Гражданский кодекс часть 1

ООО «БлокСтрой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении в полном объеме прав (требований) ООО «БлокСтрой» к ООО «Центр-Актив», вытекающие из Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., прекращении ранее зарегистрированных прав требования к ООО «Центр-Актив» в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вытекающие из договоров уступок прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «БлокСтрой» и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора уступки ООО «БлокСтрой» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования) к ООО «Центр-Актив» и обязанности участника долевого строительства из Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры в двухподъездном девятиэтажном жилом доме Квартал №. этап 3. литер 3, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес> со следующими характеристиками: дом Литер № 3, секция 2, этаж 6 количество комнат - <данные изъяты>, условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты> (п.1.1.). При этом, ФИО1 обязана оплатить ООО «БлокСтрой» за уступку права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Оплата должна была быть произведена в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора уступки (п.п. 2.1., 2.2.). Договор уступки был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №), следовательно, оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «БлокСтрой» выполнило свои обязательства по вышеуказанному Договору уступки. ФИО1 свои обязательства не выполнила, расчет с ООО «БлокСтрой» не произвела. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «БлокСтрой» и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного договора уступки ООО «БлокСтрой» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования) к ООО «Центр-Актив» и обязанности участника долевого строительства из Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры в двухподъездном девятиэтажном жилом доме Квартал №, этап 3, литер 3, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес> со следующими характеристиками: дом Литер № 3, секция 2, этаж 5 количество комнат - <данные изъяты> условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты> (п.1.1.). При этом, ФИО1 обязана оплатить ООО «БлокСтрой» за уступку права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Оплата должна была быть произведена в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора уступки (п.п. 2.1., 2.2.). Договор уступки был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №), следовательно, оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «БлокСтрой» выполнило свои обязательства по вышеуказанному Договору уступки. ФИО1 свои обязательства не выполнила, расчет с ООО «БлокСтрой» не произвело. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «БлокСтрой» и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора уступки ООО «БлокСтрой» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования) к ООО «Центр-Актив» (далее по тексту «Застройщик») и обязанности участника долевого строительства из Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры в двухподъездном девятиэтажном жилом ^оме Квартал №_5. этап 3. литер 3. расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, со следующими характеристиками: дом Литер № 3, секция 2, этаж 6 количество комнат - <данные изъяты> условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты> (п.1.1.). При этом, ФИО1 обязана оплатить ООО «БлокСтрой» за уступку права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Оплата должна была быть произведена в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора уступки (п.п. 2.1., 2.2.). Договор уступки был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №), следовательно, оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «БлокСтрой» выполнило свои обязательства по вышеуказанному Договору уступки. ФИО1 свои обязательства не выполнила, расчет с ООО «БлокСтрой» не произвела. ООО «БлокСтрой» направило в адрес ФИО1 досудебную претензию, в которой предложило расторгнуть вышеуказанные Договоры уступки, в противном случае ООО «БлокСтрой» будет вынуждено обратиться в суд о расторжении данных договоров уступок. Однако ФИО1 проигнорировала данное обращение.

Стороны в судебное заседание не явились, от представителя истца ООО «Блок-Строй» и третьего лица ООО «Центр-Актив» в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей указанных лиц, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «БлокСтрой» и ФИО1 были заключены три Договора уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартир в двухподъездном девятиэтажном жилом доме Квартал №, этап 3, литер 3, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес> со следующими характеристиками:

– дом Литер № 3, секция 2, этаж 6 количество комнат - <данные изъяты> условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты> (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

– дом Литер № 3, секция 2, этаж 5 количество комнат - <данные изъяты> условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты> (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

– дом Литер № 3, секция 2, этаж 6 количество комнат - <данные изъяты> условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты> (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №).

При этом ФИО1 обязана оплатить ООО «БлокСтрой» за уступку права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора уступки (п.п. 2.1., 2.2.).

Все три договора уступки были зарегистрированы в установленном законом порядке, однако оплата со стороны ответчика не была произведена ни по одному из них даже частично, доказательств обратного суду не представлено.

ООО «БлокСтрой» направило в адрес ФИО1 досудебную претензию, в которой предложило расторгнуть вышеуказанные Договоры уступки, в противном случае ООО «БлокСтрой» будет вынуждено обратиться в суд о расторжении данных договоров уступок.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», в силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае истец не получил от ответчика никакой денежной суммы за переданное право, следовательно истец лишился того, на то, что вправе был рассчитывать при заключении вышеуказанных договоров.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договоров уступки.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответственно, расторжение вышеуказанных Договоров, на основании которых внесены записи в реестр, является основанием для последующего внесения изменений в реестр.

Учитывая, что ответчик существенно нарушило условия вышеуказанных договоров уступок, т.е. не оплатил истцу стоимость переданных прав требований, требования истца о возврате отчужденных имущественных прав, путем прекращении прав требований и восстановление прав требований за истцом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БлокСтрой» к ФИО1, о расторжении договоров уступки - удовлетворить.

Расторгнуть договоры уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ООО «БлокСтрой» и ФИО1,.

Восстановить в полном объеме право (требования) ООО «БлокСтрой» к ООО «Центр-Актив», вытекающие из Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир в двухподъездном девятиэтажном жилом доме Квартал №, этап 3, литер 3, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес> со следующими характеристиками:

- дом Литер № 3, секция 2, этаж 6 количество комнат - <данные изъяты> условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты>;

- дом Литер № 3, секция 2, этаж 5 количество комнат <данные изъяты> условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты>

- дом Литер № 3, секция 2, этаж 6 количество комнат - <данные изъяты> условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты>

Прекратить ранее зарегистрированное право требования к ООО «Центр-Актив» в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вытекающие из договоров уступок прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении квартир в двухподъездном девятиэтажном жилом доме Квартал № 5, этап 3, литер 3, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес> со следующими характеристиками:

- дом Литер № 3, секция 2, этаж 6 количество комнат - <данные изъяты> условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты> (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

- дом Литер № 3, секция 2, этаж 5 количество комнат - <данные изъяты> условный номер квартиры - № проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты> (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

- дом Литер № 3, секция 2, этаж 6 количество комнат - <данные изъяты> условный номер квартиры - №, проектная площадь, кв.м. - <данные изъяты> (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: