Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ООО «УК «Равновесие» обратилось в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 56 816,67 руб., пени за период с 11.04.2017г. по 29.05.2020г. в размере 13 708,53 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

В обоснование требований истец указал, что ООО УК «Равновесие» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения подвал №, площадью 82,1 кв.м., которое расположено в доме по адресу: <адрес>. Ответчик как собственник помещения должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом, не исполняет свою обязанность. Задолженности ответчика составляет: за период с 01.03.2017г. по 30.06.2017г. - 6387,40 рублей, за период с 01.07.2017г. по 30.06.2018.г- 20 108,04 руб., за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. - 10 388,94 руб., за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. - 9 093,42 руб., за период с 01.07.2019г. по 31.01.2020г. - 10 838,87 руб. Итого: 56816,67 рублей. Как лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязан уплатить пени. Согласно расчета, сумма пени за период с 11.04.2017 по 29.05.2020 составляют 13 708,53 рублей. 27.07.2020 года определением мирового судьи судебного участка № 44 Промышленного района г. Самары Самарской области отказано в принятии заявления ООО «Управляющая компания Равновесие» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД, в связи с чем, истец обратился суд в исковом порядке.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 14.09.2020г. произведена замена истца ООО УК «Равновесие» на его правопреемника ООО «Совет Юристов».

В ходе рассмотрения дела истец ООО «Совет Юристов» уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 56 816,67 руб., пени в размере 6 410,14 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 руб., почтовые расходы 290,84 руб., расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «Совет Юристов» по доверенности ФИО3, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривал сумму задолженности, подтвердил, что платежи за спорный период не вносили, не согласен с пени, услуги представителя считает завышенными.

Третье лицо ООО УК «Равновесие» в суд представителя не направил, извещен надлежаще, и причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязан вносить плату за содержание помещений, принадлежащих ему на праве собственности до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – <адрес><адрес>, в виде помещения – подвал №, площадью 82,1 кв.м. кадастровый № Л.И., кадастровый №, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2020 года. Право собственности зарегистрировано 06.02.2014 года, №.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, осуществляет ООО УК «Равновесие».

Судом установлено, что ООО УК «Равновесие» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом г.о. Самара 10.03.2017г., дополнительного соглашения к договору управления многоквартирными домами от 03.04.2017 года, и согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от 21.12.2016 года.

Прежнее наименование ООО УК «Равновесие» - ООО «ПЖРТ Октябрьского района» которое изменено на основании решения № № участника Общества от 10.12.2019 года

С 01.03.2017г. АО УК «Равновестие» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

01.02.2019 года управляющей компанией заключен договор № на услуги по ведению учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги с ООО «Самарский расчетно-кассовый центр».

В связи с тем, что ответчик своевременно не производил оплату за обслуживание нежилого помещения, у него образовалась задолженность.

Задолженности ответчика ФИО2 составляет: за период с 01.03.2017г. по 30.06.2017г. - 6387,40 рублей, за период с 01.07.2017г. по 30.06.2018.г- 20 108,04 руб., за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. - 10 388,94 руб., за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. - 9 093,42 руб., за период с 01.07.2019г. по 31.01.2020г. - 10 838,87 руб. Итого: 56816,67 рублей.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает, иного расчета ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Период и размер задолженности ответчик не оспорил, в суде подтвердил, что за спорный период платежи не вносил.

27.07.2020 года определением мирового судьи судебного участка № 44 Промышленного района г. Самары Самарской области отказано в принятии заявления ООО «Управляющая компания Равновесие» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД.

С учетом изложенного суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.03.2017г. по 31.01.2020 в размере 56 816,67 руб.

Однако суд не находит оснований для взыскания с ответчика пени в размере 6 410,14 руб., так как истцом не представлено доказательств направления требования в адрес ответчика о погашении задолженности, и оспаривается ответчиком.

Согласно статье 88 ГК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО «Совет юристов» понесены расходы на оплату услуг представителя согласно рамочному договору оказания юридических услуг № от 01.06.2016. между ООО «Совет юристов» и ИП ФИО5, дополнительного соглашения № от 25.02.2020, и трудового договора на ФИО3 сотрудника ИП ФИО5, который представлял интересы ООО «СОВЕТ ЮРИСТОВ».

С учетом сложности дела, количества состоявшихся судебных заседаний, участия в них представителя истца (одно судебное заседание), принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в сумме 2 000 руб.

Почтовые расходы относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 202,84 руб.

При подаче иска ООО «Управляющая компания Равновесие» понесла расходы по оплате госпошлины в сумме 2570 руб., что подтверждается платежным получением № от 19.02.2020г., в связи с чем, законных оснований для взыскания указанных расходов с ответчика в пользу ООО «Совет Юристов» не имеется, так как последний расходы по оплате госпошлины не нес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ООО «Совет Юристов», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Совет Юристов» задолженность за период с 01.03.2017г. по 31.01.2020 в размере 56 816,67 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 руб., почтовые расходы в сумме 202,84 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.10.2020 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева