Гражданский кодекс часть 1

31.05.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотыгиной А. И. к ООО «РегионИнвест» об обязании внести изменения в передаточный акт, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустоек, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колотыгина А.И. обратилась в суд с иском к ООО «РегионИнвест», мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №).

В соответствии с условиями указанного Договора застройщик обязан передать участнику следующий объект долевого строительства – квартиру с отделкой №, этаж 2, секция 1, проектной общей приведенной площадью 35,80 кв.м по адресу: , кор.1

Стоимость квартиры составила 4 872 380 рублей (136 100 рублей за один кв.м) пункт 4.1. договора, и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2. договора срок передачи объекта недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан передаточный акт вышеуказанной квартиры общей приведенной площадью 35,60 кв.м.

Согласно поэтажному плану и экспликации объекта недвижимости, составленному кадастровым инженером Дорониной О.М. по заданию истца площадь квартиры составила 35,0 кв.м.

Истец считает, что в нарушение условий договора, ей передана квартира меньшей площадью (на 0,8 кв.м), в связи с чем, у застройщика возникла обязанность возвратить ей в счет уменьшения цены договора денежные средства в сумме 108880 рублей.

Истец направила ответчику претензию о выплате денежных средств, претензия получена, не исполнена.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 328723,24 рублей, обязать ответчика внести изменения в передаточный акт от ДД.ММ.ГГ в части площади переданного жилого помещения, взыскать 108880 рублей в счет уменьшения цены договора, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора в сумме 4355 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в сумме 28 000 рублей, расходы за изготовление поэтажного плана и экспликации объекта в сумме 7000 рублей, почтовые расходы в сумме 707,52 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 1900 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, в которых, в том числе, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

Согласно п.2 ст.6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №).

Согласно п. 5.1.2. договора срок передачи объекта недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, период для расчета неустойки суд определяет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Размер неустойки за просрочку передачи объекта составляет 254013,41руб., исходя из расчета: 4 872 380 рублей (стоимость квартиры) * 184 дня * 2* 1/300 * 4,25 % (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку до 120 000 рублей.

Силу ч. 2 ст. 7 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:..соразмерного уменьшения цены договора.

Из технического плана здания, вышеуказанного дома, представленного ответчиком, площадь , переданной истцу составляет 35,6 кв.м. На основании данного плана в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ и указана ее общая площадь - 35,60 кв.м.

К поэтажному плану кадастрового инженера Дорониной О.М., суд относится критически поскольку данный план составлен с нарушением положений Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГ N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (зарегистрирован в Минюсте России ДД.ММ.ГГ N 68051), а именно, не соблюдена форма технического плана (приложение N 1 к приказу), требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений ( приложение N 2 к приказу).

При этом суд предлагал представителю истца рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы на предмет производства обмеров квартиры, от чего представитель отказался.

При таких обстоятельствах суд считает, что не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что площадь квартиры истца составляет 35,0 кв.м.

Таким образом, расхождение в площади квартиры истца указанной в договоре (35,80 кв.м) и указанной акте приема-передачи (35,60 кв.м) составит 0,2 кв.м.

В соответствии с п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена Договора изменению не подлежит.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

При заключении договора стороны, определяя стоимость объекта долевого строительства, согласовали условия, в соответствии с которыми данная стоимость может быть перерассчитана, что не противоречит ст. 421 ГК РФ о свободе договора и не является нарушением положений действующего законодательства.

Суд так же отмечает, что в соответствии с договором возможность уменьшения площади квартиры (в пределах 0,5 кв.м) во вновь построенном это заранее согласованная и ожидаемая сторонами договора строительная погрешность, с чем стороны были согласны при заключении договора и подписания акта приема – передачи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о внесении изменений в передаточный акт от ДД.ММ.ГГ в части площади жилого помещения, взыскании 108880 рублей в счет уменьшения цены договора, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций ДД.ММ.ГГ принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ№ «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГ.

Следовательно, нормы Закона «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, не применяются с указанной даты.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные почтовые расходы в сумме 610,88 рублей.

Расходы истца по оплате доверенности возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана не на конкретное дело и с правом представления интересов истца в различных государственных организациях.

Требование о взыскании 7000 рублей за оплату поэтажного плана, составленного кадастровым инженером Дорониной О.М., удовлетворению не подлежит, так как суд считает данное доказательство недопустимым, и в иске в части внесения изменений в акт, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора отказано. Кроме того, подлинника квитанции на 7000 рублей не представлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 4304 руб.

В соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Данное Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колотыгиной А. И. к ООО «РегионИнвест» об обязании внести изменения в передаточный акт, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустоек, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов- удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Колотыгиной А. И. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № ЛюбКамов-1(кв)-1/14/6(1)(АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 120 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей, почтовые расходы в сумме 610,88 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: об обязании внести изменения в передаточный акт, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора, с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате доверенности, расходов по оплате поэтажного плана, а так же денежных средств, свыше взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход городского округа Люберцы госпошлину в сумме 4304 рублей.

Предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 21.07.2022 года.