Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Аникиева С.А. , Калинина Д.Е. , Калининой И.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истцы Аникиев С.А., Калинин Д.Е., Калинина И.Л., в лице своего представителя Багана С.Н. обратились в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" (далее по тексту МУП «Жилкомсервис») о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки указав на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли <адрес> где расположена квартира № в которой они проживают и подъезда № 2 в котором расположена данная квартира. В обоснование требований указали, что в собственности Аникиева С.А. находится указанная квартира № 30, совместно с ним в этой квартире проживают его супруга Калинина И.Л. и её малолетний сын Калинин Д.Е., 31.03.2009 года рождения. Управление домом осуществляет МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли указанного дома в данную квартиру и подъезд № 2 происходят протечки с кровли, в результате чего на стенах, потолке подъезда наблюдается отслоение краски и штукатурки, следы плесени; также присутствуют в подъезде дефекты остекления всех окон, дверей в подъезд; неисправность участков электрических сетей расположенных в подъезде в том числе электроустановочных изделий, дефекты электрических шкафов (в том числе слаботочных); дефекты покрытия пола, дефекты козырька входа в подъезд, перил ограждения лестниц и почтовых ящиков. Протечка кровли является причиной постоянного (непрерывного) залития данной квартиры в которой они проживают. Учитывая, что в нарушение требований закона ответчик не устраняет данные дефекты в добровольном порядке просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 12500 руб. штрафа и по 25000 руб. в качестве компенсации морального вреда; обязать ответчика произвести в течение дня следующего после дня вступления в силу судебного постановления текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в квартиру № и помещение второго подъезда многоквартирного <адрес>, произвести в течение 10 дней со дня вступления в силу судебного постановления текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного <адрес> и взыскать с ответчика в пользу каждого истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с дня следующего за днем установленных судом предельных сроков исполнения обязанности по проведению текущего ремонта кровли и подъезда многоквартирного <адрес>, в случае неисполнения решения суда более трех месяцев судебную неустойку определить в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения, в случае неисполнения решения суда более календарного года судебную неустойку определить в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения. В ходатайстве о приобщении к материалам дела доказательств на электронных носителях флеш-картах USB 4 гб и 8 гб, стоимостью 720 (350+370) руб., на которых предоставлены доказательства состояния общего имущества дома в зоне нахождения подъезда № 2 в форме фото и видео файлов, представитель истцов Баган С.Н. просил взыскать с ответчика в пользу истца Аникиева С.А. указанные расходы.

Определением суда от 29.03.2022 исковые требования истцов к ответчику:

о возложении обязанности в течение дня следующего после дня вступления в силу судебного постановления провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 многоквартирного <адрес>;

возложении обязанности в течение 10 дней со дня вступления в силу судебного постановления провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного <адрес>;

взыскании с ответчика в пользу каждого истца судебной неустойки в размере по 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с дня следующего за днем установленных судом предельных сроков исполнения обязанности по проведению текущего ремонта кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 многоквартирного <адрес> и текущего ремонта подъезда № 2 многоквартирного <адрес>, в случае неисполнения решения суда более трех месяцев судебную неустойку определить в размере 1000 рублей в пользу каждого за каждый день неисполнения решения, в случае неисполнения решения суда более календарного года судебную неустойку определить в размере 2000 рублей в пользу каждого за каждый день неисполнения решения;

взыскании с ответчика в пользу каждого истца по 12500 руб. штрафа и по 25000 руб. в качестве компенсации морального вреда в связи с нарушением прав по проведению текущего ремонта кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 многоквартирного <адрес> и текущего ремонта подъезда № 2 многоквартирного <адрес> и о возмещении расходов на приобретение флеш-карт USB 4 гб и 8 гб, стоимостью 720 (350+370) руб., выделены в отдельное производство по настоящему гражданскому делу №, в связи с тем, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно.

Определением суда от 20.06.2022 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика с МУП «Жилкомсервис» на ООО «Жилкомсервис», в связи с произошедшей 01.06.2022 реорганизацией в форме преобразования МУП «Жилкомсервис» в ООО «Жилкомсервис».

Истцы Аникиев С.А., Калинин Д.Е., Калинина И.Л., извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, направили своего представителя Багана С.Н., который в судебном заседании исковые требования в части требований о проведении текущего ремонта подъезда № 2 уточнил, ссылаясь на результаты проведенной по настоящему делу судебной экспертизы окончательно просит возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней со дня вступления в силу судебного постановления провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного <адрес>, а именно провести следующие работы: на 1-ом этаже - очистка поверхности потолка в тамбуре от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен в тамбуре (проста штукатурка), грунтовка потолка в тамбуре, шпатлевка потолка в тамбуре, окраска поверхности потолка в тамбуре, очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, ремонт поверхности пола (заделка выбоин, восстановление ровной поверхности), восстановление изоляции трубопровода системы отопления, установка розетки, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, ремонт (замена) деревянного внутреннего блока; на 2-ом этаже – очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, ремонт остекления оконного блока, установка ручки на створку окна, окраска оконного блока; на 3-ем этаже - очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока; на 4-ом этаже - очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока; на 5-ом этаже - очистка поверхности потолка от старого окрасочного слоя, грунтовка потолка, шпатлевка потолка, окраска поверхности потолка, очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока, на остальных требованиях настаивает.

Ответчик ООО «Жилкомсервис», извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном отзыве иск не признал, ссылаясь на положения "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденные Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, указал, что капитальный ремонт кровли крыши данного дома, срок эксплуатации которой превышает 10 лет, не проводился. Поэтому устранение физического износа кровли возможно только исключительно посредством выполнения ее капитального ремонта, а не текущего. Ссылаясь на п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» также указал, что решение суда о возложении обязанности по проведению текущего ремонта подъезда дома, без указания перечня работ, не будет являться исполнимым, поскольку недостатки в состоянии подъезда это естественный процесс, они возникают постоянно, в том числе, не по вине управляющей организации. Также указал на необходимость привлечения к участию в деле всех собственников помещений указанного дома и неисполнение жильцами дома своих обязательств по оплате за содержание и ремонт этого дома и предоставленных коммунальных услуг, что не позволяет исполнять ответчиком свои обязательства по ремонту общего имущества дома. Возражая против удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки, указал на чрезмерный ее размер обосновав данный вывод ежемесячной платой истца за содержание и ремонт общего имущества в сумме не превышающей 1000 руб., а также массовым обращением граждан с такими требованиями в суд и наличие значительной задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в доме, что исходя из имеющейся у ответчика возможности затруднит в короткие сроки выполнить такой ремонт. Также полагает, что к данным жилищным отношениям нормы гражданского законодательства о праве на взыскание судебной неустойки не применимы. В связи с большим объемов возбужденных в отношении ответчика исполнительных производств по подобным требованиям по ремонту общего имущества других домов, просит установить срок выполнения ремонтных работ от одного года.

Третье лицо Администрация городского округа Архангельской области "Город Новодвинск", извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном письменном отзыве представитель третьего лица Кошелев В.Н. против удовлетворения требований истцов в части взыскания судебной неустойки в заявленном размере возразил, указал на ее чрезмерный и неразумный размер, обосновывая свои возражения объемом затрат истцов на оплату ответчику расходов по содержанию жилого помещения, размер которых составляет 935,71 руб. в месяц, при заявленном истцами размере судебной неустойки 500, 1000 и 2000 руб. в день. Поэтому в случае принятия решения в пользу истцов, считает соразмерным и справедливым размер судебной неустойки определить в месяц, не превышающей размер ежемесячный размер платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в собственности Аникиева С.А. находится двухкомнатная квартира №, расположенная в подъезде № 2 на пятом этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого <адрес> Крыша дома совмещенная с покрытием из рулонного кровельного материала с наружным неорганизованным водоотводом.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от 18.09.2006.

Совместно с истцом Аникиевым С.А. в этой квартире проживают Калинина И.Л. и её малолетний сын Калинин Д.Е., 31.03.2009 года рождения.

12 января 2022 года истцы Аникиев С.А. и Калинина И.Л., исполняя условия заключенного договора управления домом (пункт 6.1), обратились к ответчику с заявлением, в связи с ненадлежащим содержанием ответчиком кровли указанного дома в границах подъезда № 2 и указанной квартиры и самого подъезда № 2.

В поданном заявлении истцы просили провести полное обследование кровли и подъезда дома с составлением акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыла в оказании услуг или выполнении работ, произвести перерасчет платы начисляемой за содержание жилого помещения, выплатить денежную компенсацию морального вреда, осуществить осмотр и составить акт фиксирующий повреждения квартиры.

Несмотря на полученное заявление истцов ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени требуемый текущий ремонт кровли над подъездом № 2 исключающий возможность протекания воды в данный подъезд и сам ремонт этого подъезда не произведен.

Отсутствие добровольного исполнения указанной претензии ответчиком послужило основанием для обращения истцов с иском в суд по настоящему делу в целях устранения нарушения своих прав и возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт подъезда и кровли над ним.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1.).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2.).

Согласно п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ № 290).

В силу пункта 8 Минимального перечня услуг и работ № 290, к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов относится, том числе, выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

Согласно пунктов 11, 13 Минимального перечня услуг и работ № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относится: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.

Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ № 290, периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила содержания общего имущества № 491) в состав общего имущества включаются крыши, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Исходя из положений пунктов 18 и 21 Правил содержания общего имущества № 491, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

По смыслу приведенных нормативных положений, объем и характер подлежащих проведению ответственными лицами мероприятий и работ в рамках исполнения ими обязанности по содержанию общего имущества поставлен в зависимость от различных условий, в том числе от степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от объема повреждений.

При этом, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определен такой уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

К мероприятиям по поддержанию надлежащего состояния общего имущества отнесены текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, которые должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с пунктом 3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.7, 3.2.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2).

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3).

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (п. 3.2.4).

Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям (п. 3.2.5).

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7).

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8).

В силу пунктов 4.7.1, 4.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно пункта 4.8.1, 4.8.2, 4.8.5, 4.8.6, 4.8.14 названных Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Согласно пунктов 4.2.1.1 и 4.2.1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 10 «Перечня работ, относящихся к текущему ремонту» Приложения N 7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях отнесено к текущему ремонту.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества № 491 в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, его текущий ремонт, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

При рассмотрении дела, в связи со спором сторон относительно причин протекания влаги в указанный подъезд и его технического состояния, судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АрхПромЭкспертиза».

Согласно заключению данной организации № 35/2022н от 16.06.2022, в результате проведенного исследования экспертами установлено, что причиной образования всех повреждений зафиксированных на фотоснимках состояния данного подъезда представленных представителем истца на электронном носителе «FlashDrive» USB 2.0, является дефект кровельного покрытия над лестничной клеткой второго подъезда <адрес>, причиной возникновения которого стало временное воздействие в процессе эксплуатации (физический износ).

Для устранения причин образования повреждений, зафиксированных на вышеуказанных фотоснимках необходим ремонт кровельного покрытия в районе лестничной клетки второго подъезда многоквартирного <адрес>.

Полное устранение причины образования повреждений возможно посредством проведения текущего ремонта кровли над лестничной клеткой второго подъезда <адрес>.

Для устранения причин локальных протечек необходимо провести следующие ремонтные работы: замена отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами; ремонт стяжки в местах протечек; ремонт примыкания водоизоляционного ковра к вентиляционным шахтам.

В результате проведенных исследований выявлены недостатки и нарушения требований строительных норм и правил, предъявляемым к выполнению ремонтно-строительных работ, выполненных во втором подъезде, а также нарушения по содержанию общедомового имущества, устранение которых требует производства работ по текущему ремонту второго подъезда.

К указанным нарушениям относятся: наличие неровностей оштукатуренной поверхности стен по вертикали и горизонтали, превышающие предельно-допустимые значения; окраска поверхности произведена по неподготовленному основанию; наличие разрушения штукатурки в отдельных местах; наличие на поверхности стен и потолка водяных разводов от залития; полы в тамбуре имеют неровности, выбоины; входные двери имеют неплотно пригнанные притворы, отсутствуют уплотняющие прокладки; остекление окон выполнено из составных стекол, а также с использованием ПВХ материала, частично отсутствует фурнитура; наличие свободного доступа к распределительным щитам (этажным); отсутствие розетки в подрозетнике в тамбуре, наличие оголенных (не заизолированных) проводов; выполнена открытая прокладка линий питания (электропроводов); отсутствие изоляции на трубах центрального отопления в неотапливаемых помещениях (при входе на лестничную клетку первого этажа).

Экспертом указан следующий перечень необходимых работ по текущему ремонту второго подъезда: на 1-ом этаже (тамбур) - очистка поверхности потолка в тамбуре от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен в тамбуре (проста штукатурка), грунтовка потолка в тамбуре, шпатлевка потолка в тамбуре, окраска поверхности потолка в тамбуре, очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, ремонт поверхности пола (заделка выбоин, восстановление ровной поверхности), восстановление изоляции трубопровода системы отопления, установка розетки, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, ремонт (замена) деревянного внутреннего блока; на 2-ом этаже – очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, ремонт остекления оконного блока, установка ручки на створку окна, окраска оконного блока; на 3-ем этаже - очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока; на 4-ом этаже - очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока; на 5-ом этаже - очистка поверхности потолка от старого окрасочного слоя, грунтовка потолка, шпатлевка потолка, окраска поверхности потолка, очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока.

Истцы в своих требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, в зоне нахождения подъезда № 2, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт мест общего пользование в порядке аналогичном указанным в заключении указанного эксперта, что по существу суд считает правильным, поскольку обоснованных возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Поэтому требования истца о возложении обязанности на ответчика выполнить соответствующие ремонтные работы и произвести замену вышедших из строя элементов, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, с целью устранения неясности исполнения решения суда в части требований истцов провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 многоквартирного <адрес>, суд считает с учетом представленного в материалы дела заключения эксперта указать наименование данного имущества требующего ремонта и состав таких работ.

Поэтому в данной части требований истцов на ответчика следует возложить обязанность провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 многоквартирного <адрес>, а именно провести следующие ремонтные работы: заменить отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами; ремонт стяжки в местах протечек; ремонт примыкания водоизоляционного ковра к вентиляционным шахтам.

Поэтому требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению с учетом таких уточнений.

Довод ответчика о невозможности устранить причину протечки в подъезд № 2 посредством проведения текущего ремонта фактически ставит его в положения стороны договора управления отказывающегося в одностороннем порядке от исполнения обязательств по данному договору, что является незаконным.

Ссылаясь на невозможность устранить причину протечки воды в данный подъезд, ответчик указывая на требуемый капитальный ремонт кровли данного дома никаких доказательств подтверждающих такое состояние кровли в судебное заседание не предоставил, равно как и не предоставил никаких доказательств, подтверждающих, что после получения от истцов претензии ответчик принимал надлежащие меры для текущего ремонта кровли, однако после такого ремонта протекание в подъезд через кровлю предотвратить не удалось.

Как следует из актов осмотра данного дома от 03.04.2018, от 04.04.2019, от 21.04.2021, техническое состояние его кровли и подъездов требовало ремонта, о чем истцы указали в своей претензии, еще с 2018 года в части кровли и с 2019 года подъездов, однако несмотря на это таких воздействий в объеме прав и обязанностей возложенных на ответчика выполнено не было.

Заявляя о необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик как хозяйствующий субъект, осуществляющий на профессиональной основе управлением многоквартирными домами проведения требуемой независимой технической экспертизы, подтверждающий данный факт не инициировал, заявив об этом только в рамках настоящего дела, до сведения собственников помещений в доме данный вопрос не доводил.

Данные обстоятельства, как следует из письменного отзыва, ответчиком не выяснялись, соответствующая работа по данному вопросу не проводилась, что свидетельствует о формальном и недобросовестном отношении ответчика к данному вопросу, несмотря на то, что помещения подъезда, где расположена квартира истцов, подвергаются постоянному воздействию поступающей влаги с кровли дома, чем причиняется ущерб общему имуществу дома и здоровью истцов, что является недопустимым и безусловно требует судебного вмешательства.

Довод ответчика о неисполнении жильцами дома обязательств по договору управления, основанный лишь на его возражениях, а не встречных требованиях к истцам, судом проверен и признан необоснованным, поскольку доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением истцами своих обязательств и бездействием ответчика по проведению текущего ремонта мест общего пользования в границах данного подъезда в судебное заседание не представлено.

Иные доводы ответчика сводятся к иному пониманию существующего состояния мест общего пользования данного дома, угрожающего здоровью и общему имуществу в доме, являются несостоятельными и отклоняются судом.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер для надлежащего технического состояния подъезда, где расположена квартира истцов.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается (презумпция вины). Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы.

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме по 1000 рублей. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнены требования истцов о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком.

В связи с чем, с ответчика следует взыскать штраф в пользу каждого истца в размере по 500 (1000 х 50 %) руб.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом указанных положений закона и обстоятельств дела, суд считает необходимым установить срок исполнения ответчиков возложенной на него по решению суда обязанности в части проведения текущего ремонта кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, в части проведения текущего ремонта подъезда № 2 в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Довод ответчика о предоставления другого срока для исполнения решения в указанной части ничем не подтвержден, является необоснованным и отклоняется судом.

В рассматриваемом случае требования истцов об устранении недостатков в содержании кровли и подъезда, изложенных в претензии предъявлены ответчику истцами еще 12.01.2022, однако с этого периода никаких мер ответчиком принято не было.

Согласно ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком в части проведения текущего ремонта кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу присудить в пользу каждого истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере по 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения в данной части, в части проведения текущего ремонта подъезда № 2 в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу присудить в пользу каждого истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере по 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения в данной части.

В остальной части требований о взыскании судебной неустойки надлежит отказать, в связи с необоснованно завышенным ее размером на данном этапе исполнения должником решения суда, не отвечающей целям и задачам данной меры ответственности, применяемой к должнику, призванной стимулировать последнего к своевременному исполнению возложенного на него обязательства, а не приводить к состоянию его финансового обременения, ограничивающего осуществляемую им финансово-хозяйственную деятельность в области управления многоквартирным домом, средства на содержание которого носят целевой характер и ограничены размером уплаты их собственниками этого дома.

Довод ООО «Жилкомсервис» об отсутствии у истцов права требования указанной судебной неустойки, является несостоятельным, так как основан на ошибочном толковании указанных норм закона – статей 206 ГПК РФ и 308.3 ГК РФ.

Вопреки утверждению ответчика, неисполненное им обязательство провести указанные работы по ремонту общего имущества в доме связано с неисполнением обязательств по заключенному договору управления многоквартирным домом.

Поэтому выбранный истцами в соответствии с положениями статей 206 ГПК РФ и 308.3 ГК РФ способ воздействия на ответчика с целью побуждения его к исполнению возложенных на ответчика решением суда обязательств является правильным.

Из материалов дела также следует, что истцом Аникиевым С.А. понесены расходы на приобретение электронных носителях флеш-карт USB 4 гб и 8 гб, стоимостью 720 (350+370) руб., на которых предоставлены доказательства состояния общего имущества указанного дома в зоне нахождения подъезда № 2 в форме фото и видео файлов.

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу Аникиева С.А. подлежат взысканию судебные издержки на приобретение электронных носителей в сумме 720 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 рублей.

Учитывая, что требования истцов удовлетворены, возмещение расходов по судебной экспертизе в сумме 30000 руб. в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Аникиева С.А. , Калинина Д.Е. , Калининой И.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) обязанность в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 многоквартирного <адрес>, а именно провести следующие ремонтные работы: заменить отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами; ремонт стяжки в местах протечек; ремонт примыкания водоизоляционного ковра к вентиляционным шахтам.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) обязанность в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного <адрес> а именно провести следующие ремонтные работы:

1-ый этаж, тамбур - очистка поверхности потолка в тамбуре от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен в тамбуре (проста штукатурка), грунтовка потолка в тамбуре, шпатлевка потолка в тамбуре, окраска поверхности потолка в тамбуре, очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, ремонт поверхности пола (заделка выбоин, восстановление ровной поверхности), восстановление изоляции трубопровода системы отопления, установка розетки, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, ремонт (замена) деревянного внутреннего блока;

2-ой этаж – очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, ремонт остекления оконного блока, установка ручки на створку окна, окраска оконного блока;

3-ий этаж - очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока;

4-ый этаж - очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока;

5-ый этаж - очистка поверхности потолка от старого окрасочного слоя, грунтовка потолка, шпатлевка потолка, окраска поверхности потолка, очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Аникиева С.А. компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., судебные издержки на приобретение электронных носителей в сумме 720 руб., всего взыскать 2220 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Калинина Д.Е. компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., всего взыскать 1500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Калининой И.Л. компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., всего взыскать 1500 руб.

На случай неисполнения решения по делу в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 многоквартирного <адрес>, а именно провести следующие ремонтные работы: заменить отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами; ремонт стяжки в местах протечек; ремонт примыкания водоизоляционного ковра к вентиляционным шахтам взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Аникиева С.А. денежную сумму в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 многоквартирного <адрес>, а именно провести следующие ремонтные работы: заменить отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами; ремонт стяжки в местах протечек; ремонт примыкания водоизоляционного ковра к вентиляционным шахтам взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Калинина Д.Е. денежную сумму в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 многоквартирного <адрес>, а именно провести следующие ремонтные работы: заменить отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами; ремонт стяжки в местах протечек; ремонт примыкания водоизоляционного ковра к вентиляционным шахтам взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Калининой И.Л. денежную сумму в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного дома <адрес> взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Аникиева С.А. денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного <адрес> взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Калинина Д.Е. денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного <адрес> взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Калининой И.Л. денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Аникиева С.А. , Калинина Д.Е. , Калининой И.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) о взыскании штрафа и судебной неустойки отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АрхПромЭкспертиза» расходы на производство судебной экспертизы в сумме 30000 руб. по счету № 35/2022н от 16.06.2022.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 13 июля 2022 года.