Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова Р.А., при секретаре Габибовой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алибагандова И.А. к ООО «Кристалл» о признании недействительным договора и применении последствий ничтожности

УСТАНОВИЛ:

Алибагандов И.А. обратился в суд с иском к ООО «Кристалл» о признании недействительным договора и применении последствий ничтожности сделки, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО АКБ «ЭСКПРЕСС» был заключен кредитный договор №, согласно которому ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» передал ему кредит в сумме <сумма> рублей, а он передал в залог банку «ЭКСПРЕСС» недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в виде земельного участка, общей площадью <размер> кв. м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №. К кредитному договору прилагался Договор ипотеки №, а так же Договор банковского счета физического лица №. Договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ

Он добросовестно выплачивал кредит, о чем свидетельствует выписка по ссудному счету. С ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» перестал принимать платежи по погашению этого кредита, отказ от приема денег ничем не мотивировал, никаких разъяснений не давал. В начале 2013 г. ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» официально объявил о своем банкротстве, после чего началось арбитражное производство. Гражданам, чьи кредитные обязательства остаются в силе, банк посоветовал ждать уведомлений о том, как и куда вносить суммы для погашения кредита в будущем. После этого все филиалы банка закрылись и никакой информации больше не поступало. В течение 6 месяцев он никаких уведомлений, письменных или устных, не получал, оригиналы правоустанавливающих документов истца находились, как он считал у ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС», однако в ДД.ММ.ГГГГ. он узнал, что банк «ЭКСПРЕСС» без его уведомления, заключил договор банковской цессии с некой фирмой ООО «Кристалл», то есть его, как своего должника «ЭКСПРЕСС» переуступил третьему лицу. По имеющейся у него Выписке по ссудному счету видно, что ДД.ММ.ГГГГ кредит истца был полностью погашен внесением остатка суммы со счета-корреспондента №. Таким образом, кредит истца был погашен неустановленным им лицом. Договор банковской цессии был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда банк «ЭКСПРЕСС» обладал правомочиями на совершение юридических действий, до отзыва лицензии.

Заключение данного договора нарушает пункт 4.4 и 4.5 Кредитного договора, заключенного между ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» и им, потому как в абзаце 4 пункта 4.4. указано, что договор банковской цессии может быть заключен без согласия заемщика, но с обязательным его письменным уведомлением, а в п. 4.5 указано, что уведомления должны быть в письменной форме. Никаких уведомлений он не получал, что прямым образом нарушает п. 3.4 Договора ипотеки и п.п. 4.4 и 4.5 Кредитного договора. Более того, сведения, полученные с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ о фирме «Кристалл», говорят о том, что их юридический адрес с действительностью не совпадает, и является ложным. В сведениях записи внесенных в ЕГРЮЛ указан юридический адрес фирмы «Кристалл» -<адрес>, где в настоящее время находится одно из отделений Сбербанка России, а до этого находился филиал ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС», то есть фирма «Кристалл» по указанному адресу никогда не имела своего нахождения. Это говорит о том, что фирма «Кристалл» представила в ФНС РФ заранее ложные сведения о своем юридическом адресе, с какой целью неизвестно.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец получил Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано обременение права собственности истца в пользу ООО «Кристалл». Данная выписка явилась единственным доказательством договора цессии, заключенного между банком «ЭКСПРЕСС» и фирмой «Кристалл», так как сам договор банковской цессии истцу найти не удалось. Более того, в течение всего времени подготовки иска в суд, Управление Росреестра по РД продолжало искать архивную папку, закрепленную за кадастровым номером №, то есть за земельным участком истца. Обстоятельства сложились таким образом, что папка была утеряна, найти ее пока не удалось, соответственно не удалось найти договор цессии и все копии правоустанавливающих документов истца. На сегодняшний момент найти фирму «Кристалл», контактные телефоны фирмы, ее сотрудников, истцу не удалось, судьба оригиналов правоустанавливающих документов не ясна, не ясно, как и куда истец должен погашать платежи по остатку кредита и безопасно ли вообще перечислять денежные средства этой фирме.

Истец обратился в Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», позвонив по телефону горячей линии. Объяснив специалисту ситуацию, истец получил разъяснения, согласно которым уплачивать платежи по остатку кредита истец должен только в адрес конкурсного управляющего, так как решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № акционерный коммерческий банк «ЭКСПРЕСС» признан банкротом. В отношении акционерного коммерческого банка «ЭКСПРЕСС» открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника в силу закона является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ он получил письмо из Агентства по страхованию вкладов, где ему было дано письменное разъяснение уплачивать платежи по кредиту только в адрес конкурсного управляющего.

Учитывая указанные обстоятельства, а также что ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» и фирма ООО «Кристалл» заключили договор цессии с нарушением условий договора ипотеки п. 3.4 и п. 4.4 и 4.5 кредитного договора, а также основываясь на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N17 г. Москва "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", где в п.51 указано, что, разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении. Отсюда вытекает, что передача прав требования банком «ЭКСПРЕСС» фирме «Кристалл» является незаконной, потому как ООО «Кристалл» не является кредитной организацией.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Просит признать сделку банковской цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную
между ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» и ООО «Кристалл», ничтожной, признать незаконным обременение права собственности Алибагандова А.И. в пользу ООО «Кристалл» и перенести обременение в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», применить последствия недействительности ничтожных сделок, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обременении права собственности истца на земельный участок, расположенный по
адресу:<адрес>, кадастровый номер № в пользу фирмы ООО «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Кадиев Р.А.,уточнив требования, просил признать незаконным обременение права собственности Алибагандова А.И. в пользу ООО «Кристалл» и перенести обременение в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обременении права собственности истца на земельный участок.

ООО «Кристалл», надлежаще извещённое о времени и месте рассмотрения дела в суд по юридическому адресу, указанному в регистрационных документах, представителя не направило и о причинах его неявки суду не сообщило.

Третье лицо- Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО АКБ «ЭСКПРЕСС» заключен кредитный договор №, на сумму <сумма> рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение возврата истец передал в залог банку «ЭКСПРЕСС» по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в виде земельного участка, общей площадью <размер> кв. м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается обременение права собственности истца на данный земельный участок в пользу ООО «Кристалл».

Из письма Агентства по страхованию вкладов усматривается, что обязательства истца перед банком «Экспресс» не могут быть переуступлены ООО «Кристалл» и дано письменное разъяснение уплачивать платежи по кредиту только в адрес конкурсного управляющего.

В январе 2013 года ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» официально объявил о своем банкротстве, после чего началось арбитражное производство, в настоящее время функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В обоснование произведенных записей об обременении права собственности истца на земельный участок Управлением Росреестра по РД какие-либо документы, в том числе и договор цессии, в суд не представлены, не представлены такие документы и ответчиком, не имеется договор цессии и в Госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с пунктами 4.4 и 4.5 Кредитного договора, заключенного между ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» и истцом, договор банковской цессии может быть заключен без согласия заемщика, но с обязательным его письменным уведомлением, которое должно быть направлено в письменной форме.

Сведения о направлении таких уведомлений истцу, судом не получено.

По имеющейся у истца Выписки по ссудному счету следует, что ДД.ММ.ГГГГ кредит истца полностью погашен внесением остатка суммы со счета-корреспондента № неустановленным им лицом, то есть в период, когда банк «ЭКСПРЕСС» обладал правомочиями на совершение юридических действий, до отзыва лицензии.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

При таких обстоятельствах передача прав требования банком «ЭКСПРЕСС» фирме «Кристалл» является незаконной, так как ООО «Кристалл» не является кредитной организацией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Алибагандова И.А. удовлетворить.

Признать незаконным обременение права собственности Алибагандова И.А. в пользу ООО «Кристалл» и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении права собственности Алибагандова И.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в пользу фирмы ООО «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ и перенести обременение прав на данный земельный участок на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья Р.А. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате