Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Вешки» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Вешки» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений к ФИО2 о расторжении договора аренды № от 1.02.2020г., взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец обязался передать, а ответчик принять в аренду нежилое помещение – здание ангара (арочного) №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 490,10 кв.м., для использования в качестве складского помещения.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме и предоставил ответчику помещение в пригодном для использования состоянии по акту приема передачи 1.02.2020г. Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по состоянию на сентябрь 2020 года в сумме 1 006 511,18 руб. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор и взыскать судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере 13 233 руб., почтовых расходов в размере 1 520,81 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на праве аренды здание ангара (арочного) № с имеющимися в ней инженерными сетями для использования в качестве складского помещения площадью 490,10 кв.м. Арендуемое помещение расположено по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ОАО «Вешки» со своей стороны надлежащим образом исполнило обязательства, а именно ДД.ММ.ГГГГ предоставило ФИО2 имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, а ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, арендную плату в соответствии с договором аренды не вносил или вносил не в полном объеме.

В результате нарушения условий договора, за ответчиком возникла задолженность по основной и переменной части арендной платы. Исходя из условий Договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по Договору арендуемое помещение должна им производиться до 10-го числа текущего месяца по основной части арендной платы. Переменная часть арендной платы производится до 10-го числа следующего месяца (п. 4.7. Договора).

Так, не оплаченными остались счета: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 153 489,52 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 203 489,52 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 210 272,50 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 210 272,50 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 203 489,52 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 675,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 204,62 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44,38 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 620 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 204,62 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 249,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 200,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 300,00 руб.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом по переменной и основной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет – 1 006 511,18 рублей.

Исполнение обязательства арендатора по внесению арендной платы обусловлено исполнением обязательства арендодателя по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена приемка арендатором помещения, предоставленного в аренду по договору № от 1.02.2020г., заключенному между ОАО «Вешки» и ФИО2

Таким образом, судом установлено неисполнение ФИО2 обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Основания и порядок изменения и расторжения договора аренды урегулированы гл. 29, ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

При разрешении спора судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору аренды недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора и уплате задолженности по договору аренды в течение трех календарных дней. Данная претензия получена ответчиком 2.06.2020г., согласно отслеживанию почтовых отправлений, однако, как следует из объяснений истца, до настоящего времени задолженность ответчиком не возвращена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «Вешки» о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 1.02.2020г.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

При таких обстоятельствах суд считает правильным расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 1.02.2020г., заключенный между ОАО «Вешки» и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору в размере 1 006 511,18 рублей.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ОАО «Вешки».

Требования истца о взыскании постовых расходов в размере 1 520,81 руб., которые состоят из расходов на оплату услуг телеграфа в размере 849,29 руб., а также расходов по отправке судебной повестки в размере 229,27 руб., копии искового заявления в размере 220,31 руб., уточненного иска в размере 225,64 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ОАО «Вешки» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ОАО «Вешки» и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить и передать ОАО «Вешки» по акту сдачи-приемки нежилое помещение: здание ангара (арочного) № площадью 490,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Вешки» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 1 006 511,18 по договору аренды нежилого помещения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 233 руб., почтовые расходы в размере 1 520,81 руб.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2020г.