Гражданский кодекс часть 1

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Черетских Е.В., с участием помощника прокурора Троицкого района Кожемякиной Е.А., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах малолетних С. Д.С., С. Н.С., С. М.С. о выселении без представления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование следующее.

Она является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>

В указанной квартире в регистрации по месту жительства числятся несовершеннолетние дети ее умершего сына- С. Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные лица были зарегистрированы формально, в квартиру никогда не вселялись, фактически в нем не проживают, однако сниматься с регистрационного учета не желают.

Их регистрация нарушает права собственника, увеличивает оплату за коммунальные расходы.

На основании выше указанного, истец просит признать утратившими право пользования и выселить С. Д.С., С. Н.С., С. М.С. из принадлежащей ей квартиры, без представления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец участвовала, иск поддержала. Показала, что ранее в жилой квартире был зарегистрирован отец детей- С. С.В., поэтому автоматически дети с рождения зарегистрированы совместно с ним, однако они никогда в спорном помещении не жили, а проживали с матерью. Родители детей умерли, дети переданы под опеку. Она приобрела квартиру в марте 2021 года, и тогда узнала о регистрации несовершеннолетних. Она намерена продать дом, так же регистрация ответчика увеличивает начисления на коммунальные услуги, которые оплачивает истец.

Представитель ответчика ФИО3 действующая, по устному ходатайству, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах малолетних С. Д.С., С. Н.С., С. М.С., участвовала в судебном заседании, иск признала. Пояснила, что фактически дети проживают с ней, под опекой. Спорное жилье за детьми не закреплялось в пользование до дня их совершеннолетия.

Суд привлек для участия в судебном разбирательстве для защиты прав несовершеннолетних орган опеки и попечительства управления соцзащиты населения <адрес>, данное лицо в судебное заседание не явилось, представили заявление в котором просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, находит заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Основание принадлежности указанного имущества : договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из текста договора имущество приобретено по возмездной сделке. Указанная сделка никем, в том числе органами опеки и попечительства в интересах детей не оспорена.

В спорной квартире в регистрации по месту жительства значатся С. Д.С., С. Н.С., С. М.С., их регистрация произведена с момента рождения. Исходя из ответа МО МВД Троицкий сведений об основании их регистрации не сохранилось, при таких обстоятельствах суд принимает доводы истца, о том что регистрация детей была производной от регистрации одного из родителей- С. С.В.

Однако исходя из анализа копий похозяйственной книги сельского поселения несовершеннолетние и их родители фактически не проживали в спорной квартире, имеется отметка о фактическом проживании в <адрес>.

Отец детей С. С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, мать детей Ч. О.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Несовершеннолетние переданы под опеку ФИО2, имеют регистрацию по месту временного пребывания по месту жительства опекуна.

Факт не проживания несовершеннолетних в спорной квартире, как до смерти С. С.В., так и после и в настоящее время, так же подтверждены показаниями свидетелей

Свидетель Т. К.В. пояснила, что является сестрой несовершеннолетних. При жизни матери дети проживали с ней по адресу <адрес>, в спорную квартиру никогда семья не вселялась.

Аналогичные показания дал свидетель Я. В.Г., указав, что знаком с истцом более 30-ти лет, в ее квартире по <адрес> никто не проживает, ФИО1 намерена продать указанное жилье, но не может в связи с пропиской- регистрацией детей.

Установив указанные выше обстоятельства, суд принимает решение руководствуясь следующими нормами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 4 ст. 292 ГК РФ допускает отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, только с согласия органа опеки и попечительства.

К членам семьи собственника жилого помещения в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением ввиду прекращения права пользования им после смены собственника.

Сам факт регистрации несовершеннолетних не является доказательством возникновения у него жилищных прав на спорное жилое помещение.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 этого же Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Таким образом, регистрация лица по месту жительства лица не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании права лица на пользование жилым помещением, о том, что он является членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно пояснениям истца регистрация препятствует реализации его прав собственника жилого помещения, в том числе по отчуждению спорного имущества, а так же увеличивает расходы по его содержанию, следовательно истец вправе просить устранить препятствия во владении своим имуществом. Не доверять указанным пояснениям, у суда оснований нет.

На основании всего вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать утратившими право пользования и выселить из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения:

С.Д.СДД.ММ.ГГГГ года рождения

С.Н.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения

С.М.СДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: Е.В.Черетских