Гражданский кодекс часть 1

Уточнив исковые требования ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «ЖК «Весенний» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО3<адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 1, секция №, этаж №<адрес>, мотивируя свои требования тем, что 25.09.2012г. между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик - обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) два жилых дома переменной этажности Корпус 1 и Корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилого дома (корпус 1)-17-19-20 эт. 7-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: ФИО3<адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 16.02.2015г. между ФИО2 и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И/377 уступки прав требований.По которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к ФИО2 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать ему объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,00 кв.м., расположенную в доме на 14 этаже, в 1 корпусе, секции 5, под строительным номером 377. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, она лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседания явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание явился, с исковыми требования не согласился, пояснил, что идет подготовка документов по всем дольщикам.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2012г. между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик - обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) два жилых дома переменной этажности Корпус 1 и Корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилого дома (корпус 1)- 17-19-20 эт. 7-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: ФИО3<адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.8-4).

Согласно п. 2.2. указанного Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию.

16.02.2015г. между ФИО2 и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И/377 уступки прав требований. По которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к ФИО2, в том числе право требования к Застройщику о передачи в собственность объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,00 кв.м., расположенную в доме на 14 этаже, в 1 корпусе, секции 5, под строительным номером 377 (л.д. 20-24).

Согласно п. 1.3 Договора об уступке права требования цена по договору составляет 4302298 рублей 00 копеек, в том числе НДС в размере 313886 рублей 14 копеек.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение об изменении нумерации квартиры.

В соответствии с дополнительным соглашением номер квартиры изменен с 377 на 378.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного строительного надзора ФИО3<адрес> распоряжением № утвердило ФИО1<адрес> о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Таким образом, строительство жилых домов завершено, объект капитального строительства построен и больше не является объектом незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность истца.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью с учетом неотапливаемых частей помещения 59,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,9 кв.м, жилой площадью 29, 3 кв.м расположенную по адресу: ФИО3<адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус №, секция №, этаж №<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>