Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которым просит признать ФИО2, года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, .

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 (далее - Истец, Одаряемый) на основании договора дарения от 28.08.2020 г., заключенного с его бабушкой ФИО3 (далее - Даритель), является собственником жилого помещения, общей площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: , о чем 10.09.2020 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности №. Указанная квартира принадлежала Дарителю на основании договора на право собственности № от 18.02.1998 г., заключенного с Администрацией Первомайского района г. Ижевска, зарегистрированного в Ижевском бюро технической инвентаризации 20.02.1998 г. реестровый №. Согласно п. 5 вышеуказанного договора, Одаряемый поставлен в известность, что в квартире прописана ФИО3, имеющая в соответствии с законом право пользования квартирой. Со слов Дарителя Истцу стало известно, что вместе с ней в ее квартире зарегистрирован ее знакомый - ФИО2 (далее - Ответчик). При этом, Ответчик не проживает по указанному адресу более двух лет, расходов на содержание Кроме того, ответчик не входит в круг предыдущих собственников спорной квартиры,на момент приватизации Дарителем квартиры в ней не проживал и не был зарегистрирован, членом семьи прежнего собственника не является. Даритель полагала возможным снять ответчика с регистрационного учета до конца текущего года. Из копии поквартирной карточки от 16.11.2021 г. следует, что ФИО3 была снята с регистрационного учета по указанному адресу 17.05.2021 г. в связи с ее смертью, однако ответчик остается зарегистрированным в квартире Истца. При этом, истец не имеет о нем никаких сведений, в том числе о месте его фактического пребывания. В связи с чем, истец не имеет возможности разрешить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке. Указанные обстоятельства являются основанием для признания Ответчика утратившим права пользования и снятия с регистрационного учета по адресу: судебном порядке.

Определением суда от 27.01.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании, относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Красноармейская – 88».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ТСЖ «Красноармейская – 88» - ФИО5, действующий на основании доверенности, требования поддержал, подтвердил факт длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что ранее в квартире видел ФИО2. Последнее время он там не живет. Как заболела Валентина Ивановна, ФИО2 не стал появляться в квартире. Сейчас в квартире никто не проживает.

Истец, ответчик, третье лицо МВД по УР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

В судебном заседании при даче заключения по делу ст. помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: УР, снятия его с регистрационного учета, поскольку в результате отчуждения спорного жилого помещения право пользования им у ответчика прекратилось.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

между ФИО1 (одаряемый) и ФИО3 (даритель) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: УР, . Произведена государственная регистрация права собственности (№).

Таким образом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: УР, на основании договора дарения от Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке.

В процессе пользования квартирой истцу стало известно о том, что ранее, с согласия прежнего собственника в квартире проживал и был зарегистрирован ФИО2, года рождения, который впоследствии из квартиры добровольно выехал, однако согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР до настоящего времени не исполнил обязанность сняться с регистрационного учета по адресу: г УР, , продолжает быть зарегистрированным по данному адресу.

По сведения БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 1999 год объекты недвижимого имущества на имя ответчика ФИО2 не регистрировались.

Согласно сведениям Управления Росреестра по УР от 22.05.2022 г. объекты недвижимости на имя ФИО2 не зарегистрированы.

Согласно представленным квитанциям истец в полном объеме исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя истца, свидетельских показаний, содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и прежним собственником ФИО3 заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: УР, .

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР ФИО2, будучи членом семьи прежнего собственника квартиры, обязанность освободить жилое помещение исполнил, но с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

Однако, в силу ст. 235 п. 1 ГК РФ, право пользования жилым помещением по адресу: УР, прежнего собственника, а равно у всех членов его семьи, прекращено в результате его отчуждения путем заключения договора дарения с истцом.

В судебном заседании установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, в жилом помещении не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет, не несет расходов на его содержание, выехал из жилого помещения добровольно, вследствие чего утратил право пользования данным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что он нес бремя его содержания в установленном жилищным законом порядке, желал проживать в нем и предпринимал попытки вселения в него, доказательств принудительного характера своего выселения из спорного жилого помещения, а так же доказательств того, что ему в последующем чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, ответчик не представил и в ходе судебного заседания данные обстоятельства не установлены.

Соответственно, действия ответчика по добровольному выезду и не проживанию в спорном жилом помещении, отсутствии личных вещей в помещении свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчика были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего в собственность истца.

Ответчик ни собственником, ни членом семьи действительного собственника жилого помещения не является, к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника, не относится, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно ее право пользования спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Право собственности истца ответчиком в настоящее время не оспаривается, договор дарения недвижимости, на основании которого его собственником стал истец, не расторгнут и не признан недействительным. Договор дарения спорного жилого помещения соответствует требованиям закона. После возникновения права собственности истца на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется, в связи с чем, его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением обуславливает снятие его с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО2, года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, .

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, года рождения с регистрационного учета по адресу: УР, отделом по вопросам миграции Отдела полиции № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято «01» июля 2022 года.

Судья: Т.О. Фокина