Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фирма СМУ-9» о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды, арендного платежа за последний месяц аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы обеспечительного платежа в размере 50000 руб. по договору аренды №МЛЛ/17 от <дата>, суммы арендного платежа за последний месяц аренды в размере 50000 руб., взыскании процентов в размере 39100 руб. за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины в размере 3982 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между ИП М. Л.Л. и ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» был заключен договор краткосрочной субаренды нежилых помещений №МЛЛ/16. Затем, между этими же сторонами был заключен договор краткосрочной субаренды нежилых помещений №МЛЛ/17 от <дата>. Предметом указанного договора выступали нежилые помещения, общей площадью 58,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> В качестве гарантий исполнения своих обязательств арендатор согласно условиям договора внес обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа составляла 50 000 руб. при въезде арендатора в помещение при заключении первого договора, сумма арендного платежа за последний месяц аренды составила в соответствии с договором 50000 руб. Сторонами принято решение о расторжении договора аренды. Арендованное имущество возвращено ответчиком, о чем <дата> был составлен и подписан акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества. Претензий по состоянию передаваемого арендованного имущества со стороны арендодателя не поступало. В Приложении 1 к акту приема-передачи указано, что ремонт помещений не требуется. Финансовых обязательств перед ответчиком у истца не имеется. С <дата> истец прекратила ведение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. В целях досудебного урегулирования спора <дата> в адрес ответчика истцом направлено ответчику требование о возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды. Письмо получено адресатом <дата>, однако до настоящего времени ответ не поступил, обеспечительный платеж ответчиком не возвращен.

В судебном заседании истец М. Л.Л. иск поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что договор прекращен в связи с окончанием его срока, это было обоюдное решение сторон. Все арендные платежи истцом уплачены, задолженностей не было. Ежегодно менялась сумма обеспечительного платежа и ежемесячного платежа. При заключении договора аренды ею был уплачен обеспечительный платеж и платеж за последний месяц аренды, ежегодно сумма обеспечительного платежа менялась. Просрочка возврата денежных средств возникла с <дата>, поскольку претензия, полученная <дата>, должна была быть рассмотрена в течение месяца.

Представитель ответчика ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

<дата> между ИП М. Л.Л. и ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» был заключен договор краткосрочной субаренды нежилых помещений №МЛЛ/16 (л.д.68-76). По данному договору ответчик передал истцу в аренду нежилые помещения, общей площадью 58, кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.4.1 договора аренды, сумма арендной платы устанавливается в виде базовой арендной платы и переменной арендной платы. Согласно п.4.1.1. и п.4.1.2 договора, базовая арендная плата составляет 45000 руб. в месяц, кроме того, арендатор обязуется ежемесячно компенсировать арендодателю его фактически понесенные расходы на энергосбережение помещения, занимаемого арендатором (переменная арендная плата).

В соответствии с п.4.3 договора оплата за последний месяц аренды осуществляется арендатором до 10 числа расчетного месяца, в случае окончания договора ранее 10 числа расчетного месяца - не позднее 3 рабочих дней до даты окончания договора.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено следующее:

- в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной двум базовым арендным платам: 90000 руб.;

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору из обеспечительного взноса арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя;

- возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба и т.д.) со стороны арендатора, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования;

- в случае, если после прекращения действия настоящего договора сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды, за вычетом неисполненных обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба и т.д.) со стороны арендатора по настоящему договору и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения сторон или заявления о зачете одной из сторон настоящего договора. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по старому договору, то арендатор обязуется оплатить разницу по новому договору.

В соответствии с п.8.1 договора аренды, срок действия настоящего договора аренды устанавливается с даты подписания договора сторонами

по 31.07.2017.

01.08.2017 сторонами заключен аналогичный договор аренды, срок действия которого установлен по 30.06.2018. Пунктом 4.6 договора установлен размер обеспечительного платежа 96750 руб. и аналогичные условия возврата обеспечительного платежа (л.д.86-93).

В материалы дела представлено дополнительное соглашение №2 от 01.04.2020 к договору краткосрочной аренды от 01.06.2019, стороны установили базовый размер арендной платы 26000 руб. в месяц в период с 01.04.2020 по 31.05.2020, а с 01.06.2020 базовая арендная плата составляет 52000 руб. в месяц, срок действия договора аренды пролонгирован до 31.05.2020.

В пункте 4 данного дополнительного соглашения стороны установили, что если в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 арендатор по своей инициативе расторгает договор, то обязан оплатить штрафные санкции, исходя из суммы арендной платы, действующей на 31.03.2020, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (л.д.98).

Сам договор краткосрочной аренды от 01.06.2019 не представлен в материалы дела.

Таким образом, срок действия договора краткосрочной аренды, с учетом условий, изложенных в дополнительном соглашении №2 от 01.04.2020, истек 31.05.2020.

По акту приема-передачи от 31.05.2020 арендованное имущество возвращено арендодателю. Из приложения №1 к акту приема-передачи следует, что арендованное имущество передано арендодателю без каких-либо замечаний (л.д.100-101).

С 14.01.2021 истец прекратил ведение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из ЕГРИП (л.д.26-33)

Истцом в адрес ответчика 19.05.2021 было направлено требование о возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды. Письмо получено ответчиком <дата> (л.д.20-22, 24-25). Ответ на претензию истцу не поступил, обеспечительный платеж ответчиком не возвращен.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законов.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.321 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.4 ст.329 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п.1 ст.381.1 ГК РФ, денежное обязательство по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

В соответствии с положениями п.2 данной статьи, в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, должник, который по договору обязан уплатить (или периодически уплачивать) денежную сумму, а также должник, который в случае нарушения обязательства будет обязан уплатить неустойку и (или) возместить убытки, предварительно вносят кредитору денежную сумму (осуществляют платеж) в размере, установленном договором; при нарушении должником обязанности по оплате из данной денежной суммы удерживается соответствующая часть; в иных случаях из указанного платежа удерживаются суммы неустойки и (или) убытков.

Учитывая, что истцом при заключении договора аренды от 01.08.2017 был внесен обеспечительный платеж в размере 96750 руб., что не оспорено ответчиком, то, поскольку основное обязательство (договор аренды) прекращено и доказательств ненадлежащего исполнения истцом договора аренды, обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателем арендатору в силу положений пункта 2 ст. 381.1 ГК РФ и условий договора аренды, закрепленных в п.4.6 договора аренды. Истцом в исковом заявлении заявлено о взыскании обеспечительного платежа 50000 руб. и суммы арендной платы на последний месяц аренды, однако в претензии конкретная сумма обеспечительного платежа не указана, о возврате арендного платежа за последний месяц в ней не упомянуто, из пояснений истца следует, что она имеет ввиду возврат сумм, которые были уплачены при заключении договора аренды. Таким образом, по сути истцом заявлено требование о взыскании обеспечительного платежа в полном объеме. Поскольку сумма обеспечительного платежа составила 96750 руб., то взысканию с ответчика подлежит сумма обеспечительного платежа в размере 96750 руб. Требование о взыскании арендной платы за последний месяц аренды не может быть удовлетворено, так как договором аренды возможность возврата этого платежа не предусмотрена.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате обеспечительного платежа, просил уведомить о принятом решении в 10-дневный срок. Так как претензия получена ответчиком 25.05.2021, но платеж не возвращен, то подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.06.2021 (с момента истечения 10-дневного срока) по 26.07.2021 (дата, указанная истцом):

96 750,00 р.	04.06.2021	14.06.2021	11	5,00	96 750,00 ? 11 ? 5% / 365	145,79 р.
96 750,00 р.	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50	96 750,00 ? 41 ? 5.5% / 365	597,73 р.
96 750,00 р.	26.07.2021	26.07.2021	1	6,50	96 750,00 ? 1 ? 6.5% / 365	17,23 р.

Сумма процентов 760,75 руб.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг 15000 руб., предусмотренных договором на оказание юридических услуг, предусматривающим консультирование истца, разработка и составление документов правового характера: исковое заявление, жалоба, ходатайств, подготовка иных процессуальных документов, необходимых для представление интересов истца в суде общей юрисдикции, представление интересов истца в судебных инстанциях (л.д.49-50). Истцом произведена оплата денежных средств, предусмотренных договором – 15000 руб., что подтверждено распиской.

Учитывая объем работы, предусмотренной договором об оказании юридических услуг и фактического объема выполненной работы (консультация, подготовка и подача претензии, искового заявления), суд считает возможным взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3125,32 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Минасян ФИО1 к ООО «Фирма СМУ-9» о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды, арендного платежа за последний месяц аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фирма СМУ-9» в пользу ФИО1 сумму обеспечительного платежа по договору аренды – 96750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> 632,19 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 3121,47 руб., расходы по оплате юридических услуг 5000 руб.

Требования истца о взыскании платежа за последний месяц аренды, остальных сумм процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате юридических услуг и по уплате государственно пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – <дата>.

Судья: