Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО2 и администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного искового требования истец ФИО1 указал, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.08.1992 г., утвержденного постановлением администрации Чертковского поселкового Совета Чертковского района Ростовской области № от 10.07.1992 г., зарегистрированного в реестре под № ему на праве собственности принадлежит квартира №2 с кадастровым номером № общей площадью 58,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Согласно данным технического паспорта указанного жилого помещения произошло увеличение общей площади квартиры №2 на 23,7 кв.м, а жилой - на 6,7 кв.м, за счет переустройства, перепланировки и строительства пристройки к квартире. Квартира №2 располагается в жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 957 кв.м, по вышеуказанному адресу. Квартира №1, общей площадью 57,7 кв.м, принадлежащая ответчику ФИО2, располагается в жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 733 кв.м. В настоящее время ввести реконструированную квартиру в эксплуатацию он не может, поскольку не обратился за соответствующим разрешением на реконструкцию в установленном законном порядке, поэтому в соответствии с требованиями ст.26 ЖК РФ, выполненная реконструкция считается самовольной, в связи с чем признание права собственности на квартиру в реконструированном виде возможно только в судебном порядке. При этом, он полагал, что перепланировка и переустройство его квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исходя из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 04.07.2022 г.. С учетом изложенных обстоятельств, он полагал возможным сохранить его квартиру №2, расположенную по вышеуказанному адресу, в переустроенном виде и признать за ним право собственности на нее. На основании вышеизложенного, он просил суд: признать за ним право собственности на квартиру №2, обшей площадью 81,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> сохранив ее в переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование и просил суд его удовлетворить, сославшись на доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен судом, поэтому дело в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебное заседание также не явился, был уведомлен судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда в соответствии с представленными доказательствами.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав истца, с учетом письменной позиции одного из ответчиков, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

По указанному адресу ФИО1 на основании постановления главы администрации Чертковского района Ростовской области № от 29.06.2022 г. и договора купли-продажи земельного участка № от 01.07.2022 г. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 957 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке расположена квартира №2 с кадастровым номером № общей площадью 58,1 кв.м, которая принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.08.1992 г., утвержденного постановлением администрации Чертковского поселкового Совета Чертковского района Ростовской области № от 10.07.1992 г., зарегистрированного в реестре под № что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.09.2017 г., запись регистрации за №

При этом, истцом ФИО1 без разрешительных документов была произведена реконструкция квартиры в виде строительства пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 23,7 кв.м, в том числе жилая - на 6,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 18.05.2018 г..

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.

Однако ввести реконструированную квартиру в эксплуатацию ФИО1 не может, поскольку не обратился за соответствующим разрешением на реконструкцию в установленном законном порядке, поэтому в соответствии с требованиями ст.26 ЖК РФ, выполненная им реконструкция квартиры считается самовольной, поэтому признание права собственности на квартиру в реконструированном виде возможно только в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 04.07.2022 г. следует, что пользование квартирой №1 и квартирой №2 осуществляется автономно, так как каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также имеется наличие отдельных наружных входов. Квартира №1 и квартира №2 эксплуатируются автономно, как два одноквартирных жилых дома блокированного типа с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Застройка земельных участков, на которых расположены одноквартирные жилые лома блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий поэтажного жилищного строительства».

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учётом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленного искового требования, приходит к обоснованному выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой - 50,3 кв.м, в реконструированном виде, расположенную по адресу: №

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №2, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой – 50,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> сохранив ее в переустроенном и перепланированном виде.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной части 18.12.2023 г..

Председательствующий: