Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании долга,

по встречному иску ФИО2к ответчику ФИО1о взыскании арендной платы, суд

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском о взыскании долга, мотивируя свои требования тем что между истцом и ответчиком ____ был заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого истец арендовал у ответчика нежилое помещение расположенное по адресу ____. ____ представителями управляющей компании «___» было установлено, что помещенгие невозможно использовать по его назначению в связи с низкой температурой и вышедшими из строя системами отопления. Истцом ответчику за декабрь 2018 года было оплачено по договору 120 000 рублей которые подлежат возврату с связи с невозможностью использовать нежилое помещение пол назначению. ____ истцом было установлено что в нежилом помещении отсутствуют гипсокартонные конструкции, линолеум, дорожка влаговпитывающая, профиль стык, стул барный, световое оформление, банер, электрическая проводка, автоматический выключатель, раковина, унитаз и сантехнические части на общую сумму 310 878 рублей, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 120 000 рублей, а также сумму ущерба в размере 310 878 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ответчику ФИО1 с иском о взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем что между истцом и ответчиком ____ был заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого истец арендовал у ответчика нежилое помещение расположенное по адресу ____. Сумма задолженности по арендной плате составляет 360 000 рублей, ответчик отказывается оплачивать задолженность, в связи с чем во встречном исковом заявлении ставится вопрос взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга в размере 360 000 рублей, проценты в размере 67519 рублей 21 копейку, а также государственную пошлину в размере 6800 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 просила суд удовлетворить заявленные требования, а встречное исковое заявление оставить без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 просила суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать, и удовлетворить встречное исковое заявление ФИО2 к ответчику ФИО1

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ____ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель (ответчик) передал арендатору (истцу) во временное владение и пользование, а арендатор принимает по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: ____, для осуществления деятельности в сфере услуг.

Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды установлен на 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи, до ____.

____ по акту приема-передачи нежилого помещения арендатор (истец) ФИО1 принял нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: ____. Указанный акт подписан сторонами.

Также судом установлено, что дополнительным соглашением от ____ договор аренды нежилого помещения от ____ досрочно расторгнут. Дополнительное соглашение подписано сторонами.

Суд находит, что истцом ФИО1 не доказан факт невозможности использовать нежилое помещение по назначению в виду низкой температуры в нежилом помещении, поскольку представленные акты ООО УК «___» от ____, а также ____ не могут подтвердить невозможность использовать нежилое помещение по его назначению.

Суд находит, что истцом ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены достаточные доказательства того что было невозможно использовать нежилое помещение по его назначению.

Кроме того, суд находит также недоказанным факт того что в нежилом помещении отсутствуют гипсокартонные конструкции, линолеум, дорожка влаговпитывающая, профиль стык, стул барный, световое оформление, банер, электрическая проводка, автоматический выключатель, раковина, унитаз и сантехнические части на общую сумму 310 878 рублей, суду не представлены какие-либо доказательства подтверждающие указанное в исковом заявлении обстоятельства отсутствия указанных предметов.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Кроме того. как установлено в судебном заседании, денежная сумма в размере 120 000 рублей была внесена ____, вместе с тем, как видно из материалов дела, и представленных суду актов ООО УК «___» от ____, а также ____, истец ФИО1 ____ был осведомлен о невозможности использовать нежилое помещение по его назначению. Суд находит, что истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности о взыскании арендной платы в размере 120000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу своих компетенций и полномочий должно было узнать о таком нарушении права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом суд находит, что истцом в лице ФИО1 пропущен процессуальный срок обращения с иском к ответчику ФИО2, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Что касается требований изложенных во встречном исковом заявлении ФИО2 к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы, суд находит что указанный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями договора истец передал ответчику указанное помещение, а ответчик должен был вносить арендную плату.

Ответчик допускал нарушения по оплате указанных платежей, в связи с чем задолженность составляет 360 000 рублей.

Исходя из положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ответчик ФИО1 по встречному исковому заявлению в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил суду доставочные доказательства подтверждающие внесение оплаты арендодателю.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит что встречное исковое заявление ФИО2 к ответчику ФИО1о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ёновича к ответчику ФИО2 о взыскании долга, - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга в размере 360 000 рублей, проценты в размере 67519 рублей 21 копейку, а также государственную пошлину в размере 6800 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья ___ В.И. Лиханов

___