Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1,

ФИО2

Администрации города Нижнего Новгорода

о признании права собственности

на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежит частный жилой дом, [ Номер ], общей площадью 807 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство. ФИО1 принадлежит [ ... ] долей в праве собственности на жилой дом, а ФИО2 – [ ... ] долей в праве собственности. [ ДД.ММ.ГГГГ ] истцы обратились в Управление Росреестра по [ Адрес ] с заявлением о регистрации за ними права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом. [ ДД.ММ.ГГГГ ] истцам было выдано приостановление в регистрации права собственности на земельный участок. Основанием для приостановления послужило то, что государственный регистратор посчитал, что среди предоставленных документов для регистрации права собственности нет документа, который бы подтверждал право истцов или право любого другого из предыдущих собственников дома на земельный участок. В связи с тем, что первоначальный документ о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование первому собственнику истцы предоставить не могут, так как тот не сохранился, они не имеют возможности приобрести право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Просят признать за ФИО1 [ ... ] долей, а за ФИО2 – 19/49 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 693 кв.м. с кадастровым номером [ Номер ], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: [ Адрес ].

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие [ ... ].

Представитель истцов по доверенности – ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации [ Адрес ] в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом [ ... ], просит рассмотреть дело в его отсутствие [ ... ].

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ФИО1, ФИО2 представитель Администрации города Нижнего Новгорода указал, что спорный земельный участок числится в государственном кадастре недвижимости площадью 807 кв.м. с неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, в связи с чем, такой земельный участок не может быть объектом земельных отношений и предметом исковых требований. Земельный участок площадью 693 кв.м. по [ Адрес ] не числится в государственном кадастре недвижимости и не может быть объектом земельных отношений и предметом исковых требований. Из искового заявления следует, что право собственности на жилой дом [ Адрес ] возникло у истцов на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию [ ДД.ММ.ГГГГ ] и на основании договора продажи долей жилого дома от [ ДД.ММ.ГГГГ ], следовательно, истцы вправе приобрести право общей долевой собственности на земельный участок по [ Адрес ] собственность за плату. Для приобретения прав на земельный участок, граждане или юридические лица совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участке орган местного самоуправления на основании заявления гражданина утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков. Таким образом, имеется специальный кодифицированный закон, определяющий порядок приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения. Истцы не обращались в Администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность спорного земельного участка. Просит в иске отказать.

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ознакомившись с исковым заявлением ФИО1, ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права собственности в судебном порядке является формой закрепления существующего права.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственности граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществлять бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1. ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом [ Номер ], общей площадью 97, 5 кв.м., в том числе основной – 70, 2 кв.м., расположенный на [ Адрес ]. ФИО1 имеет [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на спорный дом, ФИО2 – [ ... ] долей. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ... ] и от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ... ].

[ ДД.ММ.ГГГГ ] ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра [ ... ] с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ].

Согласно ответа представителя Управления Росреестра [ ... ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], регистрация права общей долевой собственности была приостановлена в связи с отсутствием документа, подтверждающего право истцов либо прежнего собственника на вышеуказанный объект [ ... ].

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с требованием о признании за ними права собственности на земельный участок.

В предварительном судебном заседании истцам было предложено представить правоустанавливающие документы на земельный участок, а также план межевания границ земельного участка. Указанные документы суду представлены не были.

Кроме того, в силу п.4 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ГК РФ.

Из искового заявления ФИО1 и ФИО2 следует, что право собственности истцов на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и на основании договора продажи долей жилого дома от [ ДД.ММ.ГГГГ ], то есть после вступления в силу Закона «О собственности в СССР», следовательно, истцы вправе приобрести право общей долевой собственности на земельный участок за плату.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ] – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Григорьев С.Н.