Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон Западный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Микрорайон Западный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 67 703 руб. 02 коп., пени 14 404 руб. 86 коп., также просило взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб.; расходов по оплате государственной пошлины 2 651 руб. 24 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец, оказывает собственникам коммунальные услуги и производит начисление оплаты за оказанные услуги. Ответчик ненадлежащим образом вносит плату за оказанные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель ООО УК «Микрорайон Западный» в судебном заседании на иске настаивала по изложенным доводам и основаниям.

ФИО1 извещен, не явился, в представленных суду письменных возражениях требования управляющей компании не признал, просил суд применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности, также заявил суду о несоразмерности требуемой истцом суммы расходов на представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что ответчику принадлежит квартира по указанному адресу Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и не являются предметом спора по настоящему гражданскому делу.

Управление жилым многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «Микрорайон Западный», производит начисление и сбор денежных средств с собственников помещений за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома, вывоз ТБО, обслуживание и ремонт лифта, домофона и мусоропровода, обслуживание общедомовых приборов учета, видеонаблюдение.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом договорами с подрядными организациями ООО «Эскроу», ООО «Эридан», актами выполненных работ, актами сдачи-приемки оказанных услуг.

Как следует из представленной сальдовой ведомости, ответчик ненадлежащим образом, несвоевременно вносили плату за предоставляемые коммунальные услуги, как следствие, образовалась задолженность.

ООО УК «Микрорайон Западный» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Центрального района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа.

14 августа 2017 года мировым судьей судебного участка № 3 Центрального района г. Челябинска выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу ООО УК «Микрорайон Западный» задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов.

Также из материалов дела следует, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с настоящим иском ООО УК «Микрорайон Западный» обратилось ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из содержания п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пунктами 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени за несвоевременное исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт.

Как установлено судом на основании представленных стороной истца доказательств, у ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных платежей за оказанные услуги виду ненадлежащего и несвоевременного исполнения предусмотренной законом обязанности по внесению соответствующей платы.

Таким образом, истцом обосновано заявлены требования о взыскании возникшей у ответчика задолженности.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении судом последствий пропуска истцом сроков исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из объяснений представителя истца и установлено судом, первоначально истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, как следствие, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Центрального района г. Челябинска выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу ООО УК «Микрорайон Западный» задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п. 18 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд приходит к выводу о том, что задолженность, возникшая у ответчика ранее чем за три года до августа 2017 года, не подлежит взысканию, так как истцом пропущен срок исковой давности, при том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин пропуска такого срока.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года как того просит истец, размер которой составляет в сумме 67 703 руб. 02 коп.

Также с ответчика подлежит взысканию пени за период в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ (начисленная за август 2014 года) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 041 руб. 19 коп.

При этом суд полагает названный размер пени соразмерным убыткам истца, возникшим вследствие ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по своевременной оплате коммунальных платежей, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение иска, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на государственную пошлину, уплаченная последним при обращении в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям 2 532 руб. 33 коп.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, положительный для истца результат судебного разбирательства, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в сумме 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Микрорайон Западный» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Микрорайон Западный» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 67 703 руб. 02 коп., пени в размере 10 041 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 532 руб. 33 коп., расходы на представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Микрорайон Западный» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: