Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Заря-36» об обязании восстановить беспрепятственный доступ на придомовую территорию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Заря-36» (далее по тексту -ЖСК «Заря-36») об обязании восстановить беспрепятственный доступ на придомовую территорию.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №--, общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается записью о государственной регистрации права №-- от --.--.---- г..

В 2019 году на придомовой территории многоквартирного ... ... ЖСК «Заря-36» организовало парковку путем установки металлических столбиков, соединенных цепью с замками, въезд на данную парковку имеет ограниченное количество автомобилистов.

В правлении ЖСК «Заря-36» истцу сообщили, что парковка организована в соответствии с решением общего собрания собственников недвижимости ЖСК «Заря-36» от --.--.---- г.. Согласно п.5 данного решения предусмотрена организация парковки легкового транспорта для жителей дома. Однако, истец будучи жителем ... ... возможности пользоваться указанной парковкой не имеет.

Супруг истца ФИО3 обратился в Управление Архитектуры и градостроительства ... ..., письмом от --.--.---- г.№---ИСХ-ОГ/1633, сообщено, что услуга по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта- благоустройство и организация парковочных мест на придомовой территории многоквартирного жилого дома ЖСК «Заря-36» приостановлена до предоставления необходимых документов.

Соответственно, парковка, организованная на территории ... ... является самовольной.

Действия ЖСК «Заря-36» по организации парковки для ограниченного числа собственников помещений многоквартирного дома, привели к незаконному ограничению права истца как собственника помещения в многоквартирном ... ... на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

На основании изложенного истец просил обязать ЖСК «Заря-36» восстановить возможность беспрепятсивенного доступа на придомовую территорию ... ... путем сноса металлических столбов, объединенных цепью с замками, препятствующих въезду на парковочные места, находящиеся на придомовой территории ... ....

В судебном заседании представитель истца требования ФИО1 поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представители ответчик ЖСК «Заря-36» в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, представив письменный отзыв на исковое заявление, пояснив, что --.--.---- г. принято решение об организации на придомовой территории парковки легкового автотранспорта для жителей дома и утверждено Положение о въезде и парковке автотранспорта на данном участке придомовой территории ЖСК «Заря-36». Решение принято в целях упорядочивания стоянок транспорта на придомовой территории и обеспечения беспрепятственного проезда транспортных средств по внутриквартальному и дворовому проезду, ширина которого до организации парковки составляла 3 метра. Согласно проекту парковки в пределах придомовой территории отведена площадка под 20 машино-мест, указаны границы данной парковки. Утверждения истца о самовольной постройке парковки являются надуманными, не соответствующими действительности. Объявлением по дому заинтересованные автовладельцы – жители дома были извещены о порядке подачи заявлений о принятии участия в строительстве парковки, размере финансовых затрат участников на проектирование и строительно-монтажные работы. В целях организации парковки силами и за счет средств подавших заявление автовладельцев было произведено расширение части внутридворового проезда, установка бордюрного ограждения зеленой зоны, асфальтирование площадки и ограждение от примыкающей проезжей части дороги. От истца заявлений об участии в строительстве парковки не поступало. При этом истец информирован о наличии свободного машино-места на парковке, занятие которого связано с возмещением им произведенных автовладельцами затрат по благоустройству, беспрепятственный доступ истца на придомовую территорию и возможность парковки транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории не ограничен.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица -Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования ... ... в судебное заседание не вился, извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита являются основными началами гражданского законодательства.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пп. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 491, в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ЖСК «Заря-36» вправе установить порядок пользования земельным участком (в том числе и для парковки) лишь на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом он обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (ч. 6 ст. 138 Жилищного кодекса российской Федерации).

Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Вместе с тем в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации действия собственника в отношении принадлежащего ему имущества не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из анализа вышеприведенных норм закона, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен данный дом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме с учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом, не нарушая прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №--, общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается записью о государственной регистрации права №-- от --.--.---- г..

Истец утверждает, что вследствие установленных металлических столбов, объединенных цепью с замками, возведенных на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ..., он ограничен в беспрепятственном доступе пользования земельным участком на придомовой территории.

Установление металлических столбов, объединенных цепью с замками, возведенных на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ... стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно Уставу ЖСК «Заря-36», утвержденного решением общего от --.--.---- г., органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива (п.8.1).

Согласно материалам дела, земельный участок расположен под многоквартирным домом №-- по ... ....

Собственники многоквартирного жилого дома вправе распоряжаться общим имуществом посредством проведения общего собрания.

Из представленного суду протокола общего собрания собственников недвижимости ЖСК Заря-36» от --.--.---- г., усматривается, что было проведено, очно-заочное собрание, в повестке которого пунктом 5 числится вопрос о парковке.

По данному вопросу принято решение организовать на придомовой территории парковку легкового автотранспорта для жителей дома. Поручить правлению ЖСК подготовить техническую документацию на парковку. Расходы по организации парковки произвести за счет средств жителей-автовладельцев; утвердить положение о въезде и парковке автотранспорта на придомовой территории ЖСК «Заря-36».

Во исполнение данного решения общего собрания действиями ЖСК «Заря-36» на придомовой территории ... ... был благоустроен земельный участок под парковку легкового автотранспорта для жителей этого дома, на котором также были установлены металлические столбы, объединенные цепью с замками.

Фактическое нахождение металлических столбов, возведенных на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ..., подтверждается фотоматериалом, показаниями сторон.

Между тем, из содержания протокола общего собрания собственников недвижимости ЖСК «Заря-36» от --.--.---- г. не усматривается о принятии решения о возведении на парковки металлических столбов, объединенных цепью с замками. Какого-либо другого протокола общего собрания, на котором было бы принято такое решение, суду представлено не было.

Из Положения о въезде и парковке автотранспорта на придомовой территории ЖСК «Заря-36» по адресу: ... ..., утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... ... в ... ... от --.--.---- г., следует, что парковочное место – это обозначенная разметкой или иным очевидным способом часть территории ЖСК, имеющая собственный номер и предназначенная для размещения транспортных средств. Возведение на парковки металлических столбов, объединенных цепью с замками, данным положением также не предусмотрено.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установление металлических столбов, объединенных цепью с замками, возведенных на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ..., привели к ограничению прав и законных интересов собственников земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в том числе истца по делу.

Согласно положениям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений подпунктов 3, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено, что установка металлических столбов, объединенных цепью с замками, возведенных на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ... произведена ЖСК «Заря-36».

В пункте 10 постановления Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающую установленную продолжительность" закреплен перечень характеристик, которым должно отвечать общее имущество при условии его надлежащего содержания в соответствии с требованиями законодательства, при этом должны обеспечиваться: надежность и безопасность дома для жизни и здоровья людей; сохранность имущества любых собственников; доступность для жильцов пользования всеми помещениями МКД и земельным участком, на котором расположен дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянная готовность оборудования, входящего в состав общего имущества, для подачи коммунальных ресурсов; другие характеристики.

Согласно положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд находит, что установление металлических столбов, объединенных цепью с замками, возведенных на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ... было допущено в отсутствии на то решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ЖСК «Заря-36» непосредственно занималось установкой спорных ограждений, на придомовой территории многоквартирного №-- по ... ....

С учетом того, что решение суда должно быть исполнимым, в силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает необходимым указать ответчику срок, в течение которого надлежит выполнить работы по демонтажу металлических столбов, объединенных цепью с замками, возведенных на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ...., в виде одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Заря-36» об обязании восстановить беспрепятственный доступ на придомовую территорию удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Заря-36» восстановить возможность беспрепятственного доступа пользования земельным участком путем демонтирования металлических столбов, объединенных цепью с замками, возведенных на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ....

Данные действия выполнить в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан.

Судья: (подпись) Р.Р. Ягудина