Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 198 кв.м. по адресуАДРЕС (лит. И,И1) в соответствии с техническим отчетом ООО «Сфера» от 2016 г., а именно:

-установить границы участка по точкам поворота № 1 (координаты Х 417,42; У-2863,22), №2 (координаты Х 414,32; У- 2857,59), № 3 (координаты Х 399,57; У- 2863,69), № 4 (координаты Х 405,79; У- 2874,89) и № 5 (координаты Х 412,48; У- 2876,02).

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что в его собственности находится нежилое отдельностоящее одноэтажное здание (склад) площадью 72,5 кв.м. по адресу: АДРЕС). Строение располагается на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под здание склада с прилегающей территорией общей площадью 198,0 кв.м., расположенном по адресу: <...>. В ходе проведения кадастровых и топографических работ выявлено, что почти треть участка с западной стороны отсечена забором и используется ОАО «Теплоэнерго» для организации пожарного проезда к котельной (лит. В) по ул. Октябрьской Революции д. 66 и идущему от нее сооружению- паропроводу с кадастровым номером НОМЕР Участок имеет изломанную форму и попадает сразу в 2 района города (незначительной частью в Канавинский район и основной частью в Ленинский район), что создает большие неудобства при его эксплуатации. Между ним и ОАО «Теплоэнерго» на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, как это отражено в чертеже границ кадастрового инженера ООО «Сфера» от 2016 г.. Согласно техническому отчету ООО «Сфера»:

- поворотные точки границ земельного участка НОМЕР перенесены юго- восточнее существующих с отступом на ширину пожарного проезда к котельной и паропроводу ОАО «Теплоэнерго»;

-вновь предложенные границы земельного участка располагаются в одном районе города (Ленинском) и в одной территориальной зоне (Осп-л «Зоны лечебно- оздоровительных учреждений») и налагаются только на неразграниченные земли, находящиеся в распоряжении Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, а не на земли общего пользования (дороги, проезды, площади и т.д.) или иные участки, находящиеся в чьем- либо владении или пользовании. Возможность такого смещения подтверждена результатами обмерных работ и фактическим местоположением железного забора вокруг котельной. 08.06.2016 г. он обратился к ответчику с заявлением о перераспределении спорного земельного участка и земель, находящихся в государственной собственности. Письмом от 30.06.2016 г. в заключении соглашения о перераспределении земельных участков ему было отказано по причине расположения запрашиваемого земельного участка на территории, на которую утвержден проект межевания территории в границах улиц Витебская, Июльских дней, просп. Ленина, улиц Весенняя, Чонгарская, Искры в Канавинском районе г. Н.Новгорода (Постановление Главы Администрации г. Н.Новгорода от 06.10.2009 г. № 2553).

Предложенный ООО «Сфера» каталог координат земельного участка с кадастровым номером НОМЕР отвечает положениям ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а потому границы земельного участка могут быть установлены по предложенным ООО «Сфера» точкам поворота.

В судебном заседании ФИО2 не участвовал, его интересы по доверенности представлял ФИО3.

Представитель доводы иска поддержал, подтвердил изложенное в нем.

Представитель Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался. Свою позицию представитель изложил в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области с иском не согласна по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» с иском не согласен, суду пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050002:11 установлены, ни одного документа, являющегося основанием для учета изменений границ спорного земельного участка, не представлено.

Представитель Администрации г. Н.Новгорода в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще.

Представитель третьего лица- ОАО «Теплоэнерго» с иском согласна, суду пояснила, что действительно на части земельного участка ФИО1 ОАО «Теплоэнерго» организован пожарный проезд к зданию котельной и паропроводу, отделенный бетонным ограждением. Такой порядок пользования земельным участком существует длительное время. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого отдельно стоящего здания площадью 72,5 кв.м. лит. И,И1 и земельного участка кадастровый номер 52:18:0050002:11, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под здание склада с прилегающей территорией общей площадью 198 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

Из технического отчета ООО «Сфера» следует, что спорный земельный участок имеет площадь 198 кв.м., «изломанную» конфигурацию и в настоящее время используется собственником ФИО1.

С западной стороны данная территория вплотную примыкает к зданию котельной по ул. Октябрьской революции 66 «в». Согласно топографической съемке на западной части участка ФИО1 ОАО «Теплоэнерго» организован пожарный проезд к зданию котельной и паропроводу, отделенный бетонным ограждением.

С северной, южной и восточной сторон территория не примыкает ни к одному из состоящих на кадастровом учете участков. Территория окружена землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (неразграниченные земли) и свободна от использования.

С северной стороны незначительная часть участка расположена в Канавинском районе, большая его часть находится в Ленинском районе г. Н.Новгорода. Часть участка в Канавинском районе расположена в соответствии с Генеральным планом г. Н.Новгорода, утвержденным Постановлением Городской Думы № 22 от 17.03.2010 г. в территориальной зоне Жсм «Зоны смешанной жилой застройки». Часть участка в Ленинском районе г. Н.Новгорода находится в территориальной зоне Осп-л «Зоны лечебно- оздоровительных учреждений».

ДАТА г. ФИО1 обратился в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с заявлением о перераспределении земельных участков, находящихся в его собственности и в собственности государства.

ДАТА г. истцу отказано в подписании соглашения о перераспределении по мотиву утверждения проекта межевания территории, где расположен земельный участок.

Как следует из кадастрового дела, ДАТА г. земельный участок ФИО1 поставлен на государственный кадастровый учет с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства.

В связи с чем, предъявление требований об установлении границ земельного участка, сведения о границах которого ранее внесены в государственный кадастр недвижимости- не имеет под собой правового обоснования и является ненадлежащим способом защиты.

Истцом предъявлены требования к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, тогда как в компетенцию министерства установление границ земельных участков не входит. Отказ ответчика в перераспределении земельных участков- истцом не оспаривается.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДАТА г. истец обратился в Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области по вопросу выдачи разрешения на подготовку проекта межевания территории в районе здания № 66 (лит. И,И1) АДРЕС.

Приказом Департамента от 12.05.2016 г. № 07-08/62 ФИО2 выдано разрешение на подготовку проекта межевания территории в районе здания № 66 (лит. И,И1) по ул. Октябрьской Революции г. Н.Новгорода.

В суде не оспаривалось, что до настоящего времени проект межевания истцом в Департамент не представлен.

При таких обстоятельствах, обращение истца в суд с иском об установлении границ земельного участка минуя предоставление проекта межевания территории в Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области - имеет иные цели, нежели, чем защита нарушенных либо оспоренных прав.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 198 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим отчетом ООО «Сфера» от 2016 г.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина

Копия верна

Судья подпись Плаксина В.Ю.

Секретарь судебного заседания подпись Андрушенко О.И.

Справка: решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа находится в материалах дела гражданского дела № НОМЕР