Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал следующее. Является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержал, суду пояснил, что участок является многоконтурным (4 контура). Был предоставлен в период заселения в жилой дом по <адрес>, что подтверждает сведениями похозяйственной книги. Земельный участок представляет собой состоит из нескольких частей: часть занятая под огородничество, часть – под хозяйственные постройки. Участок и его составные части огорожены. Споров между соседними пользователями и собственниками не имеется.

Представитель истца ФИО2 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, во внесудебном порядке истцу отказывают в внесении сведений в ЕГРН, в уточнении границ земельного участка, поскольку площадь земельного участка указанная в ЕГРН меньше фактической площади земельного участка установленной при определении координат характерных точек земельного участка.

Представители ответчика- Администрации <адрес> муниципального района, третьего лица без самостоятельных требований Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя администрации Екатериновского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела без присутствия представителя.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело подлежит рассмотрению без присутствия представителей ответчиков.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что действительно участок, которым пользуется ФИО1 многоконтурный. Участком пользуется на протяжении более тридцати лет. При строительстве дома при каждой квартире выделялся сарай, сельским Советом предоставлял земельный участок под огородничество.

В ходе судебного разбирательства установлено.

ФИО1 проживает по адресу <адрес>.

В соответствии со сведениями похозяйственных книг администрации Екатериновского сельского поселения ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Адрес ориентира: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов. Сведения предоставлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка внесена в <данные изъяты> Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращался к главе Администрации <адрес> муниципального района с заявлением о согласовании границ земельного участка, а также с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Из ответа учреждения следует, что площадь земельного участка в результате уточнения составит более 3600км.м, не представлен картографический материал, топосьёмка и другие документы, подтверждающие фактическое расположение земельного участка.

Отказ в учете изменений стороной не оспаривался.

Между тем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из представленного суду технического паспорта жилого <адрес> следует, что при доме были возведены дворовые сооружения- сараи.

По заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ установлено местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в соответствующем кадастровом квартале. Местоположение границ земельного участка устанавливалось по фактически существующим границам участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (дороги, межи, заборы, строения), которые существуют более 15 лет, а также в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН.

Таким образом, площадь земельного участка ФИО1 увеличилась в связи с уточнением сведений о его площади, по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на территории села Екатериновка, Партизанского муниципального района <адрес>.

Согласно п. 1.2 МПА от ДД.ММ.ГГГГ№-МПА Решения Думы Партизанского муниципального района, утверждены нормы предоставления гражданам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Партизанского муниципального района, согласно указанному решению максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта составляют 0,25 га ( т.е. 250 кв.м.)

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты>, уточненная площадь участка-<данные изъяты> Превышение составило <данные изъяты>., т.е. на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Фактически границы участка сложились более 15 лет назад, земельные участки в составе многоконтурного участка огорожены, споров со смежными землепользователями по границам данного земельного участка не имеется. Сложившиеся границы подтверждены картографическим материалом.

Рассматривая требование истца, суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждается, что фактическая площадь спорного земельного участка <данные изъяты> сложилась и используется ФИО1 истцом более 15 лет.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о государственной регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая соответствие представленного административным истцом межевого плана по форме и содержанию требованиям законодательства, в том числе п. п. 31, 52, 70 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", наличие в разделе исходных данных о документах, использованных при подготовке межевого плана, а также то, что увеличение площади земельного участка до 360 кв. м произошло на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в данном населенном пункте в зоне застройки Ж-1, то суд пришел к выводу о наличий оснований для определения границ участка в соответствии с межевым планом.

Кадастровый инженер обоснованно определил границы участка по фактическому землепользованию - границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения - деревянных заборов, дороги.

Споры по местоположению границ земельного участка ФИО1 со смежными землепользователями отсутствуют.

В пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отмечено, что в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ спорного земельного участка его увеличение на <данные изъяты> не выходит за указанные пределы и, соответственно, не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 25:13:030210:895 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6ДД.ММ.ГГГГ в координатах:

контур 1№

№

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд, <адрес> со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Вахрушева О.А.