Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации МО «<адрес>» к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка и соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды недействительными

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО2, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка и соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды недействительными.

В обосновании иска истец указал, что на основании поддельного постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, администрацией МО «<адрес>» вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО «<адрес>» и ФИО6 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По факту подделки постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, СУ МВД по <адрес> возбуждено уголовное дело в отношении ФИО3 в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

В ходе предварительного следствия, в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО3, проведена экспертиза, согласно которой рукописный текст «<данные изъяты>» в копии постановления главы администрации МО «<адрес>» ФИО13№ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300 м2, содержащейся в журнале постановлений №-№ главы администрации МО «<адрес>», изъятом при производстве обыска от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях Администрации МО «<адрес>», расположенных по адресу: <адрес>, выполнен ФИО3;

Подпись от имени ФИО4 в копии постановления главы администрации МО «<адрес>» ФИО13№ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300 м2, содержащейся в журнале постановлений №-№ главы администрации МО «<адрес>», изъятом при производстве обыска от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях Администрации МО «<адрес>», расположенных по адресу: <адрес>, Выполнена не ФИО4;

Не печатью отдела делопроизводства и контроля администрации МО «<адрес>» и не штампом «КОПИЯ ВЕРНА Руководитель отдела делопроизводства и контроля администрации МО «<адрес>» ФИО4», нанесен оттиск печати отдела делопроизводства и контроля администрации МО «<адрес>» и оттиск штампа «КОПИЯ ВЕРНА Руководитель отдела делопроизводства и контроля администрации МО «<адрес>» ФИО4» в копии постановления главы администрации МО «<адрес>» ФИО13№ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300 м2, содержащейся в журнале постановлений №-№ главы администрации МО «<адрес>», изъятом при производстве обыска от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях Администрации МО «<адрес>», расположенных по адресу: <адрес>;

Данные оттиски печати, штампа и подпись от имени ФИО13 на копии постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, являются графическим изображением, которые выполнены в результате монтажа с одного оригинал-макета посредством компьютерного копирования с последующей распечаткой на электрофотографическом печатном устройстве (лазерный принтер. МФУ).

На основании информации СУ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ФИО6 земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отменено.

Просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО6, недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожности сделки и обязать ФИО6 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГФИО6 и ФИО7 заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 и ФИО2 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

В связи с изложенным, представитель истца по доверенности ФИО10 уточнила исковые требования и просила признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО6 и администрацией МО «<адрес>» в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО6 и ФИО7 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО7 и ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожности сделки и обязать гр. ФИО2 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

-запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (№);

-запись о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (№);

Ответчики – ФИО6, ФИО7 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает законным иск Администрации МО «<адрес>» к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка и соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды недействительными, удовлетворить.

Согласно п.п.1,3 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, на основании поддельного постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, администрацией МО «<адрес>» вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 и пп.5 п.2 ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно п.п.74-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Согласно п.85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг.

Судом установлено, что ФИО3 изготовил поддельное постановление главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка и передал его ФИО6

Ответчица ФИО6 обратилась в администрацию МО «<адрес>» и предоставила поддельное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого администрация МО «<адрес>» вынесла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключила с ФИО6 договор аренды № земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец был введен в заблуждение в отношении своего волеизъявлении при вынесении постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и заключении договора аренды с ответчицей ФИО6.

Кроме этого оспариваемый договором аренды, противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства и наносит ущерб публичным интересам и интересам неопределенного круга лиц, так как, земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически предоставлен не на установленной законом конкурсной основе.

Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ФИО6 земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отменено.

На основании изложенного суд считает законным признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО6 и администрацией МО «<адрес>» в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (№).

Согласно п. 1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Судом установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО6 и администрацией МО «<адрес>» является недействительным и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Таким образом, соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО6 и ФИО7, а также соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО7 и ФИО2, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ признанного судом недействительным, не имеют юридической силы и также подлежат признанию недействительными с исключением записей об их регистрации в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество, а земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, подлежит возврату Администрации МО «<адрес>».

На основании изложенного суд считает законным признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО6 и ФИО7 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, недействительным.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО7 и ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожности сделки и обязать гр. ФИО2 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации МО «<адрес>» к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка и соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды недействительными, удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО6 и администрацией МО «<адрес>» в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (№).

Применить последствия недействительности ничтожности сделки и обязать ФИО2 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи