Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Андрея Юрьевича к комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Пархоменко А.Ю. обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи, заключенного с Ораловым В.А., он приобрел в собственность гараж общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Данный гараж принадлежал Оралову В.А. на основании решения Курчатовского городского суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности на гараж он зарегистрировал в Управлении Росреестра по Курской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Гаражом пользуется постоянно для хранения автомобиля. ДД.ММ.ГГГГ г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на гараж, в соответствии с которым гараж значится как помещение. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ г. содержатся сведения о гараже как об объекте недвижимости - нежилое помещение, однако фактически гараж является индивидуальным объектом недвижимости, поскольку имеет индивидуальный фундамент, материал стен, высоту и кровлю.

В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического паспорта кадастровым инженером было установлено, что вид объекта здание, назначение нежилое, наименование объекта гараж. Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся ошибочные сведения о гараже как нежилом помещении. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж как здание, ему было отказано ввиду противоречий сведений об объекте недвижимости, содержащихся в техническом плане на гараж от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором он именуется как здание, и сведений из Единого государственного реестра недвижимости, где он именуется как нежилое помещение. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости здание (гараж) площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного кадастровым инженером Губиной Г.Л.; прекратить зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – гараж № площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - гараже № площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - здание (гараж), расположенное по адресу <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного кадастровым инженером Губиной Г.Л.

Истец Пархоменко А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Васильева Л.П. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» сведения в реестры ЕГРН вносятся посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав. Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость - усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом «действующий» содержатся в реестре государственных регистраторов прав, если иное не установлено Порядком.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г., Пархоменко А.Ю. является правообладателем гаража, назначение нежилое, площадь общая 54,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. гараж площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером №, назначение объекта нежилое помещение, расположен по адресу <адрес>, правообладателем указана Пархоменко А.Ю.

Согласно выписки из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости гараж № расположен на земельном участке площадью 60+\-3 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения гаражей и гаражных комплексов (2-4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонн) по адресу <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что гараж №, расположенный по адресу <адрес> является зданием, назначение нежилое, наименование гараж. Объект имеет признаки отдельного капитального строения, разделительный шов, отдельный фундамент, перекрытие и кровлю, позволяющие установить вид объекта – здание. Материал стен кирпич. Площадь здания составляет 54,7 кв.м., здание одноэтажное, одноконтурное, тип контура наземный. Ранее гараж был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. с кадастровым номером как помещение, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ г.; определены характерные точки контура объекта, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала №.

В отзыве на иск ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости помещение, наименование гараж, назначение нежилое, площадь 54,7 кв.м., статус ранее учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение <адрес>.

Приведенные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения об объекте недвижимости – гараже площадью 54,7 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым номером №– как о нежилом помещении.

При таком положении суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Пархоменко Андрея Юрьевича удовлетворить.

Признать за Пархоменко Андреем Юрьевичем право собственности на объект недвижимости здание (гараж) площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного кадастровым инженером Губиной Г.Л.

Прекратить зарегистрированное право собственности на объект недвижимости - гараж № с кадастровым номером № площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости нежилом помещении - гараже № с кадастровым номером № площадью 54,7 кв.м., расположенном по адресу <адрес>

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - здание (гараж), расположенное по адресу <адрес> площадью 54,7 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного кадастровым инженером Губиной Г.Л.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за Пархоменко Андреем Юрьевичем на объект недвижимости здание (гараж) площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу Курская область,

<адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Пархоменко Андрея Юрьевича на объект недвижимости нежилое помещение - гараж № с кадастровым номером № площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись М.А.Звягинцева