Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бобковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на <адрес> целом одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоящую из кухни, комнаты и сеней, общей площадью 32,0 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м с надворными постройками; и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска отмечает, что 06.12.2001 истец купила у ФИО2 указанные земельный участок и квартиру. Договор купли-продажи не оформляли в силу юридической безграмотности. В присутствии свидетелей истец передала ФИО2 деньги в сумме 8000 руб., как стоимость земельного участка и квартиры на тот момент, составили расписку о купле-продаже квартиры, в которой присутствующие поставили подписи. В расписке вместо квартиры указан дом в с.Катково, не прописан полный адрес и земельный участок. Адрес у дома был, но в селе не пользовались точными адресами и они забыли его указать. Вместо правильного названия жилого помещения «квартира» указали «дом», не прописали ничего о земельном участке. Фактически истец купила у ФИО2 квартиру в двухквартирном жилом доме с земельным участком, на котором квартира расположена с надворными постройками. Квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности согласно договору о купле-продаже квартир с надворными постройками в собственность от 18.05.1992, заключённому с колхозом им.Калинина. Договор составлен надлежащим образом и зарегистрирован в сельсовета с.Бобково. В ЕГРН ФИО2 своё право собственности на квартиру не регистрировала и технический паспорт на квартиру не оформляла. Спорный земельный участок закреплён в частную собственность за ФИО2 постановлением Администрации Бобковского сельсовета № 42 от 02.02.1993 с приложением № 1. Тогда же, 02.02.1993 ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю. В 2001 году в квартире ФИО2 уже не проживала, сразу же после получения от истца полного расчета за квартиру и земельный участок из квартиры выселилась, забрала всё принадлежащее ей имущество. Истец фактически постоянно проживает в спорной квартире с 1997 года. С того времени она в качестве собственника владеет и пользуется квартирой, несёт бремя затрат на содержание квартиры, производит её текущие и капитальные ремонты за собственные средства, приобретает топливо на зиму, осуществляет платежи, связанные с эксплуатацией квартиры. Также истец владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, использует как приусадебный участок для выращивания овощей для личных нужд. Никаких перестроек и перепланировок истец в квартире не производила. Истец была намерена оформить надлежащим образом документы и зарегистрировать своё право собственности на квартиру и земельный участок при жизни ФИО2, но по причине отсутствия денежных средств и семейных проблем не смогла этого сделать своевременно. В похозяйственной книге № 3 за 1997-2001 годы Бобковского сельсовета собственником спорной квартиры и земельного участка указана истец, так как в сельском совете было известно, что с того времени она в квартире уже проживала постоянно и пользовалась земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Её дети, сын ФИО3 и дочь ФИО4, наследство после смерти матери не принимали, на приобретённую истцом квартиру и земельный участок не претендовали и не претендуют, так как знают достоверно, что их мать самостоятельно при жизни задолго до своей смерти продала их истцу и получила от последней расчёт в полном объёме. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать своё право собственности на спорные квартиру и земельный участок в ЕГРН. Однако оказалось, что она не может этого сделать по той причине, что ФИО2 умерла, договор купли-продажи квартиры и земельного участка ими не составлялся, умершая недооформила своё право собственности на спорное имущество. В связи с изменившейся технологией замеров и расчетов площади фактически на настоящее время общая площадь спорной квартиры составляет 32,0 кв.м, а не 37 кв.м, как указано в договоре купли-продажи квартиры ФИО2 в 1992 году. Кроме того, решением исполнительного комитета Бобковского сельсовета № 4 от 24.03.1978 квартире, принадлежавшей ФИО2, присвоен адрес: <адрес>. Просит признать право собственности на приобретённую ею по расписке квартиру и земельный участок в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования, в своих пояснениях ссылалась на основания искового заявления. Уточнила общую площадь жилого помещения - 22,9 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Бобковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суд не явился, извещен о слушании дела в надлежащем порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласился с заявленными требованиями, о чем направил заявление.

Привлеченные к участию в деле ответчики ФИО5 и ФИО4 в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке, согласились с исковым заявлением, о чем сообщили суду.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Рубцовского нотариального округа ФИО6 в суд не явились, извещались о слушании дела в установленном порядке, просили о рассмотрении дела без их участия, возражения на иск не направили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору о купле-продаже квартир (домов) с надворными постройками в собственность ФИО2 приобрела у колхоза им.Калинина Рубцовского района Алтайского края 2-х кв. жилой дом кирпичный общей площадью 37 кв.м. Договор зарегистрирован в сельсовете с.Бобково 18.05.1992.

В соответствии с техническим паспортом спорная квартира имеет общую площадь 22,9 кв.м.

По справке Администрации Бобковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от 08.09.2009 № 1377 квартире, принадлежащей ФИО2 согласно договору о купле-продаже квартир (домов) с надворными постройками в собственность, зарегистрированного 18.05.1992, присвоен адрес: <адрес>. Основание: решение исполнительного комитета Бобковского Сельского Совета № 4 от 24.03.1978.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 22.02.1993 ФИО2 на основании постановления Администрации Бобковского сельсовета от 02.02.1993 № 42 для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. Копия указанного постановления с выпиской из приложения № 1, в котором поименована ФИО2, имеются в материалах дела. В соответствии с кадастровым паспортом от 05.12.2016, спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.11.2017 ФИО1 на праве личной собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с домовой книгой в <адрес> зарегистрирована с 08.04.1997 ФИО1

Постановлением Администрации Бобковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от 13.06.2017 № 17 на основании заявления ФИО1 был утверждён адрес земельного участка и жилой <адрес>.

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО2 спорными квартирой и земельным участком. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Согласно представленной стороной истца расписке от 06.12.2001 ФИО2, проживающая в <...>, продала дом по расписке ФИО1 за 8 тысяч рублей, претензий не имеет, прилагает расписки детей ФИО7 и Валентины. Расписку засвидетельствовали своими подписями ФИО8 и ФИО9, депутат местного совета ФИО10 и сын ФИО2 ФИО5

Ответчики ФИО5 и ФИО4 являются детьми ФИО2, о чём имеются копии свидетельств о рождении. Изменение фамилии дочери ФИО2 мотивировано документами о заключении брака.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём имеются подтверждающие документы.

В соответствии с информациями Алтайской краевой нотариальной палаты и нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО6 после смерти ФИО2 наследственного дела не заводилось.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 не возражают относительно признания права собственности на спорное недвижимое имущество единолично за истцом ФИО1 В имеющихся в материалах дела расписках они указывают, что их мать при жизни продала ФИО1 спорные квартиру и земельный участок, на которые они в настоящий момент не претендуют. Возражения по иску от данных ответчиков в суд не поступили.

Согласно представленной информации из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации действующих прав на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

Возражения на исковые требования, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не поступили.

Совокупность исследованного в ходе разбирательства по делу позволяет суду признать право собственности истца на указанные квартиру и земельный участок, удовлетворив исковое заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 22,9 кв.м, и земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий А.В. Четвертных