Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-005322-11 (2-4574/2023) по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТЕРЕОМИР+»о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование указав, что <Дата обезличена> между обществом с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» и обществом с ограниченной ответственностью «СТЕРЕОМИР+» был заключен договор участия в долевом строительстве № П4/нп, в соответствии с которым застройщик обязуется построить группу жилых домов, по адресу: <адрес обезличен> блок секции <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> (адрес на время строительства предварительный), с офисными помещениями на первом этаже в блок-секциях <Номер обезличен> и <Номер обезличен> (далее по тексту именуется Объект) и передать участнику помещения в Объекте, в том числе подсобное помещение, общей площадью 5,6 кв.м., на 4 этаже блок-секции <Номер обезличен> (строительный <Номер обезличен>) в срок, предусмотренный п. 3.1.4. настоящего Договора, а участник обязуется оплатить установленную в п. 2.1. настоящего Договора стоимость Помещения, и принять Помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Право на получение и оформление Помещения в собственность возникает у Участника с момента полного исполнения им денежных обязательств по оплате суммы взноса в долевое строительство, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен><Дата обезличена>

<Дата обезличена> между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования по договору № П4/нп участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя право требования к Застройщику - обществу с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» на Объект долевого строительства в виде подсобного помещения, общей площадью 5,6 кв.м., расположенного на 4 этаже блок- секции <Номер обезличен>, строительный номер <Номер обезличен> группы жилых домов, по адресу: <адрес обезличен> с офисными помещениями на первом этаже в блок-секциях <Номер обезличен> и <Номер обезличен> (адрес на время строительства предварительный), далее по текст) - именуется Объект. Указанное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><Дата обезличена>

Согласно п. 2.1 Договора стоимость каждого помещения 3000 руб., в том числе НДС. Всего стоимость 8-ми помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора составляет 24000 руб. рублей, в том числе НДС. Как следует из п. 3.1.4 Договора Застройщик обязуется передать Участнику Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи не позднее <Дата обезличена>, в случае полной оплаты стоимости Помещения Участником. Обязательства по указанному выше договору в размере 3 000 руб. исполнены участником в полном объеме, в предусмотренный договором срок претензий по расчету со стороны Застройщика не имеется. Однако, после ввода объекта в эксплуатацию, уведомлений о готовности передать помещение истцу со стороны застройщика не поступало, до настоящего времени указанное помещение не передано по акту приема-передачи истцу, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что регистрирующим органом принято решение о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) ООО «ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» с <Дата обезличена>, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда. Между тем в отношении спорного объекта долевого строительства проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объекта недвижимости, который является обособленным нежилым помещением и не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается техническим паспортом.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на обособленное нежилое помещение <Номер обезличен>, общей площадью 5,6 кв.м., расположенное на <адрес обезличен>

Определением суда от <Дата обезличена> произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Иркутска надлежащим ответчиком ООО «СТЕРЕОМИР+».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СТЕРЕОМИР+», представители третьих лиц администрации г. Иркутска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ООО «ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», ООО «УК «АЛЬТЕРНАТИВА» не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, третье лицо ФИО2 умер.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке требований частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от <Дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что <Дата обезличена> между обществом с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «СТЕРЕОМИР+» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № П4/нп, в соответствии с которым застройщик обязуется построить группу жилых домов, по адресу: <адрес обезличен>, блок секции <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> (адрес на время строительства предварительный), с офисными помещениями на первом этаже в блок-секциях <Номер обезличен> и <Номер обезличен> (далее по тексту именуется Объект) и передать участнику помещения в Объекте, в том числе подсобное помещение, общей площадью 5,6 кв.м., на 4 этаже блок-секции <Номер обезличен> (строительный <Номер обезличен>) в срок, предусмотренный п. 3.1.4. настоящего Договора, а участник обязуется оплатить установленную в п. 2.1. настоящего Договора стоимость Помещения, и принять Помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Право на получение и оформление Помещения в собственность возникает у Участника с момента полного исполнения им денежных обязательств по оплате суммы взноса в долевое строительство, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Стоимость каждого помещения 3000 руб., в том числе НДС. Всего стоимость 8-ми помещений, указанных в п. 1.1. настоящего договора составляет 24000 руб. рублей, в том числе НДС (пункты 1.1, 1.1.1-1.1.8, 1.2, 2.1 договора).

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области <Дата обезличена>

<Дата обезличена> между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования по договору № П4/нп участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, согласно которому Цедент в соответствии со ст. 382-390 ГК РФ уступает, а Цессионарий принимает на себя право требования к Застройщику - обществу с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» на Объект долевого строительства в виде подсобного помещения, общей площадью 5,6 кв.м., расположенного на 4 этаже блок- секции <Номер обезличен>, строительный номер <Номер обезличен> группы жилых домов, по адресу: <адрес обезличен> с офисными помещениями на первом этаже в блок-секциях <Номер обезличен> и <Номер обезличен> (адрес на время строительства предварительный), далее по текст) - именуется Объект. Указанное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><Дата обезличена>

Как следует из п. 3.1.4 Договора № П4/нп застройщик обязуется передать участнику помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи не позднее <Дата обезличена>, в случае полной оплаты стоимости Помещения Участником.

Обязательства по договору № П4/нп в размере 3 000 руб. исполнены участником в полном объеме, в предусмотренный договором срок, претензий по расчету со стороны застройщика не имеется.

После ввода объекта в эксплуатацию, уведомлений о готовности передать помещение ФИО1 со стороны ООО «ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» не поступало, до настоящего времени спорное помещение не передано по акту приема-передачи истцу.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что регистрирующим органом принято решение о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица)

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <Дата обезличена> видно, что ООО «ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» прекратило свою деятельность <Дата обезличена> в связи с его исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.

Как установлено судом истец ФИО1 свои обязательства перед ООО «ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцу, договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке, вместе с тем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Из технического паспорта ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ИРКУТСКИЙ ФИЛИАЛ от <Дата обезличена> обособленное нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное на 4-м этаже многоквартирного <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 5,6 кв.м.; является обособленным объектом недвижимости.

Согласно ответу ООО «УК «АЛЬТЕРНАТИВА» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> спорное обособленное нежилое помещение не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорное помещение к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относится; является самостоятельным объектом недвижимости.

Право собственности на спорное нежилое обособленное помещение в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что договор участия в долевом строительстве, был заключен в установленном законом порядке, <Дата обезличена> сведения о прекращении деятельности юридического лица ООО «ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе, как на основании решения суда.

Суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что объектом договора купли-продажи является нежилое помещение, в отношении которого проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объекта недвижимости, который является нежилым помещением и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с ликвидацией застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ....) право собственности на обособленное нежилое помещение <Номер обезличен>, общей площадью 5,6 кв.м., расположенное на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.С. Лянная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2023 г.