Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании стоимости имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании стоимости проданного имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. он зарегистрировал брак с Б.Е.В., и в период совместной жизни, ими в равной долевой собственности были приобретены: земельный участок площадью 234 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 210,7 кв.м по адресу: <адрес>; медицинский кабинет, общей площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, общей площадью 91,2кв.м.

ДД.ММ.ГГГГБ.Е.В. умерла. При оформлении документов для вступления в наследство, узнал, что все указанное недвижимое имущество принадлежит в целом П.А.А. (дочери Б.Е.В.) на основании договора дарения. Однако своего согласия на дарение недвижимого имущества никому не давал. Впоследствии ему стало известно, что летом 2010г. были оформлены договора купли - продажи - земельного участка площадью 234 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 210,7 кв.м по адресу: <адрес>; медицинского кабинета, общей площадью 44,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес> в <адрес>, общей площадью 91,2кв.м. между ФИО2, действующей в качестве продавца по доверенности за ФИО1 и Б.Е.В. и ФИО3 в качестве покупателя. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы за ФИО3, а через несколько месяцев - за П.А.А. на основании договора дарения.

Денежные средства за проданное имущество ни ФИО1 ни его супруга Б.Е.В. не получали, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, за проданные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 200 000 рублей за проданное нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 200 000 рублей за проданную <адрес> в <адрес>, а всего 1 400 000 рублей, взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 224 000 рублей.

Впоследствии исковые требования были дополнены истцом, просил взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, за проданные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, денежную сумму в размере 2 000 000 рублей за проданное нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес><адрес>, денежную сумму в размере 2 000 000 рублей за проданную <адрес> в <адрес>, а всего 5 000 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, указным в иске, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5, в судебном заседании иск не признал, просил суд в иске отказать, поскольку договоры купли-продажи были заключены на основании доверенностей, добровольно выданных ФИО1 и Б.Е.В. на имя ФИО2 По указанным сделкам деньги передавались лично Б.Е.В. в присутствии ФИО2 до подписания договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец и его супруга Б.Е.В. надлежащим образом уполномочили ФИО2 совершить от ее имени сделки по продаже земельного участка с жилым домом, квартиры и нежилого помещения (медицинского кабинета) за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица, для чего предоставили право представлять ее интересы во всех компетентных учреждениях, подписать договор купли-продажи, с правом получения денег, совершать все действия, связанные с выполнением указанного поручения, что вытекает из доверенности. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать поскольку именно супруга истца устанавливала цену в договорах купли-продажи, и сама принимала участие в формировании цены по договорам купли-продажи и получении денег.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. С учетом последнего в свободе сторон определять условия, заключаемого ими договора, в том числе и построенного по указанной в законодательстве модели. Единственное требование к сторонам состоит в том, чтобы избранное таким образом условие не противоречило закону или иным правовым актам.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Б.Е.В., являясь собственниками по 1/2 доли земельного участка с расположенной на ней 1/2 долей жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, выдали нотариально заверенные доверенности за № и № на ФИО2.

По условиям последней- ФИО1 и Б.Е.В. уполномочивают ФИО2 заключить договор купли -продажи указанного имущества, получить деньги, получить прошедшие государственную регистрацию документы. Срок действия доверенности 3 года.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала нотариально заверенную доверенность <адрес> по которой уполномочивает ФИО2 заключить договор купли - продажи квартиры находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., получить деньги, получать прошедшие государственную регистрацию документы. Срок действия доверенности 3 года.

При этом, ФИО1 было выдано нотариальное согласие супруга на регистрацию сделки.

Так же, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала нотариально заверенную доверенность <адрес>, согласно которой уполномочила ФИО2 заключить договор купли - продажи нежилого помещения медицинский кабинет, помещение 004, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, получить деньги, получать прошедшие государственную регистрацию документы. Срок действия доверенности 3 года. Хомутовым Е.А также было выдано нотариальное согласие супруга на регистрацию сделки.

Таким образом, истец, находясь в зарегистрированном браке с Б.Е.В.., в соответствии со ст. 35 СК РФ, дал супруге письменное согласие на продажу объектов недвижимости.

В связи с этим его доводы (истца) о то, что он не знал о продаже объектов, их условиях, являются не состоятельными.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».

В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя на основании вышеуказанных доверенностей, от имени ФИО1 и Б.Е.В., с ФИО3 заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

По условиям которого, продавцы ФИО1 и Б.Е.В. обязуются передать в собственность, а покупатель ФИО3 принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок в целом, каждый по 54 доли и жилой дом в целом, каждый по 1/2 доли находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 210, 7 кв.м <адрес>. Этажность 1 с цокольным этажом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя на основании доверенности <адрес>, от имени Б.Е.В. с ФИО3 заключила договор купли-продажи нежилого помещения медицинский кабинет, помещение 004, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. Договор купли - продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя на основании доверенности <адрес>, от имени Б.Е.В., с ФИО3 заключила договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м.

Договор купли - продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

С учетом изложенного и применительно к п.1 ст. 549, п.1 ст.551, п.1 ст. 555, п.З ст.433 ГК РФ договор считается заключенным.

Как было установлено выше договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, что в силу п.2 ст.223, п.1 ст.551ГК РФ влечет переход права собственности от продавцов ФИО1 и Б.Е.В. к покупателю ФИО3

В силуч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара.

Правовыми последствиями договора купли-продажи являются переход права собственности на отчуждаемую вещь от продавца к покупателю и уплата покупателем покупной цены (п. 1 ст. 454 ГКРФ).

В силу п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку; практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон; обычаи делового оборота; последующее поведение сторон (п. 2 ст. 431 ГК РФ).

Пунктом 4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали: жилой дом и земельный участок оценены сторонами и продается покупателю за 1000000 руб., которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Таким образом, условия договора позволяют определить цену договора и порядок расчетов.

Отражая в договоре купле продажи полное исполнение покупателем своих обязательств по оплате 1000000 руб. и регистрируя указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, стороны своими действиями подтвердили его полное исполнение, что в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство.

Более того, текст договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит расписку ФИО2 (действующей за гр. Б.Е.В. и ФИО1) о том, что деньги в сумме 1 000 000 руб. получены полностью, текст договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (медицинский кабинет), текст договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры так же указывают на получение от ФИО3 денежных средств по 2 000 000 рублей по каждому объекту ФИО2, действующей по доверенности за Б.Е.В.

В судебном заседании в качестве свидетеля был опрошен Б.А.В., показания которого подтверждают факт передачи денег ФИО3 по все трем сделкам, Б.Е.В. в присутствии ФИО2, до регистрации сделок. Свидетелем утверждалось, что расчет происходил по всем трем сделкам одновременно, вопросов по расчетам не возникало. Деньги пересчитывала сама Б.Е.В., а ФИО2 помогала ей. Передача денежных средств осуществлялась в квартире Б.Е.В., расположенной в районе Драмтеатра.

Таким образом, установлено, что при оформлении сделок фактически была использована доверенность от продавца Б.Е.В. и ФИО1, поскольку доверенность и вытекающие из нее права лишь в том случае могут являться надлежащим основанием приобретения имущества, если эти права осуществлялись законно.

Между тем, в силу ст.973 ГК РФ поверенный обязан исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Он вправе отступить от этих указаний только, если не смог запросить доверителя и исключительно в его интересах.

Как видно из материалов дела, ФИО2, действуя как представитель по доверенности, в силу данного ей поручения на продажу дома с участком, квартиры и нежилого помещения не имела указаний о передаче денег истцу.

Следовательно, совершая договора купли-продажи, она обосновано, следуя воле и интересам представляемого, не выйдя тем самым за рамки поручения, выполнила свои обязательства в полном объеме.

Кроме того, суд полагает, что доверенность по своему юридическому смыслу не может использоваться для урегулирования встречных имущественных прав и обязанностей, поскольку она оформляет договор поручения, в силу которого представитель действует как поверенный в интересах представляемого (доверителя), но не дает прав на имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, свидетельствующих о не исполнении обязательств покупателя ФИО3 и представителя по доверенности ФИО2 по передаче денег по спорным сделкам.

Доводы истца о том, что он не получал денег, не свидетельствуют о том, что этих денег не получила Б.Е.В. при жизни.

Почему ФИО1, зная о намерениях по продаже имущества, оформил доверенность на его продажу и не потребовал при жизни Б.Е.В. денежных средств за свою долю, в судебном заседании истец пояснить не мог. Доказательств того, что существовало соглашение между ФИО1 и Б.Е.В. об использовании денежных средств от продажи имущества в качестве депозитов, суду также представлено не было.

Напротив, указанные действия истца, свидетельствуют о том, что выдав доверенности на продажу имущества, в семье вопрос о дальнейшем использовании денежных средств, был разрешен и вопросов у ФИО1 не вызывал. Спор возник после смерти Б.Е.В.

Кроме того, заслуживающими внимания суд считает и возражения представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что истцу о переходе права собственности на спорные объекты недвижимости стало известно ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, обращение в суд о взыскании стоимости проданного имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами последовало лишь в октябре 2011г., то есть по истечении срока исковой давности.

Доказательств свидетельствующих об уважительности попуска срока в материалы дела истцом не представлено, что в силу ст.199 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

Анализ всей исследованной по делу совокупности доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что требования заявлены не обоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский Облсуд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Бутырина О.П.