Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Захарова Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы», Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме неправомочным, признании протокола по итогам выборов управляющей организации недействительным, признании договора на управление многоквартирным домом незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Захаров Н.М. обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» (далее ООО «ЖКС») о признании выборов от ... управляющей организации дома №...... по ...... несостоявшимися из за отсутствия кворума, признании протокола заочного голосования №...... от ... по итогам выборов управляющей организации недействительным, договора на управление многоквартирным домом между ООО «Жилищные коммунальные системы» и собственниками жилых помещений дома №...... по ул. ...... незаключенным. В обоснование указал, что нарушены законные права и интересы жителей дома № ...... по улице ......, поскольку управляющей организацией ООО «ЖКС» были допущены многочисленные нарушения требований жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации. На основании изложенного Захаров Н.М. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ... по ходатайству истца соответчиком по данному делу привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира.

Истцом в ходе производства по данному делу неоднократно уточнялись исковые требования.

Судом рассматриваются исковые требования истца, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании .... Истец просит :

1) признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №...... по ...... от ... в форме заочного голосования неправомочным из-за отсутствия кворума,

2) признать протокол №...... от ... по итогам выборов управляющей организации ООО «Жилищные коммунальные системы» собственниками жилых помещений в форме заочного голосования недействительным,

3) признать Договор №...... управления многоквартирным домом от ... между собственниками жилых помещений дома № ...... по улице ...... и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» незаключенным.

В судебном заседании истец Захаров Н.М. на иске настаивал. В обоснование иска указал, что в нарушение ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание проведено с участием собственников, обладающих менее ...... % от общего числа голосов. Данное обстоятельство влечет неправомочность общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и, как следствие этого, недействительность протокола №...... от ... по итогам выборов управляющей организации ООО «Жилищные коммунальные системы». Договор №...... управления многоквартирным домом от ... между собственниками жилых помещений дома № ...... по улице ...... и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» не может быть признан заключенным, поскольку в нарушение требования положений ч.1 ст.162 ЖК РФ указанный договор не подписан сторонами. Кроме того, условия договора не утверждались решением общего собрания собственников жилых помещений, то есть сторонами в нарушение ст. 432 ГК РФ и ч.1 ст.162 ЖК РФ не достигнуто соглашения по существенным условиям договора.

Представитель ответчика ООО «Жилищные коммунальные системы» Бубнова Л.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в иске Захарову Н.М. отказать ввиду пропуска истцом шестимесячного срока, установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ. Также указала, что ООО «ЖКС» является ненадлежащим ответчиком по данному делу. ООО «ЖКС» является управляющей организацией многоквартирного дома № ...... по ул. ...... на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления вне зависимости от его заключения со всеми собственниками помещений. ... между ООО «ЖКС» и МКП ЖКХ г. Владимира - представителем собственника муниципальной доли помещений в многоквартирных жилых домах, был заключен Договор № ...... управления многоквартирными домами, в количественный состав которых входит, в том числе, и дом № ...... по ул. ....... ООО «ЖКС» приступило к исполнению обязанностей, возложенных на него Договором управления, в установленный законодательством срок - непосредственно сразу после подписания договора первым собственником. Несмотря на то, что в договоре № ...... от ... управления домом не имеется подписей собственников помещений, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ указанный договор является заключенным, поскольку собственники и наниматели помещений указанного многоквартирного дома в течение всего периода осуществления ООО «ЖКС» функций управления принимают и оплачивают платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг, а также пользуются коммунальными и жилищными услугами, предоставляемыми управляющей организацией. Поскольку собственники помещений указанного многоквартирного дома, избрав способ управления своим домом - управление управляющей организацией ООО «ЖКС», не представили в управляющую организацию оформленный и подписанный со своей стороны договор управления домом, то ООО «ЖКС» была предложена собственникам типовая форма договора управления. На неоднократные предложения управляющей организации заключить договор, собственники дома не реагируют. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, в том числе уплаты соответствующей суммы, считается акцептом. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные вне зависимости от незаключения договора с отдельными сособственниками помещений, что предусматривает соблюдение письменной формы договора управления.

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве иск не признал. В обоснование возражений указал, что Управление ЖКХ администрации города Владимира не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Письмом от ... № ...... управляющая организация ООО «ЖКС» уведомила управление ЖКХ об ее избрании. На основании письма Управления ЖКХ от ... № ...... Управление муниципальным имуществом г. Владимира внесло соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности. Распоряжением от ... № ...... «О передаче жилых многоквартирных домов в управление ООО «ЖКС»» МУПЖРЭП г.Владимира поручено передать техническую и бухгалтерскую документацию по акту приема-передачи и заключить договор управления многоквартирным домом. Управляющая организация обязана принять документацию на многоквартирный дом, а также письменно известить всех собственников помещений многоквартирного дома. В ... при обращении в управление Захарову Н.М. были даны разъяснения по выбору способа управления общей собственностью многоквартирного дома, переданы копии документов, которые он запросил. Своим правом инициировать собрание собственников и принять необходимые решения, оформив их протоколом, Захаров Н.М. не воспользовался.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКП г. Владимира «ЖКХ» и МУПЖРЭП г. Владимира в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, ходатайства об отложении дела не заявляли.

С учетом мнения присутствующих участников процесса суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Владимира и представителей 3-х лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Захарова Н.М. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ч.1 и ч.2 ст. 44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

В судебном заседании установлено следующее:

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, путем проведения заочного голосования, оформленным Протоколом №...... от ..., выбран способ управления многоквартирным домом посредством управления управляющей организацией ООО «Жилищные коммунальные системы» ( т.......л.д.......).

Из указанного протокола следует, что общая площадь дома составляет ...... кв.м., в том числе: муниципальная доля помещений ...... кв.м (......% - голосов), собственников помещений - ...... кв.м (...... голосов). В протоколе отражено, что на собрании присутствовали собственники помещений: 1) муниципальная доля помещений – ...... кв. м (......%), 2) собственники помещений, доля ...... кв. м (...... %) – итого ......% голосов, составляющих долю помещений собственников равную в ...... кв.м.

Кроме того, из протокола следует, что за управление управляющей организацией проголосовало ......% голосов.

Письмом от ... № ...... ООО «ЖКС» уведомляет Управление ЖКХ администрации г. Владимира об избрании ее собственниками помещений расположенных по адресу: ...... в качестве управляющей организации (т....... л.д.......).

Распоряжением Управления муниципальным имуществом администрации г. Владимира № ...... от ... «О передаче жилых многоквартирных домов в управление ООО «Жилищные коммунальные системы» (т....... л.д.......) МУПЖРЭП г. Владимира поручено передать управляющей организации ООО «ЖКС» техническую и бухгалтерскую документацию на дом, направить в управление муниципальным имуществом г. Владимира информацию о передаче документации, направить в управление муниципальным имуществом г. Владимира информацию о передаче документации, заключить с ООО «ЖКС» договор управления многоквартирными домами в г. Владимире, перечисленными в приложении к настоящему распоряжению, в части муниципальных нежилых помещений; отделу реестра и казны поручено внести в Реестр муниципальной собственности г. Владимира сведения об организации, осуществляющей управление жилыми многоквартирными домами, перечисленными в приложении к настоящему распоряжению. В приложении к указанному распоряжению (т....... л.д.......) в перечне жилых домов, передаваемых в управление ООО «ЖКС» указан дом №...... по ул. .......

В соответствии с ч. 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что доля муниципальной собственности в указанном доме на момент проведения собрания в форме заочного голосования указывалась равной ...... кв. м, составляющей ...... % голосов. Указанную долю образовывали площади квартир № ...... в доме № ...... по ул. ......, что подтверждается Протоколом №...... (т....... л.д.......), информацией по распределению голосов по результатам заочного голосования (т....... л.д.......), а также Решением собственника помещений многоквартирного дома по муниципальной собственности (т....... л.д.......).

Решение собственника помещений многоквартирного дома № ...... по ул. ...... по муниципальной доли от имени собственника помещений (т....... л.д.......) подписано директором МУПЖРЭП г.Владимира Л., действующим на основании Приказа Управления ЖКХ администрации г. Владимира №...... от ... «О предоставлении интересов г. Владимира» (т....... л.д.......).

Кроме того, судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права в общей долевой собственности на квартиру № ...... за Д., А., Ф.по 1/3 доли в праве за каждым собственником (т....... л.д.......), причем запись о регистрации права собственности за указанными лицами произведена ....

В соответствии с представленным суду реестром собственников помещений многоквартирного дома № ...... по ул. ...... (т....... л.д.......) площадь квартиры №...... в данном доме составляет ......, что соответствует ......% голосов.

Таким образом, с учетом уменьшения доли муниципальной собственности в указанном доме на момент проведения собрания в форме заочного голосования муниципальная доля составила не ...... % голосов, а ......% голосов, за вычетом процентов голосов, принадлежащих собственникам квартиры №......, не участвовавших в голосовании.

Следовательно, за вычетом голосов, принадлежащих собственникам квартиры № ...... (......% голосов, участвующих в голосовании согласно Протоколу №......, - ......% голосов собственников кв. №...... = ......%) количество голосов собственников помещений, принимающих участие в заочном голосовании при выборе управляющей организации составило менее ......%, что свидетельствует о неправомочности проведенного собрания.

Указанные выводы подтверждаются показаниями свидетеля И., пояснившей, что при выборе управляющей организации ООО «ЖКС» ее голоса были учтены как, участвующие в голосовании. Однако в голосовании она участия не принимала, бланки решений не подписывала (т....... л.д.......).

Согласно представленному суду реестру собственников жилых помещений в доме № ...... по ул. ...... (т....... л.д.......), что не оспаривается сторонами И. является собственником квартиры №...... в указанном доме, площадь квартиры составляет ...... кв.м., что соответствует ......% голосов.

Из представленного суду решения собственника помещений многоквартирного дома (т....... л.д.......) следует, что И.. принимала участие в выборах управляющей организации ООО «ЖКС», при этом голосуя «за», количество голосов И. составило ......%.

Следовательно, с учетом показаний свидетеля И., пояснившей, что не принимала участия в голосовании при выборе управляющей организации ООО «ЖКС», общее количество голосов, принимающих участие в выборах, составило ...... % голосов (......% общее число голосов, участвующих в выборах, согласно протоколу - ......% голосов квартиры №......% голосов квартиры №...... = ...... % голосов).

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников жилых помещений в доме № ...... по ул. ......, по выбору управляющей организации ООО «ЖКС» являлось неправомочным в виду отсутствия кворума, а исковые требования Захарова Н.М. в данной их части являются обоснованными.

В силу ч.1 ст. 46. ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Поскольку, решение общего собрания собственников жилых помещений в доме № ...... по ул. ...... в форме заочного голосования о выборе управляющей организации ООО «ЖКС» было оформлено Протоколом №...... от ..., а общее собрание было неправомочным, то суд приходит к выводу, что требование Захарова Н.М. о признании Протокола №...... от ... по итогам выборов управляющей организации недействительным является обоснованным.

В силу положений ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, что Захаров Н.М. является участником общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на квартиру ...... по ул. ...... (т....... л.д.......).

Сторонами в судебном заседании также не оспаривается, что Захаров Н. М. участия в собрании в форме заочного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не принимал, что также подтверждается представленной суду информацией по распределению голосов (т....... л.д.......).

Вместе с тем из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, из смысла положений ст.ст. 43-44 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения имеет право принимать участие в выборе способа управления многоквартирным домом.

Управление имуществом представляет собой упорядочивающую систему действий, связанных с осуществлением правомочий и исполнением обязанностей собственника этого имущества, направленную на обеспечение сохранности и эффективного функционирования последнего, установленную по усмотрению и в интересах собственника и (или) иных лиц в пределах, определенных законом и (или) самим собственником.

Суд, приходит к выводу, что нарушение порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома № ...... по ул. ...... по выбору способа управления многоквартирным домом привело к нарушению прав Захарова Н.М., поскольку лишило его права принимать участие в выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

С учетом изложенного требования Захарова Н.М. о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме неправомочным, признании протокола по итогам выборов управляющей организации недействительным являются обоснованными.

Однако в силу ст.7 ЖК РФ, ч.6 ст.46 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «ЖКС» было заявлено о пропуске Захаровым Н.М. установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ шестимесячного срока для защиты нарушенных прав.

Судом установлено, что Захаров Н.М. обратился в суд за защитой нарушенного права ... (т....... л.д.......). Из представленных суду квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг следует, что в квитанциях, выставленных собственникам кв. ...... по ул. ...... за ... (т....... л.д.......), октябрь ....... (т. ...... л.д.......), за ... (т....... л.д.......) содержалась информация об ООО «ЖКС» как управляющей организации.

Из представленной суду копии решения ...... районного суда ...... от ... по иску Захарова Н.М. к ОАО «В.» о признании незаконными действий ответчика по выставлению счетов на оплату услуг, следует, что управляющая организация ООО «ЖКС» участвовала в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т........д.......).

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске Захаровым Н.М. без уважительных причин срока, установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ и об отказе Захарову Н.М. в удовлетворении в виду пропуска указанного срока исковых требований о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме неправомочным, признании протокола по итогам выборов управляющей организации недействительным.

Судом установлено, что в соответствии с представленным суду Договором №...... управления многоквартирным домом от ... (далее Договор) (т....... л.д.......) между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (Заказчиками) и ООО «Жилищные коммунальные системы» (Управляющей организацией) Управляющая организация взяла обязательство выполнение за плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом № ...... по ул. ....... Из условий договора следует, что управляющая организация действует от имени заказчиков и на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений (п.1.1 Договора).

Согласно частям 1-4 ст. 162 ЖК РФ

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного суду Договора №...... от ... управления многоквартирным домом установлено, что указанный Договор содержит только подпись уполномоченного лица Управляющей организации ООО «ЖКС», подписи Заказчиков – собственников помещений многоквартирного дома в договоре отсутствуют ( т....... л.д. ......). Отсутствие подписей собственников в указанном Договоре также не оспаривается ответчиком ООО «ЖКС» в судебном заседании и представленном суду письменном отзыве от ...

Согласно ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что вопреки требованиям положений ч.1 ст. 162 ЖК РФ Договор №...... от ... управления многоквартирным домом между собственниками жилых помещений и ООО «ЖКС» не подписан ни одним из собственников.

Вопрос о согласовании условий данного Договора на общее собрание собственников помещений, решение которого оформлено Протоколом №...... (т....... л.д.......) в повестке дня не стоял и не рассматривался. Доказательств одобрения общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № ...... по ул. ...... суду не представлено, более того, из объяснений представителя ответчика ООО «ЖКС», оформленных также в письменном отзыве, установлено, что собственникам помещений была предложена типовая форма Договора управления, от подписания Договора собственники отказываются.

Суд признает необоснованными доводы представителя ответчика ООО «ЖКС» о том, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в силу п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), а также доводы ответчика ООО «ЖКХ» о том, что Договор №...... на управление многоквартирным домом № ...... по ул. ...... подписан представителем собственника муниципальной доли данного дома – МКП г. Владимира «ЖКХ» посредством заключения и подписания с ООО «ЖКС» Договора №...... управления многоквартирными домами от ... (т....... л.д.......).

Форма акцепта предложения управляющей организации определена статьей 162 ЖК РФ - это (на основании условий договора управления, утвержденных общим собранием собственников помещений, являющимся согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом) заключение одного (документа) договора с каждым собственником помещения. В силу ст. 10, ч. 3 ст. 161, ч.1 ст. 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в таком доме, на основании решения общего собрания и на утвержденных им условиях с каждым собственником заключается договор управления, то есть у собственников помещений обязанность заключения договора управления возникает из решения собрания.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Согласно абз.1 п.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Таким образом, договор управления считается заключенным после придания ему надлежащей формы, установленной ч.1 ст. 162 ЖК РФ, а именно письменной формы путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.

Следовательно, заключение представителем собственника муниципальной доли МКП г. Владимира «ЖКХ» с управляющей организацией ООО «ЖКС» отдельного Договора №...... управления многоквартирными домами от ... не может быть расценено как заключение Договора №...... от ... на управление многоквартирным домом №...... по ул. .......

Согласно части 2 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления есть две стороны - управляющая организация и собственники помещений. Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 4 статьи 445 ГК РФ , если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая, что Захаров Н.М., является стороной Договора №...... от ..., указанный договор одной стороной - собственниками помещений в многоквартирном доме № ...... по ул. ...... - не подписан, условия Договора на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не обсуждались и не утверждались, то суд приходит к выводу, что исковое требование Захарова Н.М. к ООО «ЖКС» о признании Договора №...... управления многоквартирным домом от ... между собственниками жилых помещений дома № ...... по улице ...... и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» незаключенным, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом Захаровым Н.М. не представлено доказательств, нарушения ответчиком Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Захарова Н.М. к указанному ответчику удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» удовлетворить частично.

Признать Договор №...... управления многоквартирным домом от ... между собственниками жилых помещений дома № ...... и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» незаключенным.

В исковых требованиях Захарову Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме неправомочным, признании протокола по итогам выборов управляющей организации недействительным – отказать.

В иске Захарову Н.М. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме неправомочным, признании протокола по итогам выборов управляющей организации недействительным, признании договора на управление многоквартирным домом незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Кутовая