Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на дом и земельный участок, приведение сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3 расторжении договора купли-продажи земельного участка, предоставленного для садоводства, заключенный между истицей и ответчиком, исключении из ЕГРП записи о регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, привести стороны в первоначальное положение: передать в собственность ФИО1 земельный участок, предоставленный для садоводства и расположенный на нем дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для садоводства и расположенного на нем дома, с ответчиком. В соответствии с данным договором истица продала ФИО3 земельный участок, предоставленный для садоводства общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <адрес> и расположенный на нем дом, находящийся по адресу: <адрес> Данный земельный участок с домом были предоставлены в собственность ульяновой А.Д. на основании постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п.3 Договора «Покупатель» (ответчик) купила вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем дом за <данные изъяты>, которые якобы выплатила истцу до подписания договора. В действительности ФИО3 никакой денежной суммы ФИО1 не передавала. Расписки, либо какого-то другого документа подтверждающего получение истцом денежной суммы нет. Устная договоренность была с отцом ФИО5, который обязался в течение нескольких месяцев выплатить ФИО1 <данные изъяты> в полном объеме, так как на момент сдачи договора на регистрацию денежных средств у него не было. Истица согласилась, так как полностью доверяла ему. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок с домом. Субъектом права является ФИО3 о том, что ФИО1 и ответчицей была устная договоренного о последующей передаче денежных средств за проданный садовый участок и домик могут подтвердить свидетели. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, исключить из ЕГРП запись о регистрации перехода права собственности, привести стороны в первоначальное положение: передать в собственность ФИО1 земельный участок, предоставленный для садоводства и расположенный на нем дом.

Ответчик надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представителей ответчика и третьих лиц.

На судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца на судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика на судебном заседании иск не признал, представил заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, просит прекратить производство.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договоры являются двух- или многосторонними сделками (ч. 1 ст. 154 ГК РФ), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка, предоставленного для садоводства и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, продавец (истец) продала, а покупатель(ответчик) купила земельный участок, предоставленный для садоводства общей площадью <данные изъяты> с расположенном на нем домом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер : №. Земельный участок, дом принадлежали истцу на основании постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г №. Покупатель купил вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем дом за <данные изъяты>, которые выплатил продавцу до подписания настоящего договора. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ претензий по техническому и санитарному состоянию не имелось, стороны обоюдно подписались. Договора купли-продажи были заключены в надлежащей форме (в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами) и исполнены сторонами. Продажа земельного участка и дома по цене <данные изъяты>. сама по себе не указывает на наличие злонамеренного соглашения между истцом и ответчиком, поскольку из содержания договора следует, что ФИО1 была согласна на продажу спорного имущества, причем по цене и на договорный условиях за <данные изъяты>

Из содержания указанного выше договора купли-продажи следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, и их волеизъявление было направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю и перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить именно сделку по купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, по адресу: <адрес> и не подтверждают иных намерений сторон.

Как следует из указанных норм, а также из ч. 2 ст. 170 ГК РФ, признание сделки притворной возможно при условии подтверждения достаточными и допустимыми доказательствами факта наличия общей цели участников сделки на совершение притворной сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Таким образом, наличие воли хотя бы одной из сторон сделки на достижение правового результата, соответствующего юридически оформленной и совершенной сделки, исключает возможность признания сделки недействительной по основанию притворности.

Ответчиком было заявлено о прекращении производства по делу в связи с истечением срока исковой давности.

Так, в силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно указанной норме, сформулированной законодателем в качестве императивной, начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки не может быть изменено ни сторонами сделки, ни судом.

Срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ., срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, т.е. истцом пропущен срок давности.

Суду истцом не представлено по заявленному основанию иска достоверных доказательств, подтверждающих, что сделка купли-продажи принадлежащих ей земельного участка и дома, расположенного на нем, была совершена незаконно. Также не представлено доказательств наличия между продавцом и покупателем злонамеренного соглашения, в результате которого спорного имущество было продано по цене <данные изъяты>

На основании изложенного, исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на дом и земельный участок, приведение сторон в первоначальное положение подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 181, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на дом и земельный участок, приведение сторон в первоначальное положение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья . З.Т. Забирова