Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к <адрес> Подольск о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки, площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой, прекращении право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:29493, площадью 41,5 кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности у каждой. Указанное помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, пригодно для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и мест судебного заседания извещалась.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:29493, площадью 41,5 кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности у каждой.

Под зданием сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010132:4, права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, пригодно для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан. Кроме того, в связи с изменением правил подсчета площадей общая площадь дома составляет 63,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста объект недвижимости имеет один наземный этаж, высоту не более 20 метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, имеет общую стену без проемов с другим жилым домом, имеет отдельные выходы на земельный участок, из чего следует вывод, что исследованный объект недвижимости имеет признаки дома блокированной застройки.

Жилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:29493 с учетом действующего в настоящее время законодательства надлежит квалифицировать как «здание» (вид объекта недвижимости), представляющее собой «жилой дом» (назначение объекта недвижимости) с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Согласно сведениям ЕГРН площадь жилого помещения составляла 41,5 кв.м., вследствие экспертного исследования, можно сделать вывод, что площадь жилого пощения (квартиры) увеличилась с 41,5 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН) на 63,6 кв.м. (площадь, полученная при обследовании здания).

Изменение площади обусловлено следующими факторами: В связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома, площадь жилого помещения (квартиры) изменилась с 41,5 кв.м. до 63,6 кв.м. (С учетом перегородок, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам деления координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна быть менее 8 квадратных метров (СП 54.13330.2010), при этом её ширина не должна быть не меньш 2,25 метра (п. 6.1.9 СП 31-107-2004).

Согласно планам этажей, сделанных экспертом при обследовании: - в части жилого дома ФИО2 и ФИО3 площадь жилой комнаты 8,6 кв.м, при этом ширина 2,67 метра (№ на плане первого этажа).

Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды. Основные строительно-технические требования, предъявляемые к жилым домам пригодным для постоянного проживания.

Жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 63,6 кв. м., не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из заключения специалиста следует, что исследуемое жилое помещение имеет признаки дома блокированной застройки.

С учетом представленных доказательств, в том числе заключения специалиста суд считает возможным признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки, площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой, в связи с чем, право общей долевой собственности истцов на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю здания (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки, площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю здания (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки, площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №29493, расположенное по адресу: <адрес> (1\/2 доля в праве собственности у каждой).

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>