Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Обществу с ограниченной ответственностью «Антарес» о признании публичных торгов недействительными, третьи лица - Копейкин Аркадий Витальевич, Отдел судебных приставов по Ленинскому и Фрунзенскому районам Владивостокского городского округа Управления Федеральной службы судебных приставов России по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что дата Советским районным судом было вынесено решение по гражданскому делу № о взыскании с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженности по кредитному договору № от дата, обращении взыскания на заложенное имущество: нежилые помещения, общей площадью № кв.м., в здании ( кадастровый №. Решение по делу № вступило в законную силу, был выдан исполнительный лист, в ОСП по Ленинскому и м ВГО возбуждено исполнительное производство №-ИП от дата в отношении Копейкина А.В. об обращении взыскания на предмет ипотеки. С целью реализации имущества судебным приставом-исполнителем предмет ипотеки был направлен на публичные торги. Первые публичные торги, назначенные на дата, были признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок на участие в публичных торгах. Заложенное имущество передано на повторные торги. Сведения о проводимых торгах в отношении залогового имущества ПАО «МТС-Банк» в установленном порядке были опубликованы на официальном сайте . При публикации информации о проведении публичных торгов заложенного имущества был указан не соответствующий действительности кадастровый номер (условный), а также адрес объекта недвижимости. В информационном сообщении объект торгов значился как нежилое помещение в здании (№, номера на поэтажном плане: № общая площадь № кв.м., адрес: . Кадастровый (условный) № через сайт Росреестр онлайн не идентифицируется, что не позволяет потенциальным покупателям получить достоверную информацию о реализуемом объекте недвижимости. Адрес объекта (номер дома), указанного в информационном сообщении, не совпадает с объектом, на который обращено взыскание в соответствии с решением суда от дата по делу №. Неправильное отображение в информационном сообщении о проведении торгов актуальных сведений об объекте недвижимости повлекло за собой ограничение круга участников торгов и тем самым ограничило продажную стоимость реализуемого имущества. В соответствии с протоколом ООО «Антарес» № от дата окончание приёма и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества Копейкина К.В. повторные торги признаны несостоявшимися. По этим основаниям просит суд: признать недействительными публичные торги, состоявшиеся дата (протокол о подведении итогов принятия заявок от дата№), по реализации залогового имущества, принадлежащего ФИО1, а именно – нежилое помещение в здании (№, номера на поэтажном плане: № адрес Владивосток, .

Представитель истца ПАО «МТС-Банк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества вФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в судебное заседание письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, ранее в предварительном судебном заседании пояснив, что кадастровый условный номер объекта был указан согласно исполнительному листу и документам судебных приставов. Судебный пристав не имеет права самостоятельно изменять условный кадастровый номер, в таком случае истец мог обратиться в суд с заявлением об изменении кадастрового номера. В исполнительном листе был указан кадастровый условный номер, который был указан в решении суда.

Представитель третьего лица Копейкина А.В. - Запруднов М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв, в котором указал, что согласно открытой информации на сайте Росреестра кадастровый № вместо условного № присвоен объекту дата, то есть до вынесения решения Советским районным судом от дата. При этом, именно условный номер фигурирует в договоре ипотеки № от дата, решении Советского районного суда. Владивостока и исполнительном документе. Условный номер, равно как и присвоенный позднее кадастровый номер, позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества. Таким образом, у ФССП, Росимущества, ООО «Антарес» не было оснований для самовольного искажения требований исполнительного документа; реализация проводилась в строгом соответствии с решением суда. Относительно указания адреса объекта в объявлении о торгах «а» вместо «», полагает, что несоответствие отсутствует. В соответствии с п.2.1 договора об ипотеке предметом ипотеки являются «Нежилые помещения, общей площадью № назначение: производственное: кадастровый или условный № адрес (местоположение) объекта:». То есть корректный адрес спорной недвижимости – Вкупе с кадастровым (условным) номером, наименование и характеристики имущества, указанные в описании лота, позволяют достоверно определить местонахождение объекта, каких-либо существенных искажений характеристик реализуемого объекта ответчиками не допущено, оснований для признания торгов недействительными также нет.

Представитель ответчика ООО «Антарес», представитель третьего лица ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по ПК в судебное заседание не явились, извещались о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.89 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Из ст.90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» следует, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ч.1). Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ (ч.2). Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определённом Правительством РФ, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч.3).

