Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований ссылались на то, что (дата). между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес>. По акту приема- передачи нежилое помещение было принято ответчиком. В соответствии с п. 3.1. договора оплата составляет 11500р. в месяц, обязанность по оплате должна быть исполнена не позднее последнего числа соответствующего месяца. Ответчик обязан предупредить арендодателя за 30 дней до даты расторжения договора. Задолженность по оплате составляет 57500р.((дата). (дата). ответчику было направлено предложение о проведении встречи по вопросу оплаты. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на (дата). составляют 2189р.33к.

Истцы просили взыскать в свою пользу в равных долях сумму задолженности по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Затем истец ФИО2 отказался от исковых требований, определением суда от (дата) производство по делу было прекращено.

Истец ФИО1 исковые требования увеличила и просила взыскать в свою пользу задолженность по оплате в сумме 57500р(дата) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на (дата). в сумме 2189р.33к.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно.

Ответчик исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истец предоставила в пользование жилое помещение, не оборудованное сигнализацией. В период использования помещения произошла кража имущества, принадлежащего ответчику из указанного помещения, по данному факту было возбуждено уголовное дело. В связи с кражей была повреждена входная дверь, однако истец не принимал мер к установке новой двери, вследствие чего ответчик не могла пользоваться помещением. Так же ответчик ссылалась на то, что звонила по телефону ФИО2 в (дата) сообщить о том, что съехала из помещения, он трубку не брал, на встречу согласно направленных им извещений по вопросу оплаты не приходил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ,

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.ст. 611, 612 ГК РФ,

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности.

(дата) между ФИО1 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес>. По акту приема- передачи от (дата). нежилое помещение было принято ответчиком.

В соответствии с п. 3.1. договора оплата составляет 11500р. в месяц, обязанность по оплате должна быть исполнена не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Договор может быть расторгнут арендатором с предупреждением арендодателя за 30 дней до даты расторжения договора (п.4.4. договора).

Согласно п.п 2.2.5, 2.2.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о дате освобождения занимаемого помещения в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 7 дней. При освобождении помещения сдать его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии в течении 1 дня с момента истечения срока аренды или согласованной сторонами даты возврата(при досрочном освобождении).

(дата) ответчику было направлено предложение о проведении встречи по вопросу оплаты, что подтверждается копиями писем и сведениями о направлении корреспонденции.

Факт заключения договора аренды, передачи нежилого помещения и оплаты аренды по (дата). включительно сторонами не оспаривался. ФИО2, представляя интересы истца в процессе использования арендованного имущества подтвердил факт получения денежных средств по договору аренды включительно по (дата)., что в силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ является основанием для освобождения ответчика от представления доказательств по оплате в указанный период.

Согласно представленному расчету задолженности истец просил взыскать арендные платежи с (дата) включительно.

Вместе с тем, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик в порядке, установленном договором или ГК РФ не предупредил истца о расторжении договора, освобождении помещения и не сдал помещение по акту приема-передачи, но в тоже время в материалах дела имеется акт приема-передачи от (дата) подписанный только истцом и из которого следует, что в помещении отсутствуют вещи, принадлежащие арендатору, суд приходит к выводу о том, что отношения по договору аренды фактически прекращены между сторонами (дата)

Доказательств того, что ответчик возвратила помещение в более ранние сроки суду не представлено, письменные доказательства, подтверждающие данный факт материалы дела не содержат. Распечатка телефонных звонков на номер телефона ФИО2 не указывает на содержание разговора и не соответствует порядку возврата помещения арендодателю, предусмотренному договором.

Довод ответчика о том, что в помещении была совершена кража и она не имела возможности работать в помещении не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей, поскольку договор аренды таких оснований для освобождения от уплаты арендных платежей не содержит.

Довод ответчика о том, что истец умышленно уклонялся от встречи, вместе с тем направляя извещения о дате встречи, не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей до (дата)., поскольку извещения направлялись ответчику после указанной даты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию арендные платежи в сумме 40064р.52к(дата)

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1107р.84к. за период с (дата). исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму 41172р.36к.

В остальной части исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1435р.17к. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Всего в пользу истца подлежит взысканию сумма 42607р.53к.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму 42607р.53к., в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Судья: Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017г.