Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> руб.; прекращении права собственности; признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу <адрес> на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик является собственником указанной выше квартиры. Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ закреплено изъятие имущества для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Тюмени ФИО2 в суде иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 в суде иск поддержала.

Заслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить частично, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1228 кв.м., и жилой дом по адресу: <адрес> на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с приложением оценки ООО «Центр экономического содействия», согласно которому размер рыночной стоимости (выкупной цены) имущества ответчика составляет <данные изъяты> руб., однако ФИО4 с такой оценкой выкупной цены не согласился.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что у сторон возник спор по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

Согласно заключению эксперта АНО «Независимая судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома при его изъятии для муниципальных нужд составляет <данные изъяты> руб.

Оценив указанное заключение суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость подлежащего изъятию земельного участка и жилого дома, определенная в указанной экспертизе объективно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку отчет составлен в соответствии с требования законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Кроме того эксперт был предупрежден о даче заведомо ложного заключения, экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено, в связи с чем оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчику подлежат возмещению убытки, причиненные ему изъятием жилого помещения, в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что предусмотренная законом процедура изъятия земельного участка истцом соблюдена и, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения права общей долевой собственности ответчицы на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и признании права собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на него.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 17.01.2022 года.

Судья: Слюсарев А.А.