Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Опритовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилкомплекс» к ФИО1 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс» обратилось в суд с данным иском к ФИО1 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Б, в первоначальное состояние, а именно демонтировать самовольно построенную кладовую под лестничным маршем первого этажа подъезда № <адрес>Б, расположенного по указанному адресу, взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилкомплекс» правопреемником которого является ОАО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>Б по адресу: М.О., <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 2.2.3 раздела 2 Договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем.

Собственнику помещения запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласия с ними.

Ответственность за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрена действующим законодательством РФ.

Пункт 1.6 раздела 1 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В результате произведенного обследования лестничной клетки по адресу: <адрес>, пр-т. Космонавтов, <адрес>.1 инспектором ТО-3 ОАО «Жилкомплекс» были выявлены следующие нарушения: под лестничным маршем первого этажа в подъезде № факт незаконной установки перегородки.

Согласно акту, составленному от ДД.ММ.ГГГГ г., кладовое помещение под лестничным маршем первого этажа в подъезде № самовольно построено собственницей квартиры гр. ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

По проекту дома на 1-м этаже предусмотрен отопительный прибор, предназначенный для поддержания необходимой температуры в подъезде многоквартирного дома.

Так как прибор отгорожен перегородкой, нарушается температура в подъезде, а также ограничивается доступ для осмотра и поддержания в исправном состоянии отопительного прибора и в случае аварийных ситуаций их устранение.

На основании п.40 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. № 313, запрещается устанавливать в тамбурах, лестничных клетках и поэтажных коридорах подсобные помещения (кладовые, чуланы).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, не допускается использование тамбуров, лестничных площадок под первым этажом лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей.

Согласно п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных площадках, и нормативной температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

При неоднократных выходах по указанному адресу инспекторами территориального отделения № собственнику <адрес> ФИО2 выдавались предписания о демонтаже помещения под лестничным маршем. (Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г., Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г., Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г., Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход инспекторов территориального отделения № с целью проверки требований Предписания, о чем составлен акт и сделаны фотографии. Однако до настоящего времени указанные требования в Предписаниях ответчиком не выполнены.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Жилкомплекс» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлена в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался о дате и времени рассмотрения дела путем направления в его адрес судебной повестки заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником <адрес>Б по <адрес> МО. (л.д.31)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>Б по адресу: М.О., <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом № 161-ю/07, сроком на пять лет.

В соответствии с п. 2.2.3 раздела 2 договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем. Собственнику помещения запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласия с ними. Ответственность за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрена действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2.2.4 раздела 2 договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность. При обнаружении неисправностей немедленно принять всевозможные меры к их устранению, а в необходимых случаях, сообщить о них Управляющей организации, ремонтный участок по месту жительства или в аварийную службу по телефонам, указанным в платежном документе.

В соответствии с п.40 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. № 313, запрещается устанавливать в тамбурах, лестничных клетках и поэтажных коридорах подсобные помещения (кладовые, чуланы).

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, не допускается использование тамбуров, лестничных площадок под первым этажом лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей.

Произведенным обследованием лестничной клетки по адресу: <адрес>, пр-т. Космонавтов, <адрес>.1 инспектором ТО-3 ОАО «Жилкомплекс» были выявлены следующие нарушения: под лестничным маршем первого этажа в подъезде № факт незаконной установки перегородки.

В результате постройки кладового помещения отопительный прибор оказался изолирован от помещения подъезда.

Инспекторами территориального отделения № собственнику <адрес> ФИО2 и квартиросъемщику <адрес> выдавались предписания о демонтаже помещения под лестничным маршем. (Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г., Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г., Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г., Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ г.). (л.д.23-26)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований суду не представила, доводы истца не опровергла, встречных требований не заявила.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает исковые требования ОАО «Жилкомплекс» об обязании ответчика привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, а именно демонтировать самовольно построенную кладовую под лестничным маршем первого этажа, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требования указанных статей с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, в первоначальное состояние, а именно демонтировать самовольно построенную кладовую под лестничным маршем первого этажа подъезда № <адрес>Б по пр-ту Космонавтом <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилкомплекс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья