Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4557/2021 по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании суммы займа, о взыскании процентов за пользование займом, о взыскании неустойки, об обращении взыскания на предмет ипотеки, о взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился ФИО3 к ФИО5 о взыскании суммы займа, о взыскании процентов за пользование займом, о взыскании неустойки, об обращении взыскания на предмет ипотеки, о взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ** между ФИО3 (Займодавец) и ФИО4 (Заемщик) был заключен Договор займа на сумму 100 000,00 рублей. В подтверждение договора займа Ответчиком был подписан Акт передачи денег по договору займа.

В соответствии с п.3.1 Договора заем предоставляется сроком на 3 года до ** под 8% в месяц, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности.

Согласно условиям договора ежемесячный размер начисляемых процентов составляет 8000,00 рублей. На момент предъявления иска ответчик не совершила ни единого платежа в оплату процентов за пользование займом и в оплату суммы основного долга.

Задолженность ответчика по договору займа от ** по состоянию на ** в части суммы основного долга составляет 100 000,00 рублей.

Срок пользования займом ответчиком составляет с ** по **. Расчет процентов за пользование займом истец производит за период с** по **, период пользования займом с ** по ** истец исключает из расчета, проценты за указанный период времени к взысканию не предъявляет.

Расчет процентов за пользование займом с ** по **: Сумма основного долга – 100 000,00 рублей, период пользования займом с ** по ** – 1 094 дня, размер процентов за пользование займом – 8% в месяц.

100 000,00 рублей * 8% * 1 094 дня / 30 дней = 291 733,00 рублей.

Проценты за пользование займом с ** по ** составляют 291 733,00 рублей.

В соответствии с п. 5.1 Договора займа за просрочку платежей на срок более 3 дней Заемщик уплачивает штраф в размере 10% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет неустойки за нарушение внесения очередных платежей. При расчете истец добровольно уменьшил размер неустойки с 10% в день до 0,1% в день. Расчет неустойки истец произвел за период, начиная с ** по ** исходя из следующего. Первым просрочившим платежом процентов в сумме 8000,00 рублей истец указывает платеж за июнь 2018 года. Указанный платеж должен быть внесен в последний день июня 2018, то есть **.

Неустойка, согласно условиям п. 5.1 Договора, рассчитывается при просрочке более 3-х дней. Таким образом, первым днем просрочки по внесению платежа за июнь 2018 года является **. Аналогичным образом произведен расчет неустойки по остальным месяцам пользования займом вплоть до дня подачи иска – **.

Размер неустойки за просрочку внесения процентов с ** по ** составляет 151 615,00 рублей.

Кроме того, Законом предусмотрена и неустойка за нарушение выплаты суммы основного долга. Договором предусмотрена дата исполнения обязательства – не позднее **, в связи с чем с ** и по ** Ответчик просрочил выплату суммы основного долга. Размер договорной неустойки – 10 % в день. Истец добровольно уменьшает размер неустойки до 0,1% в день. Принимая условие договора о расчете неустойки начиная с 4-го дня просрочки, неустойка насчитывается с **.

Расчет неустойки за несвоевременный возврат суммы займа будет следующий.

Сумма основного долга по состоянию на ** – 100 000,00 рублей.

Период просрочки с ** по ** – 861 день.

100 000,00 рублей * 861 дня * 0,1% = 86 100,00 рублей – неустойка за просрочку внесения суммы основного долга за период с ** по **.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО5 перед ФИО3 по договору займа от ** составляет 629 448,00 рублей, из которых:

100 000,00 рублей – основной долг;

291 733,00 рублей - размер процентов за пользование займом с ** по **;

151 615,00 рублей – неустойки за просрочку внесения процентов с ** по **;

86 100,00 рублей – неустойка за просрочку внесения суммы основного долга за период с ** по **.

Кроме того, в обеспечение обязательств из договора займа между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от **.

В соответствии с п. 1 Договора залога по договору займа от **, заключенному между ФИО3 и ФИО4 в ..., ФИО3 передал ФИО4 сумму займа в размере 100 000,00 рублей сроком на 3 года, т.е. до ** под 8% в месяц, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности.

Согласно п. 2 Договора залога в обеспечение исполнения в полном объеме указанного договора займа Залогодатель закладывает следующее недвижимое имущество: ? доли, в том числе комнату, площадью 18,1 кв.м, в квартире, общей площадью 63,1 кв.м., находящуюся по адресу ..., ..., ....

Указанный Договор залога был зарегистрирован в надлежащем порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество имеются сведения об ипотеке указанной квартиры.

Вторым собственником квартиры является ФИО2, указанный в исковом заявлении в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Согласно Отчету № от 15..03.2021 об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (квартиры), находящейся по адресу ..., 50 квартал, ..., выполненному ООО «АН Мегаполис» стоимость предмета залога – ? доли квартиры составляет 1 180 000,00 рублей.

С учетом вышеизложенного, истец вправе просить суд установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 944 00,00 рублей ( 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика).

Просит взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 сумму долга по договору займа от ** в размере 629 448,00 рублей, из которых:

291 733,00 рублей - размер процентов за пользование займом с ** по **;

151 615,00 рублей неустойки за просрочку внесения процентов с ** по **;

86 100,00 рублей - неустойка за просрочку внесения суммы основного долга за период с ** по **;

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 проценты за пользование займом в размере 8% в месяц за период с ** по день фактической уплаты суммы займа исходя из размера займа в 100 000 рублей;

Обратить взыскание на предмет ипотеки: 1/2 доли, в том числе комнату 18,1 кв.м., в квартире, общей площадью 63,1 кв.м., находящуюся по адресу ..., ..., ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 944 000,00 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО5 перед ФИО3;

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные издержки в сумме 30 000,00 рублей расходов на оплату услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 794,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца – ФИО8, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежаще, однако направленные в её адрес извещения не получает, не являясь в почтовое отделение, что суд расценивает как отказ от получения судебного извещения.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежаще.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа.

В силу статьи 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (часть 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (часть 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (часть 3).

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ** между ФИО3 (Займодавец) и ФИО4 (Заемщик) был заключен Договор займа на сумму 100 000,00 рублей, согласно которому ФИО3 передал ФИО4 в заем денежные средства в размере 100 000,00 рублей.

Факт передачи денежных средств подтверждается актом передачи денег по договору займа от **.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по возврату суммы займа не выполнил, истец вправе требовать с ответчика возврата суммы займа.

Согласно представленному истцом расчёту, выполненному за период с ** по **, ответчиком подлежит уплата процентов за пользование суммой займа в размере 291 733,00 рублей, исходя из следующего расчета: 100 000,00 рублей * 8% (процентная ставка) * 1094 дней (период просрочки).

Суд соглашается с представленным расчетом процентов, расчет произведен в соответствии с условиями договора.

Суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору займа в размере 100 000,00 рублей и начисленные проценты за пользование суммой займа в размере 291 733,00 рублей подлежат взысканию в полном размере.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность заёмщика, согласно которому за просрочку платежей на срок более 3 дней заёмщик уплачивает штраф в размере 10 % (десяти процентов) от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка, согласно условиям п. 5.1 Договора, рассчитывается при просрочке более 3-х дней.

С учетом уменьшенного истцом размера неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа до 0,1 % процента в день, размер неустойки за период с ** по ** составил 151 615,00 рублей.

С учетом уменьшенного истцом размера неустойки за несвоевременную уплату суммы займа до 0,1 % процента в день, размер неустойки за просрочку внесения суммы основного долга за период с ** по ** составляет 86 100,00 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО4 перед ФИО3 по договору займа от от ** составляет 629 448,00 рублей, из которых:

100 000,00 рублей – основной долг;

291 733,00 рублей - размер процентов за пользование займом с ** по **;

151 615,00 рублей – неустойки за просрочку внесения процентов с ** по **;

86 100,00 рублей – неустойка за просрочку внесения суммы основного долга за период с ** по **.

В обеспечение обязательств из договора займа между ФИО3 и ФИО4** заключен договор об ипотеке недвижимого имущества- ? доли, в том числе комнаты, площадью 18,1 кв.м, в квартире, общей площадью 63,1 кв.м., находящуюся по адресу ..., 50 квартал, ....

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...**.

Поскольку обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняются, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – ? доли, в том числе комнаты, площадью 18,1 кв.м, в квартире, общей площадью 63,1 кв.м., находящуюся по адресу ..., ..., ....

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., являются ФИО5 и ФИО2, по ? доли у каждого. ? доли квартиры обременена ипотекой в силу закона в пользу ФИО3.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых обращение взыскания не допускается, не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества и период просрочки в течение одного календарного года составляет более 3-х месяцев.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.56 указанного Федерального закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно Отчету № от 15..03.2021 об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (квартиры), находящейся по адресу ..., ..., ..., выполненному ООО «АН Мегаполис» стоимость предмета залога – ? доли квартиры составляет 1 180 000,00 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 8% в месяц, за период с ** по день фактической уплаты суммы займа, исходя из размера займа, по договору от ** (100 000,00 рублей).

Разрешая вопрос в части возмещения понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, на основании ст. 100 ГПК РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 13 указанного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов,продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Стоимость оказанных истцу юридических услуг определена договором на оказание юридических услуг от **, оплата оказанных услуг подтверждена распиской в договоре от **, которая составила 30 000,00 рублей.

Представленные заявителем документы свидетельствуют о наличии законных оснований для удовлетворения ходатайства о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг представителя.

Интересы истца ФИО3 при рассмотрении дела представлялись представителем по доверенности - ФИО8, полномочия которого подтверждены представленной доверенностью. Участие в деле представителя истца подтверждается протоколом судебного заседаний Ангарского городского суда ... от **.

Разрешая вопрос об удовлетворении ходатайства об оплате услуг представителя, принимая во внимание объём оказанных истцу ФИО3 юридических услуг, выразившийся в составлении искового заявления, в фактическом участии представителя в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции, учитывая категорию и период рассмотрения дела, с учетом того, что решение суда состоялось в пользу истца, суд находит ходатайство истца законным и обоснованным. При этом суд полагает, что заявленная истцом сумма носит чрезмерный характер, с учётом чего полагает необходимым в его пользу взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг представителя, с учётом разумности и соразмерности, в размере 10 000,00 рублей.

Представителем ответчика доказательств, относительно чрезмерности понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суду не представлено.

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены истцом документально, в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 9 794,00 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о взыскании суммы займа, о взыскании процентов за пользование займом, о взыскании неустойки, об обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить.

Требования ФИО3 к ФИО5 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 сумму долга по договору займа от ** в размере 629 448,00 рублей, из которых:

291 733,00 рублей - размер процентов за пользование займом с ** по **;

151 615,00 рублей неустойки за просрочку внесения процентов с ** по **;

86 100,00 рублей - неустойка за просрочку внесения суммы основного долга за период с ** по **;

Обратить взыскание на предмет ипотеки: 1/2 доли,в квартире, общей площадью 63,1 кв.м., находящуюся по адресу ..., квартал 50, ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 944 000,00 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО5 перед ФИО3;

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 794,00 рублей.

Требования ФИО3 к ФИО5 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лось М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 16.08.2021.