Гражданский кодекс часть 1

ООО «КраснодарСтройЦентр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки в размере 400.091 руб. 76 коп., почтовых расходов в размере 174 руб. 24 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 7.201 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении иска, указала, что между ООО «КСЦ» и ответчиком 04.08.2015г был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора застройщик направил в адрес участника сообщение от 24.05.2016г. № о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, а также о необходимости принятия объекта с 30.06.2016 года, произведения окончательного взаиморасчета и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Данное уведомление получено ответчиком своевременно. Однако, 02.08.2016г ответчик отказался от подписания передаточного акта и акта сверки взаиморасчетов. Истец неоднократно приглашал ответчика для повторного осмотра и приемки квартиры, а также, для выплаты компенсации в добровольном порядке письмом от 11.01.2017 №, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении от 23.01.2017, а также неоднократно информировал о необходимости подписания акта сверки взаиморасчетов. Акт приема-передачи квартиры по Договору между сторонами подписан только 07.02.2017. Согласно п. 10.5. Договора за просрочку, необоснованный отказ/уклонения Участника от подписания Акта сверки взаиморасчетов, Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1 % от окончательной Цены Договора за каждый день просрочки, период просрочки составил 207 дней ( с 16.07.2016 по 07.02.2017). в адрес ответчика 30.06.2017 г была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против иска, пояснила, что 02.08.2016г года при осмотре объекта было выявлено фактическое несоответствие передаваемого объекта, ввиду чего был составлен дефектный акт от 02.08.2016 года, ООО «Краснодар Строй Центр» каких-либо действий для устранения допущенного нарушения не предприняло. В связи с бездействием ООО «Краснодар Строй Центр» дважды были направлены претензии об устранении допущенных нарушений и передаче объекта, а так же выплаты неустойки за несвоевременную передачу; претензии оставлена без удовлетворения. Решением Советского райсуда г. Краснодара от 01.03.2017 г с ООО «Краснодар Строй Центр» в ее пользу взыскана неустойку за период просрочки сдачи объекта с 01.07.2016 г. по 20.12.2016 г. в размере 90.000 руб. Решением Советского райсуда г. Краснодара от 23.08.2017 г с ООО «Краснодар Строй Центр» в ее пользу взыскана неустойку за период просрочки сдачи объекта с 21.12.2016 г. по 06.02.2017 г. в размере 10.000 руб. Просила учесть, что объект не был принят и не подписан передаточный акт в следствии грубого нарушения застройщиком условий Договора и попытки передать объект, не соответствующий Договору, то есть без необходимого обустроенного входа в объект.

Представитель ответчика по ордеру ФИО3 поддержала позицию своего доверителя, просила учесть, что объектом долевого строительства является

помещение № (офис, нежилое помещение), общей площадью 40,35 кв.м.,, по адресу: <адрес>, а не квартира, как указал истец. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору № участия в долевом строительстве от 04.08.2015 г., заключенному между ООО «Краснодар Строй Центр» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом по <адрес>, уч. <адрес><адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства» Участникам долевого строительства; срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - первое полугодие 2016 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) (п. 5.1.); Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Если у участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течение 1 (одного) рабочего дня обязуется представить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта (п. 5.4).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ № №

Застройщик направил участнику долевого строительства сообщение № от 24.05.2016 г. о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, указав, что с 30.06.2016 г. участник приглашен в офис застройщика для проведения окончательного взаиморасчета и подписания акта приема-передачи объекта; так же указал о необходимости подписания акта приема- передачи в срок до 30.08.2016 г., в противном случае указанный акт будет подписан в одностороннем порядке. Как следует из почтового конверта, имеется отметка о возврате письма адресату (л.д. 29).

02.08.2016г составлен дефектный акт вх.№, из которого следует, что при осмотре помещения были выявлены следующие дефекты: 1) нет выхода; 2) протекают стояки, стоит лужа на полу; 3) трещина на коробе.

09.11.2016г ФИО1 направила в ООО «Краснодар Строй Центр» претензию с требованием выплатить неустойку в размере 127.828 руб.80 коп за нарушение сроков передачи объекта, а так же просила сообщить о точных сроках устранения нарушений, отраженных в дефектном акте от 02.08.2016 г (вх.№).

29.03.2017г ФИО1 направила в ООО «Краснодар Строй Центр» претензию с требованием в течение 10 дней, с момента получения, выплатить неустойку за период с 09.11.2016 г по 07.02.2017 г в размере 116.208 руб. за нарушение сроков передачи объекта (вх.№448).

Решением Советского райсуда г. Краснодара от 01.03.2017 г с ООО «Краснодар Строй Центр» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период просрочки сдачи объекта с 01.07.2016 г. по 20.12.2016 г. в размере 90.000 руб.; решение вступило в законную силу.

Решением Советского райсуда г. Краснодара от 23.08.2017 г с ООО «Краснодар Строй Центр» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период просрочки сдачи объекта с 21.12.2016 г. по 06.02.2017 г. в размере 10.000 руб.; решение вступило в законную силу.

Акт приема – передачи нежилого помещения подписан 07.02.2017г., в этот же день 07.02.2017 г подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 г по -07.02.2017 г.

Истец, предъявив настоящий иск о взыскании неустойки за период с 16.07.2016 г по 07.02.2017 г, ссылается на положения п. 10.5 Договора.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 10.5 Договора определено, что за просрочку, необоснованный отказ/уклонение Участника от подписания Акта сверки взаиморасчетов, участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.02.2014 г взаимные претензии отсутствуют.

Принимая во внимание, что решениями Советского райсуда г. Краснодара от 01.03.2017 г и 28.03.2017 г были установлены факт наличия дефектов в объекте долевого строительства (отсутствие отдельного выхода), то ответчик вправе был производить сверку расчетов после подписания Акта приема – передачи нежилого помещения. Учитывая, что Акта приема-передачи подписан ответчиком 07.02.2017 г, то с этого дня у ответчика возникла обязанность по подписанию Акт сверки взаимных расчетов, а учитывая, что Акт сверки расчетов подписан 07.02.2017 г в день подписания Акт приема-передачи, то суд не согласен с позицией истца о том, что ответчик без основательно не подписывал Акт сверки взаимных расчетов и не находит основания для удовлетворения иска, при этом, суд учитывает, что при подписании Акта сверки взаимных расчетов претензий между сторонами нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что суд не нашел оснований для удовлетворения иска, то суд не находит оснований для возмещения истцу почтовых расходов и расходов по уплате госпошлины.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований «КраснодарСтройЦентр» к ФИО1 о взыскании неустойки за уклонение от подписания акта сверки расчетов за период с 16.07.2016 г по 07.02.2017 г в размере 400.091 руб. 76 коп., почтовых расходов в размере 174 руб. 24 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 7.201 руб.- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 21.05.2018 Судья: