Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Капитан Немо», ООО «Морская Строительная компания» о признании сделки притворной, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Капитан Немо», ООО «Морская Строительная компания» о признании сделки притворной, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между инвестором ЖСК «Капитан Немо» и застройщиком ООО «Морская Строительная Компания» заключен инвестиционный договор №, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Капитан Немо» и ФИО1 заключен договор паевого взноса №, в соответствии с условиями которого пайщик вносит в кооператив паевой взнос и взноса, обуславливающие членством в кооперативе и являющиеся основанием для получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30, паевой взнос, размер которого составил 2055701 руб., срок ввода объекта в эксплуатацию-ДД.ММ.ГГГГ года. Истец указывал, что паевый взнос выплачен пайщиком в полном размере, целью заключения договора паевого взноса и вступления в члены ЖСК «Капитан Немо» являлось приобретение квартиры в собственность, без намерения создать правовые последствия в связи с корпоративными (членскими) отношениями с ЖСК.

ФИО1 указывал, что «цепочка» сделок, совершенных между ЖСК «Капитан Немо» и пайщиком, а также между ООО «Морская Строительная Компания» и ЖСК «Капитан Немо» являются сделками, совершенными в обход закона с целью избежать регулирования, закрепленного в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее - Закон о долевом участии) и должны быть признаны притворными сделками с последующим применением к указанным правоотношениям положений закона о долевом участии, в том числе мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, ООО «Морская Строительная Компания» путем заключения инвестиционного договора с ЖСК «Капитан Немо» использовал формальную возможность привлечения средств граждан для строительства многоквартирного дома без соблюдения требований, предусмотренных Законом о долевом участии, целями использования ООО «Морская Строительная Компания» и ЖСК «Капитан Немо» такой схемы привлечения денежных средств граждан являются: привлечение денежных средств граждан до получения разрешения на строительство многоквартирного дома;

уход от мер ответственности, предусмотренных Законом о долевом участии в строительстве, использование подобной, формально законной схемы привлечения денежных средств граждан предоставляет необоснованные преимущества для недобросовестных застройщиков и приводит к нарушению прав граждан, кроме того, кооператив изначально был создан не в целях самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилых домах, возводимых ООО «Морская Строительная компания» за счет привлечения средств граждан, поступающие от продажи паев денежные средства переводились агентом кооператива ООО «Лидер Групп» в пользу ООО «Морская Строительная компания» для осуществления строительства, то есть фактически взаимоотношения по участию в финансировании жилого дома сложились именно между ООО «Морская Строительная компания» и пайщиком, несмотря на то, что пайщик в непосредственные договорные отношения с застройщиком ООО «Морская Строительная компания» не вступал. На основании изложенного, истец просил признать инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между инвестором ЖСК «Капитан Немо» и застройщиком ООО «Морская Строительная компания» и договор паевого взноса №, между ЖСК «Капитан Немо» и ФИО1 притворными сделками, прикрывающими договор долевого участия, применить к указанным отношениям положения 214-ФЗ, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств, штраф, компенсацию морального вреда.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ЖСК «Капитан Немо», ООО «Морская Строительная компания», ООО «Лидер Групп» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела установлено, что ЖСК «Капитан Немо» создан решением учредительного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, как добровольное объединение граждан и юридических лиц, на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома кооператива по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30 (западнее Васильевского острова, квартал 27).

В соответствии с положениями Устава предметом деятельности ЖСК «Капитан Немо» является удовлетворение потребностей граждан в жилье и управление жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30 (западнее Васильевского острова, квартал 27), привлечение вступительных, паевых, членских взносов членов кооператива, исполнение функций заказчика на строительство многоквартирного дома, осуществление функций ремонтно-эксплутационной организации, подготовка к продаже, покупки и продажа собственного недвижимого имущества, заключение инвестиционных договоров на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, заключение агентских договоров с компанией, осуществляющей от имени кооператива привлечение пайщиков (физических и юридических лиц) по договору паевого взноса, заключение договоров на оказание услуг с управляющей компанией, осуществляющей управление и эксплуатацию (техническое обслуживание) построенным многоквартирным домом и др. (л.д.111-135).

Кооператив осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, другими актами законодательства, действующими на территории Российской Федерации и иными правовыми актами, настоящим уставом и решениями органов управления кооператива (п.2.2 устава).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Морская Строительная компания» в дальнейшем «застройщик» и ЖСК «Капитан Немо», именуемый в дальнейшем «инвестор» заключен договор № в соответствии с которым застройщик на основании договора аренды земельного участка с последующим выкупом № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по созданию жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой на земельном участке по адресу: <адрес>) (л.д.103-110).

В соответствии с п.1.1 предметом настоящего договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно реализации (финансирования) инвестиционного проекта строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30 (западнее Васильевского острова, квартал 27) с целью получения застройщиком прибыли по окончанию строительства объекта, инвестором- помещений объекта.

В соответствии с п.1.3 по настоящему договору инвестор обязуется осуществить деятельность по инвестированию проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Инвестор принимает участие в финансировании строительства объекта в объеме 100% затрат на проектирование, строительство и сдачу в эксплуатацию 100% жилых и нежилых помещения объекта, а застройщик, в случае выполнения инвестором условий настоящего договора, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию обеспечивает передачу инвестору как результат произведенных им инвестиций его долю в объекте в соответствии с произведенным объемом финансирования в размере 100% жилых и нежилых помещений объекта. По окончании строительства объекта общая площадь передаваемых инвестору жилых и нежилых помещений объекта подлежит уточнению в соответствии с обмерами, проводимыми органами проектно-инвентаризационного бюро.

П.27 предусмотрено, что по договоренности сторон, заключение договоров паевого взноса с третьими лицами (пайщиками) и привлечение денежных средств по ним осуществляется от имен и по поручению инвестора ООО «Лидер Групп», действующим на основании агентского договора, заключенного между инвестором и агентом.

На основании личного заявления, истец был принят в члены ЖСК «Капитан Немо» с целью получения однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в 1(а) секции строящегося жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30 (западнее Васильевского острова, квартал 27), общей приведенной площадью 24,42 кв.м. (с учетом площадей балконов и лоджий), с проектным №, в собственность после полной выплаты пая и окончания строительства жилого дома (л.д.102).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Групп», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению ЖСК «Капитан Немо», именуемого в дальнейшем «кооператив» и истцом, именуемой в дальнейшем «пайщик» заключен договор паевого взноса №, в соответствии с которым пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30 (западнее Васильевского острова, квартал 27), права кооператива на квартиру возникают из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного кооперативом с ООО «Морская Строительная компания», правовые основания заключение настоящего договора: ЖК РФФ, устав кооператива, инвестиционный договор (л.д.14-19).

Ориентировочный срок ввода в эксплуатациюДД.ММ.ГГГГ года.

Условиями заключенного между сторонами договора п.2.1 предусмотрена уплата членом кооператива паевого взноса в размере 2055701руб., п.3.1.5 вступительного взноса в размере 5000 рублей, дополнительного целевого взноса.

Во исполнение указанного договора истцом ЖСК были перечислены денежные средства в общем размере 2055701руб., что подтверждается платежными поручениями о переводе денежных средств и не оспаривается ответчиком (л.д.20-49).

Членство в кооперативе истца не прекращено, с заявлением о выходе из кооператива истец не обращался.

Действия сторон по заключению договора паевого взноса № были направлены на достижение правовых последствий, предусмотренных договором и действующим законодательством для такого вида договоров: членство в кооперативе с целью приобретения членом ЖСК жилого помещения за счет внесенных паевых взносов.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Таким образом, сделка признается притворной при наличии совокупности следующих условий: присутствие и в прикрываемой сделке, и в притворной сделке одних и тех же сторон, направленность воли всех сторон на достижение в прикрываемой сделке иных гражданско-правовых отношений и целей по сравнению с указанными в притворной сделке; осознание сторонами последствий своих действий.

При этом бремя доказывания того, что, заключая договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, сторонами договора согласованы существенные условия прикрываемой сделки - договора участия в долевом строительстве, неисполнение которой повлекло нарушение прав истца, несет истец.

Таким образом, истец должен был доказать, что в результате совершения такой сделки фактически возникли обязательства, не предусмотренные ее условиями. Однако, как усматривается из материалов дела, истец не представила каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что при оформлении оспариваемого договора действительная воля сторон была направлена на заключение договора участия в долевом строительстве.

Доводы истицы о недействительности договора по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 170 ГК РФ (притворность сделки), учитывая природу заключенной истцом сделки, обстоятельства ее заключения: последовательность действий, предшествующих заключению оспариваемого договора, и действий, направленных на исполнение условий договора, осуществление выплаты паевого взноса, условия самого договора, суд находит не состоятельными.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании договора паевого взноса и договора инвестирования притворными сделками.

Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, а также договором паевого взноса, к данным правоотношениям Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ не применяется.

Истец в обоснование требований ссылается на Закон о защите прав потребителей.

Вместе с тем, в силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа основанные на Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законе РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Капитан Немо», ООО «Морская Строительная компания» о признании сделки притворной, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда, штрафа-отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья- Кротова М.С.