Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Согласно п. 9 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО4 должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не исполнила условия договора. С момента приобретения им жилого помещения, ответчица не проживает в данной комнате, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи ФИО4 не является. Право собственности на комнату за ответчицей прекращено на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если в указанный срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчицы существенным образом нарушает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебно заседание не явился, представил суду письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: . Согласно п. 9 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО4 должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО4 не исполнила условия договора. С момента приобретения им жилого помещения, ответчица не проживает в данной комнате, членом семьи ФИО3 ФИО4 не является. ФИО6 с регистрационного учета снялась. ФИО3 предпринимал попытки в добровольном порядке урегулировать данный вопрос, но ответчица выехала на раблоту в , на телефонные звонки не отвечает, в настоящий момент место ее нахождения неизвестно. Просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу

ДД.ММ.ГГГГ определением суда ответчице ФИО4, место жительство, которой неизвестно, назначен в качестве его представителя адвокат Ржевского филиала № 1 НО «ТОКА».

Представитель ответчицы ФИО4 - адвокат Баранова Н.О. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо отделение УФМС России по тверской области в Ржевском районе, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил суду письменное заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований истца и просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ответчицу ФИО4 знает длительный период времени, проживали в коммунальной , но в разных комнатах 15 лет. Ей известно, что ФИО4 данную комнату продала ФИО3. Когда ФИО4 продавала комнату, то ей приходило извещение о продаже комнаты №, но она отказалась ее приобретать. В августе 2010 года ФИО4 выехала вместе с дочерью из квартиры, и с тех пор она ее не видела, и в квартире она не появлялась. В комнате № в настоящий момент проживает ФИО3

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО2 продали ФИО3 комнату № в квартире, расположенной по адресу: .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 имеет на праве собственности комнату № в

Как установлено в судебном заседании, в августе 2010 года ответчица ФИО4 покинула жилое спорное помещение, в комнате не проживает, но остается в ней зарегистрированной по настоящее время.

Стороны в судебном заседании данный факт не оспаривали, кроме того, он подтверждается справкой о регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное управление Спасское», показаниями свидетеля ФИО8 о том, что ответчица с августа 2010 года не проживает в комнате № .

Также судом установлено, что ФИО4 с августа 2010 года не исполняет обязанности по оплате жилого спорного помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 добровольно, без принуждения в августе 2010 года выехала из жилого спорного помещения.

Из указанного следует, что ответчица ФИО4, продав ДД.ММ.ГГГГ комнату ФИО3 и осуществляя по своему усмотрению свои жилищные права, добровольно отказалась от права собственности и права пользования жилым спорным помещением.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО3 о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , комната №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий судья Е.А.Владимирова

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2011 года