отношении границ земельного участка. В июле 2009 года владельцем соседнего участка .... ФИО1 самовольно было перенесено заборное ограждение в сторону ее земельного участка на 40 см, и, чтобы доказать данный факт, она была вынуждена обратиться в МУП "Бюро технической инвентаризации" .... и заключить договор ....-Г на выполнение топографо - геодезических работ. При сравнении размеров участка, отраженных в результате топографической съемки, и карточки учета строений и сооружений МУП "БТИ" .... отчетливо видно, что спорная граница между ее участком и участком .... увеличилась в пользу последнего на 0,35 м. Кроме того, владельцем участка .... по .... С. был подписан акт согласования границ в СНТ "Д", при этом фактически участком владела ФИО1 Она направляла ФИО1 требование об освобождении самовольно занятого земельного участка и устранении постройки, которое ответчиком не было исполнено. В связи с этим просит суд обязать ответчика ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствие в пользовании садовым земельным участком, расположенным по адресу: ...., а именно: восстановить границу земельного участка и за свой счет перенести спорное заборное ограждение между участком .... и участком .... со стороны фасада длиной 10 м на 0,35 м в сторону земельного участка ...., а также взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере .... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Ответчик ФИО3 и ее представитель - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные ФИО3 исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1, просили отказать.

Представитель ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица – СНТ "Д" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав ФИО1, ее представителя ФИО4, ФИО3, ее представителя ФИО5, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований заявленных ФИО1 отказать, встречные исковые требования заявленные ФИО3 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо возведено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то оно является самовольной постройкой.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, соблюдения баланса интересов сторон.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из пункта 2 статьи 61 Земельного кодекса РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Частью 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что согласно справок СНТ "Д" от .... участок по ул. .... согласно плана МУП "Бюро технической инвентаризации" .... имел до инвентаризации порядковый номер .... с площадью .... кв.м., из расчета которых производится оплата за данный земельный участок.

Согласно протокола .... заседания членов правления СНТ "Д" от ...., от ФИО1 поступило заявление о незаконном захвате земли и переносе забора садоводом по ..... Членами правления был проведен необходимый замер участков по .... .... и ...., в результате было выявлено, что садоводом участка .... по .... самовольно вынесено заборное ограждение на территорию общего пользования (проезжую часть) на 60 см, а также со слов садоводов с участка .... по .... перенесено заборное ограждение между участком .... и .... в пользу участка .... на 40 см и протяженностью 10 метров. Заседание членов правления постановило: садоводам участков .... и .... по .... обновить планы БТИ и четко установить границы между участками, садоводу участка .... перенести заборное ограждение в соответствии со СНиП РФ в течение одного месяца с момента выдачи копии протокола на руки. Возложить исполнение переноса ограждения между участками .... и .... на садоводов участка .... по .... невыполнении данного постановления будут приняты меры в соответствии с уставом СНТ "Дружба".

Согласно протокола .... заседания членов правления СНТ "Д" от ...., рассматривалось заявление ФИО1 о незаконном переносе забора и захвате земли дачником участка ...., .... и заявление ФИО3, дачный участок ...., ...., о самовольном захвате земли и переносе забора дачником по ...., .....Заседание членов правления постановило: садоводам участка .... по .... перенести забор в свою сторону на 18 см и длинною 10 метров. Садоводам участка .... по .... перенести забор со стороны проезда во внутрь на 60 см в соответствии с границами .... садоводов по .... .... и .... установить четкие границы садовых участков сотрудниками БТИ в присутствии членов правления или председателя СНТ "Д". Срок исполнения с момента вручения копии решения 30 дней.

.... садоводу ФИО3 СНТ "Д" было вынесено предписание о переносе заборного ограждения со стороны проезда в первоначальное положение, обеспечении беспрепятственного доступа к линии электропередач, разрешении спорного вопроса о месте положения границ участков в присутствии сотрудников БТИ и членов правления СНТ "Дружба", переносе хозяйственных построек от заборного ограждения согласно СНиП.

Согласно извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, ФИО3 была извещена о проведении согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., СНТ "Д", ..... Заказчиком кадастровых работ являлась ФИО1

Согласно заявления ФИО3 от ...., она отказалась согласовать границы участка СНТ "Д" по .... и по ...., мотивируя тем, что ФИО1 самовольно при замене забора между участками .... и .... перенесла его на 40 см в сторону участка .... и с целью сохранения размера передней границы участка прежним, вступила в сговор с садоводом участка .... и передвинула в сторону участка .... общий забор на 30 см.

Согласно сообщения комитета земельных ресурсов администрации городского округа - .... от ...., ФИО1 было отказано в подготовке проекта постановления о предоставлении ей садового земельного участка, расположенного по адресу: СНТ "Д" .... в собственность бесплатно, в связи с тем, что имеются письменные возражения владельца смежного земельного участка по .....

Согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке .... по .... садоводческого товарищества "Д", инвентарный ...., выданной МУП "Бюро технической инвентаризации" ...., данный земельный участок имеет площадь .... кв.м., в том числе застроенной .... кв.м., незастроенной .... кв.м.

Согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке .... по .... садоводческого товарищества "Д", инвентарный ...., выданной МУП "Бюро технической инвентаризации" ...., данный земельный участок имеет площадь .... кв.м, в том числе застроенной .... кв.м, незастроенной .... кв.м.

.... между МУП "Бюро технической инвентаризации" .... и ФИО3 был заключен договор ....-Г, согласно которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить корректуру топографической съемки. По заявлению заказчика объектом проведения данных работ является земельный участок, расположенный по адресу: .....

Согласно вышеуказанного договора, каталога координат межевых знаков и ведомости вычисления площади земельного участка, садовый участок, расположенный по адресу: ...., имеет площадь земельного участка .... кв.м.

Согласно акта согласования границ в садоводческом обществе "Д" земельного участка по .... у владельцев соседних участков, а именно садоводов участка .... по ...., садоводов участка .... по .... и садоводов участка .... по .... по границе с участком .... по .... разногласий не было.

Согласно книжки садовода, выданной .... В., ФИО3 была принята в члены садоводческого товарищества "Д" ...., ей принадлежит садовый участок .... по ...., размер которого составляет .... кв.м., что также подтверждается справкой .... от ...., выданной председателем товарищества "Д".

Согласно книжки садовода, ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества "Д" в ноябре 2006 года, ей принадлежит садовый участок .... по ...., размер которого составлял .... кв.м., затем исправлено на .... кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что в садоводческой книжке ФИО1 указана первоначальная площадь садового земельного участка .... по .... СНТ «Д» - .... кв.м., затем данная запись зачеркнута и исправлено на .... кв.м., при этом исправление надлежащим образом не заверено.

Кроме этого, факт приобретения ФИО1 садового земельного участка, расположенного по адресу: .... ...., площадью .... кв.м. в судебном заседании не оспаривался ФИО1 и ее представителем.

Данные обстоятельства подтверждают доводы ФИО3 о том, что ФИО1 был произведен перенос заборного ограждения и увеличена площадь ее садового земельного участка .... по .... за счет садового земельного участка .... по ...., принадлежащего ФИО3

Доводы же ФИО1 о самозахвате ФИО3 территории садового земельного участка .... по .... СНТ «Д» в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право ФИО3 на пользование земельным участком нарушено и подлежит восстановлению, и считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО3 исковые требования в полном объеме, в удовлетворении исковых требований заявленных ФИО1 суд считает необходимым отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебных расходы, за исключением случаев, предусмотренных часть второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные ФИО3 в связи с обращением в суд, в размере .... рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, заключенным между ООО «Юр» и ФИО3 .... и чек – ордером, подтверждающим оплату, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, согласно чек – ордера от .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании устранить препятствие в пользовании садовым земельным участком, расположенным по адресу: ...., а именно: в месячный срок после вступления решения в законную силу восстановить границу земельного участка и за свой счет перенести заборное ограждение между участками .... и .... по .... СНТ "Д" .... в пользу участка .... на расстояние 0,25 м со стороны фасада длиной 10,0 м; в месячный срок после вступления решения суда в законную силу убрать за свой счет заборное ограждение со стороны фасада участка .... по .... СНТ "Д" .... в сторону участка .... по .... СНТ "Д" .... на длину 0,408 м и в сторону проезжей части .... СНТ "Д" .... на длину 0,60 м, а также о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере .... рублей, комиссии банка в размере .... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствие в пользовании садовым земельным участком, расположенным по адресу: ...., а именно: восстановить границу земельного участка и за свой счет перенести спорное заборное ограждение между участком .... и участком .... со стороны фасада длиной 10 м на 0,35 м в сторону земельного участка .....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере .... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: