Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Домовой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги, взносов на специальный счет фонда капитального ремонта дома, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Домовой» обратилось в суд с названным иском в обоснование указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об управлении многоквартирным домом Товариществом собственников жилья, в связи с чем, членами товарищества зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Домовой». Согласно выписки из лицевого счета № собственника <адрес>, расположенной по указанному адресу ФИО1, общая площадь помещения составляет 97,8 кв.м. ФИО1 проживает в квартире совместно с мужем ФИО2, сыновьями ФИО3 и ФИО4 Согласно расчета, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют задолженность по оплате услуг ТСЖ «Домовой» по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений дома, предоставлению коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 087 рублей 99 копеек. Собственник помещения ФИО1 имеет задолженность по оплате взносов на специальный счет фонда капитального ремонта дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 173 рубля 64 копейки. Ответчики не исполняют требования жилищного и гражданского законодательства РФ по содержанию общего имущества собственников помещений дома, по оплате взносов на специальный счет фонда капитального ремонта дома расположенного по адресу: <адрес>. Фактически расходы, связанные с содержанием и техническим обслуживанием общего имущества собственников помещений дома за ФИО12 понесло ТСЖ «Домовой», что противоречит вышеуказанным нормам и нарушает права и интересы истца.

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Домовой» задолженность за содержание общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08. 2017 в сумме 57 087 рублей 99 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Домовой» задолженность по уплате взносов на специальный счет фонда капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08. 2017 в сумме 9 173 рубля 64 копейки, пени за несвоевременную оплату взносов на специальный счет фонда капитального ремонта дома в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основную сумму долга 9 173 рубля 64 копейки в сумме 579 рублей 17 копеек. Кроме того, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Домовой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 205 рублей 22 копейки.

Впоследствии представитель истца уточнил заявленные требования, просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ИСЖ «Домовой» задолженность за содержание общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08. 2017 в сумме 31 887 рублей 99 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Домовой» пени за несвоевременную оплату взносов на специальный счет фонда капитального ремонта дома в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основную сумму долга 9 173 рубля 64 копейки в сумме 579 рублей 17 копеек. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Домовой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 205 рублей 22 копейки.

В ходе производства по делу представитель истца уточнил исковые требования с связи с удовлетворением ответчиками части требований ТСЖ «Домовой» в добровольном порядке, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Домовой» задолженность за содержание общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08. 2017 в сумме 29 887 рублей 99 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Домовой» пени за несвоевременную оплату взносов на специальный счет фонда капитального ремонта дома в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основную сумму долга 9 173 рубля 64 копейки в сумме 579 рублей 17 копеек. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Домовой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 205 рублей 22 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, не оспаривал факт его проживания в спорной квартире, вместе с тем, полагал, что нести бремя содержания жилого помещения должна ФИО1, являющаяся его собственником.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 - ФИО8, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что его доверители в спорной квартире не проживают, ФИО1 в настоящее время живет в <адрес>, ФИО2 в <адрес>, в связи с чем, последние освобождены от ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением в спорный период времени.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что ответчик ФИО2 ей знаком, поскольку он проживает в соседнем подъезде в <адрес> в <адрес>. В указанном жилом помещении он проживает с 2011. Семью ФИО12 она знает хорошо. ФИО1 и ее сыновей она видела примерно год назад.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ТСЖ «Домовой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в указанном жилом доме (л.д. 44-46).

По данным копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в названной квартире наряду с ее собственником ФИО1, прописаны: ФИО3 - сын, ФИО4 - сын, ФИО2 - муж (л.д. 8).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

В связи с этим, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ - за содержание) жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ - за содержание) жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 указанной статьи)

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из приведенных выше норм действующего законодательства следует, что расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования, при этом, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно доводам исковой стороны, в связи с неисполнением собственником <адрес> и членами его семьи, зарегистрированными в указанной квартире, обязанностей по внесению платежей за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставление коммунальных услуг, образовалась задолженность.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом (л.д. 9-10), общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 56 087 рублей 99 копеек. Впоследствии, в связи с частичной оплатой ФИО1 и ФИО2 услуг за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставление коммунальных услуг, размер указанной задолженности снизился до 29 887 рублей 99 копеек.

В опровержение наличия приведенного долга, либо его иного размера, ответчиками каких-либо относимых и допустимых доказательств не представлено.

Порядок расчета, а также примененные при его произведении значения, стороной ответчиков не оспорены.

В судебном заседании представитель ФИО1 возражал относительно наличия у последней обязанности по погашению долга за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, поскольку ФИО1 в спорной квартире не проживает, а проживает постоянно в <адрес>.

В подтверждение представлены копия медицинской карты амбулаторного больного, где местом жительства ФИО1 указан адрес: <адрес> (л.д. 100-102), копия постановления по делу об административном правонарушении, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в <адрес> (л.д. 103), копия бейджа ФИО1, оформленного в <адрес> (л.д. 121), копия заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на получение карты в ПАО Сбербанк в <адрес> (л.д. 122), а также отчеты по счету карты ФИО10 (л.д. 124-137).

Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности перечисленных доказательств, свидетельствующих о проживании ФИО1 за пределами <адрес>. Между тем, учитывая, что жилищное законодательство предусматривает обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости его фактического проживания в названном помещении, суд полагает, что обстоятельства проживания ФИО1 в <адрес> не освобождает последнюю от ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт у собственника возникает с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то на ней в силу вышеназванных норм лежит обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, как указывалось выше, в квартире по указанному адресу наряду с ФИО1, зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании ФИО2 не оспаривал факт его проживания в спорной квартире. Данное обстоятельство подтверждено имеющимися в деле доказательствами, а также показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО11

Представитель ФИО8 в судебном заседании факт проживания в указанном жилом помещении ФИО3 и ФИО4 оспаривал, утверждая, что последние в период образования задолженности проживали в <адрес>, где проживают и по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 86-88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Пунктом 93 указанного Постановления предусмотрено, что в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии.

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

В подтверждение не проживания ФИО4 представлено свидетельство № о регистрации по месту пребывания последнего в <адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140).

Однако, суд не может принять указанное свидетельство в качестве надлежащего доказательства, свидетельствующего об отсутствии у ФИО4 ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования спорной квартирой. Регистрация по месту пребывания ответчика не лишает возможности проживания последнего по адресу его постоянной регистрации, при том, что каких-либо дополнительных доказательств, бесспорно подтверждающих постоянное проживание ФИО4 в <адрес>, суду не представлено.

Вместе с тем, обстоятельство непроживания в квартире ФИО3 нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Так, согласно договору о найме (поднайме) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГФИО3 предоставлена для проживания квартира, расположенная в <адрес> (л.д. 113-115).

В соответствии с копией трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 осуществляет трудовую деятельность в организации ООО «Ай Ти Фабрика», расположенной в <адрес> (л.д. 96-99).

Из содержания представленной в дело накладной от ДД.ММ.ГГГГ, получателем груза значится ФИО3 по адресу: <адрес> (л.д. 141).

Совокупность представленных доказательств, бесспорно свидетельствует о том, что в период возникновения спорной задолженности ФИО3 в <адрес> в <адрес> не проживал, имел и имеет по настоящее время постоянное место жительства за пределами <адрес>. Следовательно, поскольку ответчик в спорой квартире не проживает, следовательно, у него отсутствовала обязанность нести бремя содержания жилья и общего имущества в многоквартирного дома в спорный период.

При изложенных обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обязательств по внесению платежей за содержание жилья и общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при том, что в силу норм действующего законодательства, на последних лежала ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования названным жилым помещением, суд считает требования ТСЖ «Домовой» в части взыскания с указанных ответчиков соответствующей задолженности в размере 29 887 рублей 99 копеек подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных в к ФИО3, суд не усматривает по приведенным выше обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 указанной статьи).

Согласно расчету, представленному исковой стороной, размер начисленной ТСЖ «Жилищник» пени за несвоевременную оплату взносов на специальный счет фонда капитального ремонта дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основную сумму долга 9 173 рубля 64 копейки составил 579 рублей 17 копеек (л.д. 12-13).

Наличие задолженности по взносам на специальный счет фонда капитального ремонта <адрес> в <адрес> в указанном размере в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами не оспорено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая общий размер задолженности ответчиков по оплате взносов на специальный счет фонда капитального ремонта дома, обращение истца с исковым заявлением спустя значительный период времени после образования данной задолженности, что способствовало увеличению размера пени, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной к взысканию пени, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению до 150 рублей.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу истца, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 096 рублей 64 копеек, в равных долях, по 365 рублей 54 копейки с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Домовой» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ТСЖ «Домовой» задолженность за содержание общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 887 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Домовой» пени за несвоевременную оплату взносов на специальный счет фонда капитального ремонта дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ТСЖ «Домовой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 096 рублей 64 копейки, в равных долях, по 365 рублей 54 копейки с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года