В силу ст.93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1). Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 настоящего Кодекса (п.2). Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными (п.3).

При этом представляется, что признание торгов недействительными влекут не любые нарушения и недостатки, допущенные при проведении торгов, а лишь существенные нарушения, которые привели к значительному ущемлению прав и законных интересов участников торгов или сторон исполнительного производства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указывается, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учётом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (абз.3 п.71).

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, решением Советского районного суда от дата по гражданскому делу № в пользу ОАО «МТС-Банк» взыскано солидарно с ФИО4, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от дата в сумме 6172331 рубль 89 копеек; взысканы с ФИО4, ФИО3, Копейкина А.В. расходы по уплате государственной пошлины по 13020 рублей; обращено взыскание на предмет залога - Нежилые помещения, общей площадью № назначение: производственное: кадастровый или условный №; адрес (местоположение) объекта:. Собственник: Копейкин Аркадий Витальевич. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества – в размере 12095198 рублей. Установлен способ обращения взыскания – путём продажи с публичных торгов.

Апелляционным определениемвого суда от дата по делу № решение Советского районного суда от дата изменено в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 60092734 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата нежилые помещения в здании находятся в собственности Копейкина А.В. Кадастровый № присвоен дата. Ранее присвоенный государственный учётный номер: условный № площадь: №

№

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и м ВГО УФССП России побыло вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении Копейкина А.В. на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом по гражданскому делу №, предмет исполнения: обратить взыскание на предмет залога - Нежилые помещения, общей площадью №90 кв.м., в здании № назначение: производственное: кадастровый или условный № адрес (местоположение) объекта:. Собственник: Копейкин Аркадий Витальевич. Установить начальную продажную цену заложенного имущества – в размере 60092734 рубля. Установить способ обращения взыскания – путём продажи с публичных торгов в размере 60092734 рубля.

Как следует из ст.6.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» указывает, система принудительного исполнения РФ включает: федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по обеспечению установленного порядка деятельности судов, исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц, правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в установленной сфере деятельности (далее - федеральный орган принудительного исполнения, Федеральная служба судебных приставов), и его подразделения (абзацы 1 и 2).

В соответствии с п.1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 05 июня 2008 года №432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством РФ осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством РФ, функции по оказанию государственных услуг, функции по обособленному учёту имущества, созданного и (или) приобретённого в результате реализации программ, подпрограмм, проектов и мероприятий Союзного государства, находящегося на территории РФ, права на которое переданы после их завершения государственным заказчикам - координаторам, государственным заказчикам либо исполнителям таких программ, подпрограмм, проектов и мероприятий от РФ, и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

В соответствии с п.4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов, её территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учётом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества определяет Соглашение ФССП России №, Росимущества № от дата «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

На основании государственного контракта № от дата реализация имущества, указанного в постановлении судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и м ВГО УФССП России поо передаче арестованного имущества на торги от дата, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП от дата, поручена ООО «Антарес» (л.д.113).

Исходя из частей 6 и 7 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приёма-передачи.

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по Приморскому краю ФИО8 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, из которого следует, что в ТУ Федерального агентства управления государственного имущества пона реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передаётся следующее имущество: нежилые помещения, общей площадью №., в здании (; назначение: производственное: адрес (местоположение) объекта:, итого на сумму 60092734 рубля (л.д.108).

Как указывалось ранее, в соответствии с ч.2 ст.90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Согласно п.4 ст.449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п.2 ст.448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п.2 ст.448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В силу п.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Информация о проведении торгов по реализации имущества должника подлежит размещению на сайте государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, утверждённый Постановлением Правительства РФ от 10 сентября 2012 года №909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п.4 ст.449.1 ГК РФ).

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» законом об ипотеке (ч.3 ст.57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо её размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте РФ установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке РФ - русском языке (абз.5 п.72). Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюдённым при одновременном выполнении требований ч.3 ст.90 Закона об исполнительном производстве и п.4 ст.449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований ч.3 ст.57 Закона об ипотеке (абз.6 п.72).

Согласно материалам гражданского дела на сайте www.torgi.gov.ru было размещено извещение о проведении торгов. Организатор торгов: ООО «Антарес», номер извещения, номер лота: № Наименование и характеристика имущества: нежилое помещение в № номера на поэтажном плане: 8№.м., адрес: . Правообладатель: Копейкин А.В. Начальная цена 60092734 руб.

Извещение о проведении торгов было опубликовано дата в «Приморской газете» (дата Четверг № (1774). В указанном средстве массовой информации содержалась следующая информация о предмете торгов: Лот № (рег. № от дата): нежилое помещение в здании (№ номера на поэтажном плане: № кв.м., адрес: . Правообладатель: Копейкин А.В. Начальная цена продажи – 60092734 рубля. Задаток 3000000 рублей. Шаг аукциона 50000 рублей.

Согласно протоколу о подведении итогов приёма заявок на участие в торгах № от дата по указанному лоту 1 не поступило ни одной заявки, торги признаны несостоявшимися.

В соответствии с п.10 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15%.

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по Приморскому краю вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Цена спорного имущества после снижения составила 51078823,9 рублей.

дата на основании государственного контракта № от дата ТУ Росимущество в Приморском крае направило Поручение специализированной организации ООО «Антарес» реализовать спорное имущество.

На сайте № также было размещено извещение о проведении торгов. Организатор торгов: ООО «Антарес», номер извещения, номер лота: № Наименование и характеристика имущества: нежилое помещение в здании (лит.А, А1), кад. (усл.) №, номера на поэтажном плане: № кв.м., адрес: . Правообладатель: Копейкин А.В. Начальная цена 51078823,9 руб.

Извещение о проведении торгов было опубликовано дата в «Приморской газете» № (1854). В указанной средстве массовой информации содержалась следующая информация о предмете торгов: № нежилое помещение в здании (№, номера на поэтажном плане: № адрес: . Правообладатель: Копейкин А.В. Начальная цена продажи – 51078823,90 рублей. Задаток 1000000 рублей. Шаг аукциона 5000 рублей.

Согласно протоколу о подведении итогов приёма заявок на участие в торгах № от дата по указанному лоту 5 не поступило ни одной заявки, торги признаны несостоявшимися.

дата ТУ Росимущество вполучило от ООО «Антарес» отчёт о не реализации арестованного имущества на вторичных торгах, ввиду отсутствия заявок на участие с торгах, по продаже: нежилого помещения в здании (лит.А, А1), кад. (№, номера на поэтажном плане: № кв.м., адрес: . Правообладатель: Копейкин А.В. Начальная цена продажи – 51078823,90 рублей. Задаток 1000000 рублей. Шаг аукциона 5000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о проведении торгов по реализации залогового имущества, принадлежащего Копейкину В.А., в соответствии с Федеральным законом от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истец ссылается на то, что в информационном сообщении объект торгов значился как нежилые помещения в здании (лит А, А1) кад. (усл№, номера на поэтажном плане: №; этажи 1 что не совпадает с объектом, на который обращено взыскание в соответствии с решением суда от дата по гражданскому делу №: нежилые помещения, общей площадью 2144,90 кв.м., в здании (лит.А, А1), номера на поэтажном плане: №; назначение: производственное: кадастровый или условный № адрес (местоположение) объекта:.

Между тем, данные обстоятельства сами по себе не могут служить достаточными основаниями для признания торгов недействительными ввиду следующего.

Как указывалось ранее, в соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п.1 ч.6 ст.59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» опубликованное извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения: название, место нахождения, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки; размер, срок и порядок внесения задатка лицами, участвующими в торгах. Размер задатка не может превышать пять процентов от начальной продажной цены заложенного имущества; порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов; время и место проведения торгов; наименование, место нахождения, контактный номер организатора торгов и его платёжные реквизиты.

Иных требований к описанию объекта продажи действующее законодательство не содержит.

Проведя анализ вышеизложенного, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что извещения о проведении торгов содержат наименование, тип помещения, площадь, адрес (местонахождение), а также другие характеристики продаваемого объекта, по которым можно определить и идентифицировать имущество, подлежащее продаже. Указанная истцом неточность, не является существенным нарушением правил проведения торгов и не может повлиять на их результаты.

Кроме того, основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом, под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов, и как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Между тем, истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, указывающих на то, что при проведении торгов были допущены нарушения, которые могли повлиять на результаты торгов, а также что указанная неточность повлекла за собой ограничение круга участников торгов и тем самым ограничила продажную стоимость реализуемого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Публичного акционерного общества «МТС-Банк» (№) к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в(№), Обществу с ограниченной ответственностью «Антарес» (№) о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся дата, по реализации залогового имущества, принадлежащего Копейкину Аркадию Витальевичу, оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края.

Председательствующий Е.В. Саковский