Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дом еды» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов. В обоснование исковых требований указала, что {Дата изъята} между истцом (арендодатель) и ООО «Дом еды» (арендатор) был заключен договор аренды {Номер изъят} нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, (пом. {Номер изъят}) площадью 223,4 кв.м. Согласно п.4.1. Договора арендная плата включает в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату. Переменная арендная плата включает в себя стоимость услуг по обеспечению помещения арендатора тепло-, водоснабжением и водоотведением и оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней путем безналичного перечисления с момента получения документов, указанных в третьем абзаце п.п. 4.1.2. п.4.1 договора. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендодатель свои обязанности по договору выполнял, предоставляя арендатору платежные поручения и счета на оплату. {Дата изъята} стороны пришли к соглашению о расторжении договора с {Дата изъята}. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами {Дата изъята}. По состоянию на {Дата изъята}, у Ответчика осталась неоплаченная сумма переменной арендной платы, общая сумма которой составляет 74 803,50 руб. По состоянию на {Дата изъята} пени, размер которых предусмотрен п.9.8 договора – 0,1%, составили 46 976,60 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения, в том числе пени, в размере 121 780,10 руб., расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по переменной арендной плате в размере 74 803,50 руб., задолженность по постоянной арендной плате и пени в размере 15 027,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с несвоевременной оплатой переменной арендной платы в размере 50 867,72 руб., всего 140 698,61 руб.

Ответчик ООО «Дом еды» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО1 («Арендодатель») и ООО «Дом еды» («Арендатор») был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 223,4 кв.м., с кадастровым {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, пом.{Номер изъят}

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды от {Дата изъята} определен срок действия договора – 11 месяцев, начиная с {Дата изъята}.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что помещение используется в целях размещения предприятия общественного питания.

Указанное помещение было передано арендатору на основании акта приема-передачи от {Дата изъята}, дополнительного соглашения к договору аренды от {Дата изъята}, являющихся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 6.3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную настоящим договором.

В соответствии с пунктами 4.1-4.2. договора аренды от {Дата изъята}, арендная плата за переданное помещение включает в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату. Постоянная арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц. Переменная арендная плата включает в себя стоимость услуг по обеспечению помещения арендатора тепло-, водоснабжением и водоотведением. Расходы за потребленную арендатором воду и водоотведение рассчитываются в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в помещении арендатора в соответствии с тарифами ресурсоснабжающей организации. Арендодатель обязан ежемесячно в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за текущим (оплачиваемым) месяцем, предоставлять арендатору счет и акт оказанных услуг. В размер постоянной арендной платы по договору включены расходы на аналитические работы по анализу сточной воды и расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п.4.3 Договора, постоянная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в срок с 1 по 10 число текущего месяца путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя. Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя с момента получения от арендодателя документов (счета и акта оказанных услуг) (п.4.4.).

{Дата изъята} между ФИО1 и ООО «Дом еды» было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Как следует из п.1 соглашения, договор считается расторгнутым с {Дата изъята}.

В соответствии с п.10.7 договора аренды, обязательства сторон, не исполненные до момента прекращения (расторжения) договора подлежат исполнению в полном объеме.

Как следует из содержания искового заявления, материалов дела, после расторжения договора за ответчиком осталась не оплачена переменная арендная плата, состоящая из платы за водоснабжение за {Дата изъята} и {Дата изъята} – 2 210,28 руб., платы за теплоснабжение с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 68 389,12 руб., за 14 дней {Дата изъята} – 4 204,10 руб. Итого общая сумма задолженности по переменной арендной плате составила 74 803,50 руб. Также за ответчиком числится задолженность по постоянной арендной плате за 14 дней сентября 2018, которая составляет 11 324,33 руб.

{Дата изъята} истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, которая получена ответчиком {Дата изъята}, но оставлена без удовлетворения.

В нарушение требований п. 4.3-4.4. договора аренды от {Дата изъята} денежные средства ответчиком на расчетный счет истца не перечислялись, расписки о передаче денежных средств по внесению платы, не представлены. До настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена. Доказательств иного в материалах дела нет.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по переменной арендной в размере 74 803,50 руб., задолженности по постоянной арендной плате в размере 11 324,33 руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.9.8 договора аренды, в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы и/или других платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени в связи с несвоевременной оплатой постоянной арендной платы, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (327 дней) составили 3 703,06 руб. Сумма пени в связи с несвоевременной оплатой переменной арендной платы, составляет 50 867,72 руб., из которых: пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности за водоснабжение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (396 дней) составили 875,27 руб., пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности за теплоснабжение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (731 день) составили 49 992,45 руб.

Суд находит произведенный истцом расчет и сумму процентов верными, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что обязательства ответчиком в установленный срок не исполнены, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 635,60 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Дом еды» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от {Дата изъята} по переменной арендной плате в размере 74 803,50 руб., задолженность по постоянной арендной плате в размере 11 324,33 руб., пени в связи с несвоевременной оплатой постоянной арендной платы в размере 3 703,06 руб., пени в связи с несвоевременной оплатой переменной арендной платы в размере 50 867,72 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 635,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2019.

Судья Л.Н.Куликова