Гражданский кодекс часть 1

FIO4 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличенаг. заключил с ОАО «ФИО7» предварительный договор, по которому стороны договорились заключить в будущем, не позднее Дата обезличенаг. договор купли-продажи квартиры ориентировочной площадью 40,05 кв.м, на Номер обезличен-ом этаже, номер Номер обезличен на площадке, считая слева направо от лестничного марша, секция Номер обезличен, корпус Номер обезличен, в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен км, радиопередающий центр (Номер обезличен узел связи).

Согласно п.1.2.3 стоимость квартиры составляет Номер обезличен рублей и остается неизменной и при заключении основного договора, из расчета стоимости 1 кв.м - Номер обезличен рублей.

FIO4 осуществил указанный платеж, исполнив свои обязательства в полном объеме.

К настоящему времени строительство дома полностью окончено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартире истца присвоен номер, дом учтен в материалах ... БТИ, которым произведены обмеры помещений в доме, в том числе уточнены площади приобретенного истцом жилого помещения.

Истец указал, что в настоящее время фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру он не может, поскольку ответчик не выполнил в полном объеме все взятые на себя обязательства, свои права на построенный объект не оформил в органах государственной регистрации, что является препятствием для дальнейших оформлений документов с истцом.

На основании изложенного, FIO4 просит суд признать за ним в судебном порядке право собственности на приобретенное жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью без учета неотапливаемых помещений 38,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности FIO3 иск поддержала.

Ответчики – ОАО ФИО8» и ОАО «ФИО9» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчиков, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. истец FIO4 заключил с ответчиком ОАО «ФИО10 «ФИО11» предварительный договор, по которому стороны договорились заключить в будущем, не позднее Дата обезличенаг. договор купли-продажи квартиры ориентировочной площадью 40,05 кв.м, на Номер обезличен-ом этаже, номер Номер обезличен на площадке, считая слева направо от лестничного марша, секция Номер обезличен, корпус Номер обезличен, в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен км, радиопередающий центр (Номер обезличен узел связи).

FIO4 оплатил стоимость квартиры, исполнив свои обязательства в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалах дела платежным документом, актом об исполнении обязательств от Дата обезличенаг., а также подтверждается ответчиками в представленном в суд отзыве.

Судом установлено, что к настоящему времени строительство дома полностью окончено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартире истца присвоен номер, дом учтен в материалах ... БТИ, которым произведены обмеры помещений в доме, в том числе уточнены площади приобретенного истцом жилого помещения.

Факт принятия дома в эксплуатацию подтверждается представленным в материалах дела постановлением ...... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., ......, радиопередающий центр, Номер обезличен узел связи, стр. корп. Номер обезличен».

По окончании строительства по акту приема-передачи от Дата обезличенаг. истцу передана приобретенная им квартира.

Из содержания названного акта следует, что истцу передана однокомнатная квартира Номер обезличен, согласно данных обмеров БТИ общей площадью 38,1 кв.м, из них жилой площадью 17,8 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений площадью 39,7 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени FIO4 не может оформить свои права на квартиру, поскольку ответчиком ОАО «ФИО12» не переданы документы, необходимые для регистрации прав на вновь созданный объект, что приводит к нарушению его прав и законных интересов.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Однако ответчик принятое на себя обязательство до настоящего времени не исполнил.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, основной договор купли-продажи не заключен, что приводит к нарушению прав истца, поскольку он не может осуществлять в полном объеме правомочия собственника приобретенного жилого помещения.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что ответчики возражений против удовлетворения иска не имеют, учитывая также, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за FIO4 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за FIO4 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м, из них жилой площадью 17,8 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений площадью 39,7 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Судья: подпись