Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капитоль Кредит» о взыскании денежных средств в сумме 470557,41 руб. Требования мотивированы тем, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На основании вступившего в законную силу решения Дзержинского районного суда г.Ярославля от 16 марта 2020 года на квартиру истца обращено взыскание путем продажи с открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору между данной организацией и ООО «Капитоль Кредит». По результатам проведения открытого аукциона квартира была продана победителю аукциона по цене 2 405 008 руб. Истцу была возвращена сумма, превышающая размер обязательств, в размере 319 717,85 руб. при этом ответчиком в одностороннем порядке были удержаны расходы, понесенные на организацию торгов в размере 46072 руб., а также проценты, начисленные на сумму основного долга за период с 01.01.2020 года по 08.12.2020 года в сумме 424 485,41 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Капитоль Кредит» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения на иск.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ООО «Центр-Р.И.Д.» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 16 марта 2020 года с ФИО1 в пользу ООО «Капитоль Кредит» взыскана задолженность по договору ипотечного займа №ЗВ-217-31.07.2018 от 31.07.2018 года в размере 1 592 647,74 руб., в том числе задолженность по досрочному возврату суммы займа – 978 261 руб., по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 16.08.2018 по 31.12.2019 (включительно) – 614 386,74 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 22 085 руб., а всего взыскано 1 614732,74 руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение – жилое, общей площадью 58,3 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору между данной организацией и ООО «Капитоль Кредит».

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 59 указанного Федерального закона реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя.

В целях реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном настоящей статьей, залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки (в том числе договоры с организатором торгов и оценщиком), а также подписывать все необходимые для реализации заложенного имущества документы, в том числе акты приема-передачи (п.14 статьи 59).

Во исполнение решения суда 8 декабря 2020 года состоялись открытые торги в форме электронного аукциона по продаже предмета ипотеки, организатор торгов – ООО «Центр-Р.И.Д.», действовавший на основании заключенного с ООО «Капитоль Кредит» рамочного договора №05/11-19 от 05.11.2019 года, а также поручения №76 от 22.10.2020 года (л.д. 91-102).

Торги признаны состоявшимися, квартира передана на основании договора купли-продажи победителю аукциона по цене 2 405 008 руб., что подтверждается представленными в материалы дела протоколом об определении участников торгов по лоту №1 (л.д.103-104), протоколом о результатах проведения открытых торгов от 08.12.2020 года.

Согласно представленному в материалы дела акту передачи денежных средств залогодателю от 19.01.2021 года из вырученной от продажи имущества суммы в размере 2 405008 руб. ответчиком была удержана сумма основного долга – 978 261 руб., проценты за период с 16.08.2018 по 31.12.2019 (включительно) – 614 386,74 руб., расходы по оплате госпошлины – 22 085 руб., проценты за пользование займом за период с 01.01.2020 по день исполнения решения суда – 424 485,41 руб., расходы на проведение открытого аукциона – 46 072 руб., а всего 2 085 290,15 руб., ФИО1 передана сумма в размере 319 717,85 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из анализа приведенных положений закона, а также положения ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что расходы залогодержателя на реализацию предмета залога, если они не превышают 3% от стоимости предмета залога, удерживаются из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки.

Предмет ипотеки был реализован за 2 405008 руб. Расходы залогодержателя ООО «Капитоль Кредит» на проведение торгов составили – 46 072 руб., подтверждаются договором на оказание юридических услуг по сопровождению процедуры открытого аукциона от 05.11.2019 года, заключенным между ООО «Капитоль Кредит» и ИП ФИО4, актом выполненных работ № 11 от 25.12.2020 года, актом приема выполненных работ от 15.12.2020 года, платежным поручением от 25.12.2020 года, составляют 1.9% от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки.

Учитывая изложенное, ответчик вправе был удержать понесенные им расходы из суммы, полученной от продажи предмета ипотеки.

Вместе с тем, доводы иска о незаконности удержания суммы в размере 424 485,41 руб. являются обоснованными.

Так из решения Дзержинского районного суда г.Ярославля от 16 марта 2020 года с ФИО1 в пользу ООО «Капитоль Кредит» взыскана задолженность по договору ипотечного займа №ЗВ-217-31.07.2018 от 31.07.2018 года в размере 1 592 647,74 руб., в том числе задолженность по досрочному возврату суммы займа – 978 261 руб., по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 16.08.2018 по 31.12.2019 (включительно) – 614 386,74 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 22 085 руб., а всего взыскано 1 614732,74 руб.

С требованиями о взыскании процентов за пользование займом за период с 01.01.2020 года по день фактического исполнения обязательства по возврату задолженности ООО «Капитоль Кредит» в суд не обращался, такие требования судом не разрешались. Указание о необходимости рассчитывать проценты по день фактического исполнения решения суда в решении отсутствует.

При указанных обстоятельствах, удержание без согласия должника процентов, рассчитанных за период с 01.01.2020 по 08.12.2020 года из суммы, вырученной от продажи предмета ипотеки, является незаконным, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в общей сумме 7445 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитоль Кредит» в пользу ФИО1 сумму в размере 424 485,41 руб.

Взыскать с ООО «Капитоль Кредит» в бюджет г.Ярославля государственную пошлину в сумме 7445 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко