Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого партнерства «Торговый центр «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Некоммерческое партнерство «Торговый центр «Южный» в лице директора ФИО2, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, сославшись на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> в <адрес> НП «Торговый центр «Южный» осуществляет функции по управлению общим имуществом, а также поддержанию инженерных сетей и оборудования в исправном работоспособном состоянии, созданию условий для собственников нежилых помещений, осуществляющих торговлю в центре. К указанным отношениям применяются по аналогии закона соответствующие положения ГК РФ и ЖК РФ регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном жилом доме. ФИО1 отказался заключить договор с НП «Торговый центр «Южный». Собственники помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией, либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с решением общего собрания собственников «Торговый центр «Южный» от <дата>., а также от <дата>. был установлен платеж за содержание и ремонт общего имущества в здании торгового центра в размере <данные изъяты> с 1 кв.м.. ответчик не исполняет своих обязательств по участию в оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества торгового центра. В результате чего за период с <дата>. по <дата>. у ответчика возникла задолженность в размере <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Торговый центр «Южный» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 и ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя – ФИО4, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражении.

Суд счел возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что целью некоммерческого партнерства «Торговый центр «Южный», расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц <дата>. (л.д.<данные изъяты>), является строительство, улучшение санитарно-технического состояния домовладения и придомовой территории путем объединения материальных и прочих ресурсов собственников помещений для его содержания, обеспечения текущего и капитального ремонта здания, поддержания инженерных систем в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории, для более эффективного управления совместной собственностью членов Партнерства, получения доходов от разрешенной в установленном порядке хозяйственной деятельности и направления получаемой прибыли на решение уставных задач Партнерства (п. 2.1. Устава НП «Торговый центр «Южный») (л.д.<данные изъяты>).

Общими собраниями собственников помещений ТЦ «Южный» от <дата>. и от <дата>. установлен размер платежей за содержание и ремонт общего имущества ТЦ «Южный» на <дата>.г. – <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. занимаемой площади в праве собственности для собственников помещений: помещения 1 этажа и подвала, имеющих отдельный вход со стороны <адрес> и <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> в <адрес> (л.д.<данные изъяты>). ФИО1 не является членом НП ТЦ «Южный» (л.д.<данные изъяты>). Согласно техническому паспорту нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, помещение имеет отдельных вход и выход, которые не связаны с общими помещениями торгового центра, в помещении имеется туалет (л.д.<данные изъяты>). Ответчиком заключены индивидуальные договоры на поставку воды и прием сточных вод (л.д.<данные изъяты>), электроснабжения (л.д. <данные изъяты>), вывоз ТОПиП, ТБО, договор об охране (л.д. <данные изъяты>).

НП ТЦ «Южный» на имя ФИО1 с <дата>. по <дата> выставлялись платежные поручения об оплате следующих услуг: насосы в котельных, транспортировка газа, природный газ содержание мест общего пользования, в том числе фонд оплаты труда, хозяйственно-операционная деятельность.

Согласно отчету директора НП «ТЦ «Южный» о проделанной работе за <дата>.г. в расходы на хозяйственно-операционную деятельность включены: установка электросчетчиков, электротовары, сантехника, установка пожарного шкафа, косметический ремонт, канцтовары, отправка отчетности, ТО оргтехники, чистка санузла, юрист, прочистка дворовой канализации, расходные материалы по пожарной сигнализации, ремонтные работы системы отопления, налог УСНО, РКО банк, ТО кассового аппарата (л.д.<данные изъяты>).

В единый тариф на <дата> на содержание мест общего пользования включены следующие наименования: страховые взносы на фонд оплаты труда, уборка помещений, з/п директора, бухгалтера, электрика, охраны, дворника, оператора котельных, ЭКЛЗ, канцтовары, хознужды, чистка санузла, газовые счетчики, порожки, ремонтные работы юрист, налог УСНО (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 3.4.1 и п. 3.4.2 Устава НП «Торговый центр «Южный» финансовые взаимоотношения Партнерства с прочими владельцами помещений (не членами Партнерства) по <адрес>, строятся на возмездной основе по принципу долевого участия в затратах, которые несет Партнерство и этот владелец по содержанию мест общего пользования, инженерных коммуникаций, услуг обслуживающего персонала, коммунальных услуг, ремонта и благоустройства прилегающей территории и прочих расходов аналогичного назначения. Доля владельца в расходах Партнерства – пропорциональна площади помещений, фактически используемых им для своих нужд. Площадь, занимаемая лестничными маршами, коридорами, холлами, туалетами и т.п. помещениями, находящимися в собственности данного владельца, но используемые Партнерством в качестве мест общего пользования, в расчет доли затрат владельца не входит (л.д.<данные изъяты>).

Материалами дела подтверждается, что ответчиком частично вносились денежные средства на счет истца (л.д. <данные изъяты>). Данное обстоятельство не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

<дата>. НП «Торговый центр «Южный» в адрес ответчика направлено письмо с требованием оплатить задолженность в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

<дата>. в адрес ФИО1 направлено письмо с требованием оплатить задолженность в сумме <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>).

В связи с неоплатой задолженности истец обратился в суд с настоящим иском.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснил, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44 - 48 ЖК РФ (п. 41).

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, ответчик, будучи собственником нежилого помещения в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Вместе с тем, заявляя требование материального характера, в силу ст. 56 ГПК РФ, истец должен доказать то обстоятельство, что понесенные им расходы связаны именно с содержанием общего имущества, а не с осуществлением какой-либо иной деятельности.

В состав расходов, размер которых определен в сумме <данные изъяты> за 1 кв.м., включены затраты, связанные оплатой услуг юриста, расчетно-кассовые операции, заработная плата директора, бухгалтера, налоги, канцтовары, отправка отчетности, техническое обслуживание оргтехники.

Уставом партнерства предусмотрено, что предметом его деятельности, кроме

функций, связанных с содержанием, эксплуатацией, ремонтом здания и помещений, является получение доходов от разрешенной в установленном порядке хозяйственной деятельности.

При этом доказательства раздельного учета хозяйственных операций и затрат по различным видам деятельности истец не представил. Также, истцом не подтверждено фактическое несение расходов, связанное с содержанием торгового центра в целом. Не представлены соответствующие договоры с организациями на проведение ремонтных работ (канализация, отопление), приобретение и установку сантехнического, газового оборудования, пожарной сигнализации.

При таких обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по возмещению расходов (в полной мере) на оплату услуг юриста, оплату за осуществление расчетно-кассовых операций, заработной платы директора, бухгалтера, налогов, страховых взносов, покупку канцтовары, отправку отчетности, техническое обслуживание оргтехники не является обоснованным.

Достоверные доказательства, подтверждающие, что данные расходы относятся к категории необходимых для содержания и ремонта общего имущества, в материалы дела не представлено.

Размер расходов по содержанию и ремонту общего имущества должен быть определен соразмерно доле ответчика исходя из суммы площадей помещений всех собственников торгового центра и площади помещения ответчика.

Таким образом, проанализировав документы, представленные истцом в обоснование своего расчета по иску, суд считает их недостаточными для взыскания предъявленной суммы.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнерства «Торговый центр «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 октября 2016 года.