Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело поиску ФИО1 к Некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий по требованию оплаты платежных документов, названных «Счет на оплату целевого взноса на софинансирование проведения капитального ремонта», отмене платежных документов: «Счет на оплату целевого взноса на софинансирование проведения капитального ремонта» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15226,77 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15210,49 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13851,90 руб., отмене требования письма от ДД.ММ.ГГГГ№ оплатить задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома в размере 15210,49 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 руб., ликвидации ответчика.

В обоснование иска указывая, что он является собственником <адрес> в г.Краснодаре. В 2014 г. на общем собрании собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, было принято решение о проведении капитального ремонта фасада, обратившись к некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В его адрес стали приходить квитанции об оплате обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые он регулярно оплачивал.

Однако, в апреле 2015 г. он получил квитанцию «Счет на оплату целевого взноса на софинансирование проведения капитального ремонта», в которой была указана сумма к оплате в размере 15226,77 руб. В октябре 2015 г. ему поступила такая же квитанция, но на сумму 15210,49 руб., в январе 2016 г.- на сумму 13851,90 руб.

Указанные квитанции он оплачивать не стал, поскольку на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, решение об оплате большего размера взносов на капитальный ремонт, чем предусмотренный ЖК РФ, не принималось, как того требует действующее законодательство.

Полагает, что действия ответчика по требованию оплаты указанных платежных документов, неправомерны, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником <адрес> в г.Краснодаре.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере».

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края Законодательным Собранием Краснодарского края принят Закон Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон Краснодарского края №-K3) и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.

В связи с формированием на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в организационно-правовой форме фонда, единственным учредителем которой выступает министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.

Согласно положениям Устава, некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации и федеральными законами, в том числе Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Краснодарского края, в том числе Законом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», постановлениями и распоряжениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края, приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края, а также настоящим Уставом.

В соответствии с частью 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 23 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24 июня 1.4 года № «Об утверждении Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№, на 2014 год и на 2015 год», в целях реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, а также в целях получения Краснодарским краем финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ был утвержден Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№, на 2014 год (далее - Краткосрочный план).

В Краткосрочный план вошли 131 многоквартирный дом, расположенных в г. Краснодаре, в том числе и многоквартирный <адрес>, в котором у истца на праве собственности имеется жилое помещение.

При формировании программы по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу г. Краснодар <адрес> соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.07.2014г. №, органами местного самоуправления была подготовлена необходимая документация, на основании которой и был сформирован Краткосрочный план.

В соответствии с Краткосрочным планом по вышеуказанному адресу утверждена стоимость выполнения работ по капитальному ремонту фасада 4 908 333,00 руб., по изготовлению (внесение изменений) в технический паспорт в размере 96 278,13 руб., по изготовлению (внесение изменений) энергетических паспортов 54 973,33 руб., проведение строительного контроля за оказанными услугами в размере 49 083,33 руб.

В постановлении главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24 2014 года № установлены минимальные размеры долевого финансирования краткосрочных планов за счет средств краевого бюджета, полученные за счет средств Фонда, муниципального бюджета и средств собственников помещений в многоквартирных домах в размере не менее пятнадцати процентов. Доля собственников в многоквартирном <адрес> составляет 839 925,17 рублей. Срок реализации Краткосрочного плана до ДД.ММ.ГГГГг.

Из материалов дела следует, что в рамках реализации данного Краткосрочного плана некоммерческой организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - Заказчик) в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Краснодарского края от 01.07.2013г. №-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», а также Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 28.02.2011г. № «Об утверждения порядка привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №- ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» проводились открытые конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в г. Краснодаре.

Договор № ПД/15 на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома с победителем конкурса ООО «Юг-Стандарт» заключен ДД.ММ.ГГГГг.

Договор по оказанию услуг по внесению изменений в энергетические паспорта МКД, изготовление новых энергетических паспортов многоквартирных домов с победителем конкурса ООО «Энергосфера» заключен ДД.ММ.ГГГГг.

Договор на оказание услуг по выполнению строительного контроля за выполнением работ при осуществлении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных по 129 адресам с победителем ООО –«Черноморинжиниринг» заключен ДД.ММ.ГГГГг.

Договор на оказание услуг по внесению изменений в технические паспорта МКД, изготовление новых технических паспортов МКД с победителем конкурса ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - БТИ» заключен ДД.ММ.ГГГГг.

В срок до ДД.ММ.ГГГГг. все работы по указанным договорам были выполнены в полном объеме, подписаны акты выполненных работ.

При оплате выполненных работ подрядным организациям расчет производится с расчетных счетов всех четырех источников долевого финансирования в процентом соотношении.

Судом установлено, что собственники многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре оплатили средства не в полном объеме. Общая задолженность составляет 217 425,01 руб. В связи с чем, собственникам многоквартирного дома направлялись квитанции по оплате единовременного взноса на капитальный ремонт в размере 15% в том числе истцу.

Кроме того, направлялись уведомления о задолженности собственникам многоквартирного дома, вовремя не заплатившим по квитанциям, собственники предупреждались о необходимости погашения задолженности.

На основании вышеизложенного, действия некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», законны и обоснованы.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, ист.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий незаконными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий-