Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухачева А.Г. к администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование,

установил:

Мухачев А.Г. обратился в суд с иском к администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью ....м. с кадастровым №, находящийся по и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым № находящегося по

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым № по . Данный земельный участок был им приобретен по договору купли-продажи от 28.05.2013г. Вместе с земельным участком была приобретена 1/2 доля в праве на жилой дом, с кадастровым №, который находился на данном земельном участке. Ему не известно, кто является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности. На момент приобретения жилой дом находился в ветхом состоянии и в нем длительное время никто не проживал. В силу ветхости дом не подлежал восстановлению и был не пригоден для проживания. По его инициативе жилой дом был обследован межведомственной комиссией, по постановлению главы администрации Островского (центрального) сельского поселения.

Межведомственная комиссия в заключении от 29.07.2013г. пришла к выводу, что жилой
дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в связи с ухудшением из-за физического износа в процессе эксплуатации, приведшего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и подлежит сносу.

Постановлением администрации Островского муниципального района Костромской
области от 19.09.2014г. № ему согласовано место размещения объекта- индивидуального
жилого дома, взамен старого на территории земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № по Постановлением администрации Островского муниципального района Костромской области от 19.09.2014г. № утвержден градостроительный план земельного участка.

03.10.2014г. истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома
взамен старого, которое действительно до 03.10.2024г.

06.06.2022г. истцом принято решение о сносе старого жилого дома.

Из Акта обследования от 06.06.2022г., составленного кадастровым инженером ФИО8. следует, что в результате обследования места нахождения здания- жилой дом с кадастровым № ранее расположенный на земельном участке с кадастровым № по , следует, что ранее стоящий объект недвижимости прекратил свое существование в связи с его сносом.

О завершении сноса объекта недвижимости он уведомил администрацию Островского муниципального района Костромской области 20.06.2022г.

Для внесения изменений в ЕГРН в связи со сносом жилого дома с кадастровым № он обратился в Управление Росреестра Костромской области.

23.06.2022г. регистрация изменений в ЕГРН была приостановлена в связи с тем, что с
заявлением о государственном кадастровом учете в отношении здания с кадастровым № обратился только один из собственников. От остальных участников долевой собственности заявлений не поступало. При таких условиях проведение государственного кадастрового учета не представляется возможным (уведомление от 23.06.2022г.).

Как он выяснил, собственником другой 1/2 доли в праве собственности на дом, приобретенный им в 2013г. была ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, она никогда не появлялась в спорном доме, наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось. Потенциальные наследники никогда в отношении спорного дома себя не проявляли и судьбой его не интересовались. Поэтому, установить, кто является вторым участником долевой собственности, для истца не представляется возможным. В связи с чем, он предъявляет исковые требования к администрации Островского (центрального) сельского поселения, так как спорный жилой дом находился на ее территории данного муниципального образования и в соответствии с законом именно данный муниципальный орган обязан принять в казну выморочное имущество.

Таким образом, внести изменения в государственный кадастр недвижимости в связи со
сносом дома во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует второй собственник. Запись о праве собственности на недвижимое имущество, которое прекратило свое существование и нахождение на учете такого объекта недвижимости не может быть сохранено в Росреестре по причине недостоверности. Не возможность сособственников обратится совместно в органы Росреестра с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости и прекращения права долевой собственности препятствует ему владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, на котором такой объект недвижимости ранее существовал, в связи с чем он обращается в суд.

В судебном заседании истец Мухачев А.Г. исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что земельный участок является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым № по принадлежит ему на праве собственности. Ранее существующий объект недвижимости- жилой дом с кадастровым №, находящийся по снесен, поскольку дом находился в ветхом, разрушенном состоянии и прекратил свое существование. В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о вновь возведенном объекте недвижимости, построенном на данном земельном участке на основании разрешения на строительство. Кому ранее принадлежала 1/2 доля в праве дом с кадастровым № ему не известно, интереса никто из собственников указанной доли в праве общей долевой собственности не проявлял.

Ответчик – администрация Островского (центрального) сельского поселения извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Из информации, представленной администрацией Островского (центрального) сельского поселения следует, что дом, с кадастровым № находящийся по (ранее №) признана аварийным и подлежащим сносу согласно Акта обследования и заключения о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 29.07.2013г. По данным похозяйственной книги ? дома принадлежит Мухачеву А.Г. Сведениями о собственнике второй части дома администрация поселения не располагает. Сведения о зарегистрированных лицах в данном доме отсутствуют. Дом с кадастровым № по выморочным недвижимым имуществом не признавался, в реестре недвижимости поселения не числится.

Управление Росреестра по Костромской области извещено надлежащим образом. В отзыве на иск представитель ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, указа, что у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно заявленных исковых требований, полагает рассмотрение заявления на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.05.2013г., заключенного между ФИО5 и Мухачевым А.Г., истцом приобретена 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью ... кв.м. с кадастровым № и земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по . В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ на основании договора купли-продажи от 28.05.2013г. составлен передаточный акт.

Право собственности истца Мухачева А.Г. на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым № и на земельный участок, общей площадью ....м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, находящиеся по зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах ( л.д. 5-24).

Межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Островского (центрального) сельского поселения по результатам обследования 29.07.2013г. жилого помещения по дано заключение о том, что данное жилое помещение не соответствует требованиям к жилым помещениям в связи с ухудшением из-за физического износа в процессе эксплуатации, приведшего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости конструкций и подлежит сносу. Жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для проживания и подлежит сносу ( л.д. 25).

Из Акта обследования Межведомственной комиссии от 29.07.2013г., назначенной Постановлением главы администрации Островского (центрального) сельского поселения от следует, что обследовании помещения по следует, что дом по указанному адресу находится в разрушенном состоянии, жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодно для проживания и подлежит сносу (л.д. 26).

Постановлением Главы Островского муниципального района Костромской области № от 19.09.2014г. Мухачеву А.Г. согласовано место размещения объекта- индивидуального жилого дома, взамен старого на территории приусадебного земельного участка, общей площадью ....м., кадастровый №, расположенного по ( л.д. 27).

В соответствии со ст.44 Градостроительного кодекса РФ постановлением главы администрации Островского муниципального района Костромской области № от 29.09.2014г. истцу утвержден градостроительный план земельного участка, находящегося по ( л.д. 30-35).

03.10.2014г. отделом строительства, архитектуры, ЖКХ, природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Островского муниципального района Костромской области, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Мухачеву А.Г. выдано разрешение на строительство № на объект капитального строительства – индивидуального жилого дома, взамен старого, расположенного на территории земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, сроком действия до 03.10.2024г. ( л.д. 35).

Истцом принято решение о сносе старого жилого дома с кадастровым №, расположенного по (л.д. 36), о завершении сноса объекта капитального строительства он уведомил администрацию Островского муниципального района Костромской области 20.06.2022г. ( л.д. 37-38).

Из акта обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации заявления о снятии с учета здания с кадастровым №, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, составленного кадастровым инженером «ИГФ «Земля» следует, что в результате обследования места нахождения здания- жилого дома с кадастровым №, ранее расположенного по , на земельном участке с кадастровым № выявлено, что здание прекратило свое существование в связи с его сносом. Снос осуществлен собственником земельного участка добровольно, в связи с ветхим состоянием здания, с целью освобождения земельного участка для строительства нового дома ( л.д. 38-52).

Согласно выписки из ЕГРН 28.06.2022г. зарегистрировано право собственности истца Мухачева А.Г. на вновь возведенный жилой дом, год постройки 2022г. площадью ... кв.м., кадастровый № по , данный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым №

Из уведомления о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Костромской области от 23.06.2022г. № следует, что при рассмотрении заявления и документов, представленных в орган регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым № установлено, ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля в праве Мухачева А.Г.) на здание с кадастровым №, расположенное по . Проверкой установлено, что заявление в отношении данного здания от остальных участников долевой собственности не поступало. Таким образом, проведение государственного кадастрового учета не предоставляется возможным.

В судебном заседании установлено, что право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности другого собственника (собственников) на жилой дом с кадастровым №, расположенный по ЕГРН не зарегистрировано.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по представленного ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», в техническом паспорте на дату составлении 07.05.1990г. содержатся сведения о собственниках жилого дома ( доля в праве 1/2) ФИО3 и ФИО4 (доля в праве 1/2.

Правопреемником (наследником) ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО5, согласно свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом Островского нотариального округа Костромской области.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о смерти ( л.д. 54). Сведений об открытии наследства к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, отсутствуют. Судом установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что никто из наследников ФИО3 фактически не принял наследство, во владение спорным жилым домом не вступал.

Согласно п.1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Установленные обстоятельства дают основание для вывода суда о том, что правом на распоряжение 1/2 доли в праве общей долевой собственности другого собственника (собственников) на жилой дом с кадастровым №, расположенный по должно перейти к муниципальному образованию на территории которого находится данное выморочное имущество, то есть к Островскому (центральному) сельскому поселению Островского муниципального района Костромской области.

Согласно информации, представленной администрацией Островского (центрального) сельского поселения спорное имущество выморочным не признавалось. Заключением межведомственной комиссии Островского (центрального) сельского поселения от 29.07.2013г. по результатам обследования 29.07.2013г. жилое помещение по не соответствует требованиям к жилым помещениям в связи с ухудшением из-за физического износа в процессе эксплуатации, приведшего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости конструкций и подлежит сносу. Жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для проживания и подлежит сносу.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект - жилой дом с кадастровым №, расположенный по - утратил признаки объекта гражданских прав, поскольку жилой дом в настоящее время фактически прекратил свое существование в связи с его сносом, подача совместного заявления участниками долевой собственности в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Костромской области о прекращении права общей долевой собственности и снятии объекта с кадастрового учета невозможна по объективным причинам, не зависящим от истца.

В разъяснениях, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку жилой дом с кадастровым №, расположенный по - утратил признаки объекта гражданских прав, запись в ЕГРП о данном объекте нарушает право истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 44:15:120115:32, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мухачева А.Г. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 66,1 кв. м. с кадастровым № находящийся по его снятии с кадастрового учета как объекта недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухачева А.Г. к администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью ... кв. м. с кадастровым №, находящийся по .

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, общей площадью ... кв.м. с кадастровым №, находящийся по

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья- Сапогова Т.В.