Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в доход федерального бюджета задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1326 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты><данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель МТУ Росимущества ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против взыскания задолженности по основному долгу, однако не согласен с суммой пени, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, для участия в судебном заседании направила своего представителя.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РХ и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> является правопреемником прав и обязанностей Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществе в РХ. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

Поскольку МТУ Росимущества является правопреемником Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РХ, соответственно, оно вправе обращаться в суд с данным иском.

В силу п. 1 ст. 420, п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности, №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1326 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границах указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 лет).

Пунктом 3.1 предусмотрено, что размер годовой арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в размере <данные изъяты> коп.

За первый подлежащий оплате период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится в течение 20 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РХ в размере, указанном в Приложении № к договору.

Арендная плата за II-IV квартал 2017 год и далее вносится согласно расчету в Приложении № к настоящему договору, ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Арендная плата за 2018 год и далее вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере указанном в уведомлении, в соответствии с п. 3.5, 3.6 Договора.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем с предварительным уведомлением арендатора, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Пунктом 3.6 предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы за участок в соответствии с п. 3.5 настоящего договора арендодатель производит перерасчет и направляет в адрес арендатора заказным письмом уведомление о пересчете арендной платы с расчетом. Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для арендатора обязательным для выполнения с даты указанной в уведомлении и после момента получения его арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправления заказным письмом по адресу, указанному в разделе 8 Договора.

Спорный земельный участок по акту приема-передачи был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета арендной платы, являющимся приложением № к договору аренды №ФС от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что арендная плата за 2017 год составляет <данные изъяты> коп., ежеквартальный платеж составляет <данные изъяты>

Таким образом, между МТУ Росимущества и ФИО1 возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, которые в соответствии с требованиями ст. 606, 614, 307, 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в адрес ФИО1 направило уведомление о том, что размер годовой арендной платы на 2018 год установлен в соответствии с планируемым уровнем инфляции на 2018 год, утвержденным Федеральным законом №415-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2018 и 2019 годов» и составляет <данные изъяты> коп., арендная плата вносится ежеквартально в размере <данные изъяты> коп.

Данное уведомление ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления.

Таким образом, в силу п. 3.5, 3.6 договора аренды №ФС от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и составил <данные изъяты> коп. в год, либо <данные изъяты> коп. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в адрес ФИО1 направило уведомление о том, что размер годовой арендной платы на 2019 год установлен в соответствии с планируемым уровнем инфляции на 2019 год, утвержденным Федеральным законом №459-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» и составляет <данные изъяты> коп., арендная плата вносится ежеквартально в размере <данные изъяты> коп.

Данное уведомление ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления.

Таким образом, в силу п. 3.5, 3.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и составил <данные изъяты> коп. в год, либо <данные изъяты>. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в адрес ФИО1 направило уведомление о том, что размер годовой арендной платы на 2020 год установлен в соответствии с планируемым уровнем инфляции на 2020 год, утвержденным Федеральным законом №380-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» и составляет <данные изъяты> коп., арендная плата вносится ежеквартально в размере <данные изъяты> коп.

Данное уведомление направлено ФИО1 и возвращено по истечению срока хранения, что подтверждается копией почтового конверта.

Таким образом, в силу п. 3.5, 3.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и составил <данные изъяты> коп. в год, либо <данные изъяты> коп. в квартал.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы неуплаты арендных платежей в установленный срок за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в адрес ответчика направило претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты> коп. – пени).

Данная претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала, что ответчик свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена.

Проверив расчет задолженности, произведенный истцом, суд находит его верным.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика указывал, что заявленный истцом размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ заявил суду о снижении неустойки.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении размера заявленной истцом неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

В п. п. 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенные нормативные положения, период просрочки, то обстоятельство, что задолженность по основному долгу ответчиком погашена, руководствуясь положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма неустойки является завышенной, несоразмерной последствиям допущенного нарушения, её взыскание в заявленном размере может привести к тяжелому финансовому положению ответчику в сложившихся условиях, в связи с чем, полагает возможным уменьшить её до размера основного долга – 163 590 руб. 12 коп.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик своевременно арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не производил, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> коп. – пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая