Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «01» октября 2013 года гражданское дело № 2-4574/13 по иску Товарищества собственников жилья «Фиорд» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязательным платежам, коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Фиорд» обратился в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к ФИО1., указав, что является юридическим лицом, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ осуществляющим управление многоквартирным домом № по улице <адрес> Ответчик является единственным собственником помещения в многоквартирном доме № по улице <адрес> - квартиры №, обязана нести расходы по содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно ФИО1 имеет задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>. Просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Фиорд» указанную сумму задолженности. В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял и уточнял заявленные исковые требования, в итоге просил суд взыскать с ФИО1. задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальные услуги за расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты>.

Истец ТСЖ «Фиорд» обратился в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к ФИО2., указав, что является юридическим лицом, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ осуществляющим управление многоквартирным домом № по улице <адрес>. Ответчик является единственным собственником помещения в многоквартирном доме № по улице <адрес> - квартиры №, обязан нести расходы по содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно ФИО2. имеет задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>. Просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Фиорд» указанную сумму задолженности. В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял и уточнял заявленные исковые требования, в итоге просил суд взыскать с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальные услуги за расчетный периоды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме <данные изъяты>.

Определением Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ г. гражданское дело по иску ТСЖ «Фиорд к ФИО1., гражданское дело по иску ТСЖ «Фиорд» соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «Фиорд» ФИО3 (на основании прав по должности) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что лифты являются общим имуществом, расходы по их содержанию должны распределяться на всех собственников, при этом тариф устанавливает не лифтовая компания, а ТСЖ, исходя из необходимости страхования, уборки, обеспечения лифтового оборудования освещением и пр. Что касается расчетов за воду по счетчикам, то установленные в квартирах счетчики воды в эксплуатацию ТСЖ не принимались, так как не имели поверочного клейма. Межповерочный интервал счетчиков воды составляет 5 лет, соответственно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года следовало произвести их поверку. Ответчики не обращались в ТСЖ с заявлением о передаче счетчиков воды в эксплуатацию, опломбирование приборов учёта не производилось, начисление оплаты за воду и водоотведение по нормативу законно и обоснованно. Так как в ДД.ММ.ГГГГ году общим собранием были приняты новые тарифы, но решение указанного собрания признано судом незаконным, начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества производилось исходя из муниципального тарифа, что является правомерным. В настоящем судебном заседании ответчиками не представлено доказательств того, что тарифы являются недействительными. При рассмотрении иска о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязательным платежам, коммунальным услугам в ДД.ММ.ГГГГ году мировому судье не было представлено решение общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ года, решение суда не является источником права, при рассмотрении настоящего дела следует применять тариф, законно установленный на ДД.ММ.ГГГГ год и не оспоренный. Относительно правильности тарифа за отопление указала, что ТГК-11 выставляет квитанции ТСЖ «Фиорд», а не каждому собственнику жилых помещений, правильность расчета тарифа может подтвердить или опровергнуть только судебная экономическая экспертиза, о проведении которой ответчики не ходатайствуют.

Ответчик ФИО2., действующий от своего имени и как представитель ответчика ФИО1 (по доверенности) с иском не согласился, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года слесарь ТСЖ опломбировал счетчики воды в квартирах собственников, при этом никаких документов не выдавал. При оплате коммунальных услуг за свою квартиру и квартиру супруги он указывал показания счётчиков. В квартире № не прописано ни одного человека, в квартире супруги прописано <данные изъяты> человека, в том числе, ФИО1 и он. Счетчики воды в квартирах он поверил в ДД.ММ.ГГГГ года, ранее не поверял.

Представитель ответчиков ФИО1., ФИО2 - ФИО4 (по доверенности) с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, так как начисление в ДД.ММ.ГГГГ году платежей с использованием муниципального тарифа <данные изъяты> рублей является незаконным, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ применение тарифа, установленного органом местного самоуправления возможно только в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ «Фиорд» утвердило размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, впоследствии это решение признано недействительным решением Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ Отмена судом решения об установлении размера платежа не входит в перечень случаев применения муниципального тарифа. ТСЖ «Фиорд» должно было применять размер платежа на уровне ДД.ММ.ГГГГ года или провести новое собрание по утверждению размера тарифа. Кроме того, в отношении ответчика ФИО1 неверно указана площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., в связи с чем неверным являются начисления оплаты по содержанию общего имущества, ВДГО. Размер платы за вывоз мусора не был утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Фиорд», следовательно, сумма платы за вывоз мусора была включена в состав платы за содержание имущества, однако, ТСЖ «Фиорд» необоснованно начислило плату за вывоз мусора по выделенному тарифу. Решением общего собрания членов ТСЖ «Фиорд» утвержден размер платы за содержание лифтов, при этом обязанность по внесению платы за содержание лифтов возложена на всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из положений договора, заключенного между ТСЖ «Фиорд» и ООО «Сибирская лифтовая компания», следует, что Общество не обслуживало 1 и 2 этажи, не учитывала площадь помещений, расположенных на этих этажах, при предъявлении ТСЖ «Фиорд» счетов на оплату выполненных работ. Произвольно изменив расчет за содержание лифтов, ТСЖ «Фиорд» увеличило бремя расходов собственников помещений. В ДД.ММ.ГГГГ году подлежит использованию тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, как указано в расчете. Указанные обстоятельства подтверждаются решением мирового судьи, вынесенным в ДД.ММ.ГГГГ году. При начислении платежей за холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение ТСЖ «Фиорд» неправомерно использовало нормативы потребления. Квартиры ответчиков оборудованы индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем они осуществляли оплату за потреблённые ресурсы по показаниям приборов учета, поэтому возникли разногласия по сумме платежа. По информации ОАО «ОмскВодоканал» вопросами опломбировки индивидуальных счетчиков холодной и горячей воды в доме № по ул. <адрес> занимается истец. В ДД.ММ.ГГГГ году ТСЖ «Фиорд» силами своего слесаря-сантехника осуществило визуальное обследование индивидуальных приборов учета и опломбировало их, указанными действиями подтвердило, что расчеты за потребление холодной и горячей воды жильцы обязаны осуществлять по показаниям приборов учета. Также учет ресурсов по показаниям индивидуальных счетчиков подтверждается формой квитанции, где содержится таблица для расчетов, в том числе, графа «расход (м3)». Соответственно, при формировании квитанций за спорный период ТСЖ «Фиорд» допускало оплату по показаниям индивидуальных счетчиков и только при обращении в суд решило изменить правила расчетов, что является незаконным. Также полагает, что ТСЖ «Фиорд» неверно рассчитывает тариф за отопление, при этом сведения о сумме, оплаченной ТГК-11, площади, используемой при расчете, истец не предоставил, в связи с чем к данным тарифам следует отнестись критически. Решения общего собрания ТСЖ «Фиорд» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг его доверители не обжаловали, не считали это необходимым.

Представители третьих лиц - ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11»; ОАО «ОмскВодоканал», ООО «Производственная компания «Чистый город» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От представителя ОАО «ОмскВодоканал» поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указано, что договор заключен между ОАО «ОмскВодоканал» и ТСЖ «Фиорд», соответственно, Общество не производит начисление за холодное водоснабжение и водоотведение, в том числе, за общедомовые нужды потребителям дома, начисления жильцам многоквартирного дома № по ул. <адрес> производит ТСЖ «Фиорд».

Из письменных пояснений представителя ОАО «ТГК № 11» следует, что между ОАО АК «Омскэнерго» (правопредшественник ОАО «ТГК-11») и ТСЖ «Фиорд» заключен договор на поставку, получение и оплату тепловой энергии, по условиям которого начисления и платежные документы выставляются непосредственно ТСЖ «Фиорд». Квитанции собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома ОАО «ТГК-11» не выставляет. У истца имеется задолженность по оплате коммунальных ресурсов.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Как следует из п. 3.7 Устава ТСЖ «Фиорд» собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ «Фиорд» плата за содержание помещения (содержание жилья) для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (в том числе оплату по трудовым договорам с работниками Товарищества), содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Право собственности ответчика ФИО1 на квартиру № в доме № по <адрес> подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2013, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. , л.д. , л.д. ).

Право собственности ответчика ФИО2 на квартиру № в доме № по <адрес>, подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. , л.д. ).

В соответствии с данными, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права, техническом паспорте на квартиру №, её площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. ).

Из копии лицевого счета квартиросъемщика ДД.ММ.ГГГГ следует, что в принадлежащей ответчику ФИО2. квартире № в доме № по <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. ).

С учетом этого в ходе судебного разбирательства истцом были исключены требования о взыскании с ФИО2. оплаты за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, пересчитаны платежи по квартире, принадлежащей ФИО1., исходя из площади <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

При этом в силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Соответственно, истец является исполнителем в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме № по улице <адрес>.

Из протокола заседания правления ТСЖ «Фиорд» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседании правления председателем правления ТСЖ «Фиорд» избрана ФИО3. (л.д. _____).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13августа 2006 года №, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, что свидетельствует о наличии у Товарищества собственников жилья «Фиорд» обязанности по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, в том числе обязанности по осуществлению мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, при этом такая обязанность в отношении Товарищества установлена в силу прямого указания закона.

На основании пп. «б» пункта 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в случае, если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, обеспечивается товариществом собственников жилья, управляющим таким многоквартирным домом.

На основании пп. «а» пункта 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств собственников помещений в таком многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива

Согласно п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

По правилу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 5.2 Устава ТСЖ «Фиорд» размер платы за содержание помещения (содержание жилья) для членов Товарищества, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, в том числе для собственников нежилых помещений утверждается Общим собранием членов Товарищества в соответствии с потребностями Товарищества.

Из протокола общего собрания ТСЖ «Фиорд» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании были утверждены:

- смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на ДД.ММ.ГГГГ-й календарный год (без учета расходов на содержание лифтов и внутридомового газового оборудования) и плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в ДД.ММ.ГГГГ-м календарном году в размере <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения;

- смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание лифтов на ДД.ММ.ГГГГ-й календарный год и плату за содержание лифтов в ДД.ММ.ГГГГ-м календарном году в размере <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме;

- утверждена плата за содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО) на ДД.ММ.ГГГГ-й календарный год в размере <данные изъяты> копеек из расчета за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения в соответствии с договором, заключенным ТСЖ «Фиорд» с ОАО «Омскгоргаз» на ДД.ММ.ГГГГ-й год, при этом плату за содержание внутридомового газового оборудования вносят без исключения собственники помещений в многоквартирном доме (л.д. ).

Из протокола общего собрания ТСЖ «Фиорд» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании были утверждены:

- смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание лифтов на ДД.ММ.ГГГГй календарный год и плату за содержание лифтов в ДД.ММ.ГГГГ-м календарном году в размере <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме;

- утверждена плата за содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО) на ДД.ММ.ГГГГ-й календарный год в размере <данные изъяты> копеек из расчета за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание внутридомового газового оборудования вносят без исключения собственники помещений в многоквартирном доме (л.д. ).

Ссылка ответчиков на решение мирового судьи судебного участка № Ленинского АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Фиорд» к М.П.В.., Г.Х.А.., Н.Е.О.., К.А.Н. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, исходя из которого необходимо было применять тариф, утвержденный постановлением Мэра г. Омска от 23.11.10 г. № №, в размере <данные изъяты> рублей, а правление ТСЖ «Фиорд» предъявляло квитанции с расчетами по тарифу ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры, что расценено судьей как правомерные действия, не может быть принята во внимание при рассмотрении настоящего дела с участием иных лиц. Как уже указывалось выше, размер платы за содержание помещения (содержание жилья) утверждается Общим собранием членов ТСЖ. Суду представлено решение общего собрания ТСЖ «Фиорд» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении платы за содержание и ремонт помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в ДД.ММ.ГГГГ году в размере <данные изъяты> за кв.м.; которое не оспорено и незаконным не признано. Основания для применения какого-либо иного тарифа отсутствуют.

Из протокола общего собрания ТСЖ «Фиорд» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании были утверждены:

- смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на ДД.ММ.ГГГГ-й календарный год (без учета расходов на содержание лифтов и внутридомового газового оборудования) и платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в ДД.ММ.ГГГГ-м календарном году в размере из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения;

- смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание лифтов на ДД.ММ.ГГГГ-й календарный год и платы за содержание лифтов в ДД.ММ.ГГГГм календарном году в размере из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме;

- плата за содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО) на ДД.ММ.ГГГГ-й календарный год в размере из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание внутридомового газового оборудования вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме;

- плата за содержание (охрану) придомовой территории автовладельцам парковочных мест, ставящих свои автомобили под охрану (л.д. ).

Размер платы за содержание помещений (содержание жилья) устанавливается на соответствующий календарный год, на срок не более одного года (п. 5.3 Устава).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В случае, если члены Товарищества не утвердили размер платы за содержание помещения (содержание жилья) на очередной календарный год, то в отношении членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, в том числе, в отношении собственников нежилых помещений, применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленный органами местного самоуправления (п. 5.6 Устава).

Соответственно, является необоснованным довод представителя ответчиков о том, что применение в <данные изъяты> году тарифа, установленного органом местного самоуправления, незаконно, поскольку действующее законодательство и Устав позволяют Товариществу применять размер платы, установленный органом местного самоуправления, по истечении календарного года в отсутствие решения о новом тарифе.

Судом установлено, что между ОАО АК «Омскэнерго» и ТСЖ «Фиорд» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на поставку, получение и оплату тепловой энергии (л.д. ); между ОАО «ОмскВодоканал» и ТСЖ «Фиорд» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ (л.д. ); между ТСЖ «Фиорд» и ООО «Чистый город-2005» заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на удаление твердых бытовых отходов (погрузка отходов из контейнера в спецмашину, транспортировка и последующее размещение на полигоне ТБО по Черлакскому тракту в ЛАО г. Омска) (л.д. ), между ООО «Производственная компания «Чистый город» и ТСЖ «Фиорд» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание услуги по удалению бытовых отходов (л.д. ).

Что касается ссылки ответчиков на то, что тариф на отопление рассчитывается ТСЖ «Фиорд» неверно, то в ходе судебного разбирательства ответчикам разъяснялось право ходатайствовать о проведении судебной экономической экспертизы в подтверждение доводов о неверных расчетах тарифа, таким правом Ч-ны не воспользовались, не доверять расчетам истца у суда оснований не имеется. Требования об оспаривании размера тарифа не заявлялись.

Из расчетов задолженности ответчиков следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году начисления за содержание и ремонт лифтов, обслуживание ВДГО, вывоз мусора не производилось, задолженность за указанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. с ответчиков не взыскивается.

В возражениях на иск ответчики указывают, что истец произвольно изменил расчет за содержание лифтов, увеличив расходы собственников.

В соответствии с договором на комплексное обслуживание и ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ТСЖ «Фиорд» и ООО «Сибирская лифтовая компания», подрядчик принял на себя выполнение работ по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, расположенных по адресу: <адрес> (3 лифта). В состав работ входит: комплексное обслуживание лифтового оборудования Заказчика, в том числе, замена вышедшего из строя, за исключением перечисленного в п. 1.2 Договора. При этом по условиям договора заказчик (ТСЖ «Фиорд») обязан заключить договор на обеспечение лифтов электроэнергией и содержать в исправном состоянии электропроводку и предохранительное устройство до главного рубильника в машинном помещении; производить необходимый ремонт машинных, блочных помещений и шахт лифтов; содержать в исправном состоянии силовые электрические сети до вводного устройства лифта и проводить один раз в пять лет испытания «петля фаза-нуль»; контролировать проведение планово-предупредительных ремонтов и технического освидетельствования лифтов в установленные сроки; обеспечивать подходы к машинным помещениям; обеспечивать необходимый температурный режим; обеспечивать освещенность площадок перед каждой дверью в лифа, в машинных помещениях, проходов к машинным помещениям; в случае умышленной порчи лифтового оборудования согласно акту вандализма возмещать Подрядчику затраты на восстановление и пр. (л.д. ).

Из утвержденных смет ТСЖ «Фиорд» на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг следует, что решением Общего собрания членов Товарищества в расходы на содержание лифтов включены: техническое обслуживание лифтов и диспетчеризация (ежемесячно), техническое освидетельствование лифтов (1 раз в год), страхование, ремонтные работы, расходы на запасные части, детали узлы.

Таким образом, не все услуги по содержанию лифтов, оказываются ООО «Сибирская лифтовая компания», часть обязанностей возлагается на ТСЖ «Фиорд».

Согласно протоколам общего собрания члены ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг приняли решение об утверждении расходов по содержанию лифтов, исходя из квадратного метра общей площади помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме. Решения собрания членов ТСЖ «Фиорд» в данной части собственниками помещений в многоквартирном доме не оспорены, доказательств обратного суду ответчиками не представлено. Соответственно, оснований для снижения размера оплаты ответчиков за содержание лифтов нет.

Сторона ответчиков ссылается на то, что ТСЖ «Фиорд» необоснованно начислило плату за вывоз мусора по выделенному тарифу.

Довод ответчиков о том, что сумма платы за вывоз мусора должна быть включена в состав платы за содержание имущества, заслуживает внимания, поскольку структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 ст. 154 ЖК РФ.

Вместе с тем, из предоставленных суду смет ТСЖ «Фиорд» на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включает в себя не только расходы на содержание лифтов и ВДГО, но и не включает расходы по удалению ТБО.

Поскольку ТСЖ «Фиорд» фактически несёт расходы по оплате услуг по вывозу мусора, а из квитанций, предоставленных ответчиками, следует, что они оплачивали данные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг, суд не находит оснований для проведения соответствующего перерасчета.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах)), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавших до ДД.ММ.ГГГГ и п. 38 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ г., размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с порядком, определенным законодательством Российской Федерации.

Суду представлены ответы из ОАО «Омский речной порт» от ДД.ММ.ГГГГ г., из которых следует, что ОАО «Омский речной порт» действительно являлся застройщиком жилого многоквартирного дома № по ул. <адрес>, квартиры передавались собственникам под чистовую отделку, в доме были установлены: общедомовые и индивидуальные (квартирные) приборы учета холодной и горячей воды, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Паспорта на приборы учета холодной и горячей воды общедомовые и индивидуальные (квартирные) были переданы ОАО «Омский речной порт» председателю ТСЖ «Фиорд» С.А.А. (л.д. ).

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ в квартирах дома № по <адрес> установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды СГВ-15 в количестве <данные изъяты> штук, в том числе в квартирах № и №.

Свидетели М.О.И., Ж.Т.В. в судебном заседании подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ году слесарь ТСЖ опломбировал счетчики воды в квартирах собственников, при этом никаких актов не составил.

Паспорта на приборы учета суду ни стороной истца, ни стороной ответчика не предоставлены, однако, никем не оспаривалось, что бытовой счетчик воды СГВ-15 предназначен для измерения объема горячей воды, протекающей по трубопроводу, относительно обеспечения квартир счетчиками холодной воды (СХВ) сведений не предоставлено.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривалось, что межповерочный интервал данных водяных счетчиков составляет 5 лет.

Право выбора, каким образом оплачивать коммунальные услуги - по показаниям внутриквартирных приборов или по нормативам принадлежит собственникам, при этом о выбранном способе в письменной форме надлежит уведомить правление ТСЖ.

Доказательств того, что ответчики ФИО1, ФИО2 уведомляли ТСЖ «Фиорд» об оплате потребляемой воды по показаниям счетчиков, суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с действующими в РФ правилами после установки приборов необходимо составление акта допуска прибора в эксплуатацию, который составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у собственника или нанимателя жилого помещения.

Поскольку прибор учета находится внутри жилого помещения, является частной индивидуальной собственностью, опломбирование приборов учёта не входит в разряд услуг, которые должны быть оказаны потребителю исполнителем коммунальных услуг, то есть ТСЖ.

Помимо составления акта допуска прибора в эксплуатацию, в обязанности собственника входит обеспечение достоверности показаний приборов учета, в частности, их своевременная метрологическая поверка в специализированной организации, что прямо предусмотрено в п. 25 «Перечня средств измерений, поверка которых осуществляется только аккредитованными в установленном порядке в области обеспечения единства измерений государственными региональными центрами метрологии», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. №

Эксплуатация не поверенного прибора учета запрещается и расценивается как отсутствие прибора учета.

При таких обстоятельствах, в отсутствие акта допуска водяных счетчиков в эксплуатацию, сведений об их поверке, необходимость в которой возникла в ДД.ММ.ГГГГ году, начисление оплаты за холодное и горячее водоснабжение по нормативам является обоснованным.

На основании п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №, и п. № «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №, в случае если в отношении оказания собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги исполнителем является товарищество собственников жилья, плата за такую коммунальную услугу вносится товариществу.

Срок внесения платы установлен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, которая определяет, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

Истцом представлен Расчет задолженности ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; содержание и ремонт лифтов; отопление; холодное водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение и водоотведение; обслуживание внутридомового газового оборудования; вывоз мусора, всего начислено <данные изъяты>, оплачено за период взыскания <данные изъяты>, сумма задолженности за период взыскания составила <данные изъяты> (л.д. ).

Истцом представлен Расчет задолженности ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; содержание и ремонт лифтов; отопление; обслуживание внутридомового газового оборудования; вывоз мусора, всего начислено <данные изъяты>, оплачено за период взыскания <данные изъяты>, сумма задолженности за период взыскания составила <данные изъяты> (л.д. ).

Указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

Требований о возмещении судебных расходах не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Фиорд» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; содержание и ремонт лифтов; отопление; холодное водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение и водоотведение; обслуживание внутридомового газового оборудования; вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; содержание и ремонт лифтов; отопление; обслуживание внутридомового газового оборудования; вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Ж.А. Лозовая

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2013 года.

Судья

Ж.А. Лозовая