Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Красноярска к Доценко Светлане Дмитриевне о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Красноярска обратилась в суд с иском к Доценко С.Д. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда города Красноярска от 29.11.2002 года удовлетворено исковое заявление администрации города Красноярска о выселении Катрош С.Д. (Доценко С.Д. после расторжения брака) Доценко В.А., Катроша А.А. из жилого помещения, расположенного в Х без предоставления другого жилого помещения. На основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство № 295/05. В ходе исполнительного производства заключено мировое соглашение между сторонами, согласно которому администрация г. Красноярска отказывается от исковых требований о выселении вышеуказанных лиц, при этом А1 и администрация Х обязуются заключить договор купли-продажи Х в месячный срок с момента утверждения мирового соглашения, с рассрочкой платежа на 5 лет согласно Положению о приобретении квартир работниками муниципальных предприятий, учреждений, сотрудниками УВД Х и муниципальным служащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Данное мировое соглашение было утверждено определением Октябрьского районного суда г. Красноярска 04.02.2005 года. Однако по истечении срока, установленного мировым соглашением, Доценко С.Д. не исполнила обязательства перед Администрацией г. Красноярска. В связи с чем, 06.12.2006 года администрацией был получен исполнительный лист по делу № 2-1078/02, который предъявлен к исполнению 11.01.2007 в ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, исполнение по листу не производилось. Далее исполнительный лист повторно предъявлен к исполнению 30.01.2009, в связи с чем, возбуждено исполнительное производство.

Исполнительное производство по настоящее время находится на исполнении, поскольку должник Доценко С.Д. уклоняется от исполнения взятых на себя в соответствии с мировым соглашением обязательств.

В настоящее время Доценко С.Д. проживает в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, при отсутствии законных оснований.

При наличии предусмотренной мировым соглашением обязанности Доценко С.Д. заключить договор купли-продажи Х по адресу: Х, при уклонении Доценко С.Д. от заключения указанного договора, у администрации города Красноярска возникли правовые основания для подачи иска о понуждении к заключению договора на основании ст. 445 ГК РФ.

Учитывая условия мирового соглашения о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на 5 лет согласно Положению о приобретении квартир работниками муниципальных предприятий, учреждений, сотрудниками УВД г. Красноярска и муниципальным служащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, администрацией города Красноярска подготовлен проект договора купли-продажи квартиры.

Рыночная стоимость квартиры определена на основании отчета № 4149.1-НД/19 об оценке недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: Х, подготовленного на дату 00.00.0000 года.

Истец просит обязать Доценко С.Д. заключить с муниципальным образованием г. Красноярск в лице администрации города Красноярска следующий договор купли-продажи Х по адресу: Х:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Красноярск, Россия «__________»____________две тысячи двадцатого года

Муниципальное образование г. Красноярска, в лице исполнительного органа - администрации г. Красноярска, действующее на основании Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава города Красноярска, находящееся по адресу: Х, в лице А2, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 года, удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа, Красноярского края А3, зарегистрированной в реестре за У, именуемое в дальнейшем «АДМИНИСТРАЦИЯ», расположенное по адресу: Х, с одной стороны, и Доценко Светлана Дмитриевна, 00.00.0000 года года рождения, паспорт: Z, выдан 00.00.0000 годаZ Х в Х, код подразделения Z, проживающая по адресу: Х, именуемая в дальнейшем «ГРАЖДАНИН», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. АДМИНИСТРАЦИЯ продала, а ГРАЖДАНИН купил в собственность квартиру

У, находящуюся по адресу: Х, У, расположенную на восьмом этаже в панельном жилом доме, общей площадью Z (Z) кв. м.

Отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности Z - Х на основании выписки из Реестра ZУ от 00.00.0000 года, зарегистрированного в установленном законом порядке.

2. Рыночная стоимость Х, УХ

Х составляет 3 782 000 (три миллиона семьсот восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.

3. Купля-продажа квартиры осуществляется на основании определений Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04.02.2005, 11.03.2013, мирового соглашения от 04.02.2005.

4. А4 квартиры производится на основании распоряжения администрации города от 00.00.0000 годаУ-орг.

5. АДМИНИСТРАЦИЯ продала, а ГРАЖДАНИН купил Х, расположенную по адресу: Х за Z. Выплата указанной суммы производится в следующем порядке:

- сумма в размере Z оплачивается ГРАЖДАНИНОМ до подписания настоящего договора;

оставшаяся сумма в размере Z выплачивается ежемесячно в течение пяти лет по 22 061 (двадцать две тысячи шестьдесят один) рубль 67 копеек не позднее 20-го числа каждого месяца.

6. В соответствии с п.5 cm. 488 Гражданского кодекса РФ у АДМИНИСТРАЦИИ возникает право залога (в силу закона) на отчуждаемую квартиру, при этом ГРАЖДАНЕ не вправе вновь приобретенную квартиру продать, подарить, поменять, заложить до окончательного расчета за квартиру

7. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не обменена, не сдана в аренду (найм), не заложена, в споре и под арестом или запрещением не состоит, свободна от любых иных прав третьих лиц. На регистрационном учете в продаваемой квартире никто не значится.

8. АДМИНИСТРАЦИЯ передала, а ГРАЖДАНИН принял указанное жилое помещение до подписания настоящего договора, в связи с этим договор имеет силу акта приема-передачи. С состоянием жилого помещения ГРАЖДАНИН ознакомлен, претензий не имеет.

Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на ГРАЖДАНИНА с момента передачи жилого помещения в его распоряжение и подписания Сторонами настоящего договора.

9. Право собственности у ГРАЖДАНИНА на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

10. ГРАЖДАНИН принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома.

11. Сторонам понятны смысл, значение и гражданско-правовые последствия совершенной сделки. Содержание cт.cт. 176-179, 209, 218, 288-293, 460-463, 488, 551, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, cт. cт. 34, 35 Семейного кодекса РФ, гл. 23 Налогового кодекса РФ сторонам известно.

12. Настоящий договор подписан Сторонами в трех экземплярах, два из которых выдаются Сторонам и один остается в делах регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

ПОДПИСИ СТОРОН:

В судебном заседании представитель истца администрации г. Красноярска Лукьянова Н.В., действующая на основании доверенности от 10.12.2019 года исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Суду пояснила, что поскольку исполнительное производство действующее, не прекращено и не окончено считать обязательства по мировому соглашению прекращенными администрация не может. Судебные приставы от своего имени договор купли-продажи во исполнение судебного акта (мирового соглашения) не заключают, а ответчик уклоняется на протяжении многих лет от заключения договора купли-продажи, проживает в квартире без законных на то оснований. Поскольку имеется утвержденное судом мировое соглашение и ведется исполнительное производство обратиться требованиями о выселении Доценко С.Д. администрация не может. С учетом сложившихся обстоятельств администрация вышла с настоящим иском в суд как с возможным способом в судебном порядке через обязание ответчика заключить договор купли-продажи квартиры для того, чтобы разрешить возникшую ситуацию и в целях того, чтобы обязательства с обоих сторон были исполнены. Ссылку ответчика на определение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 02.07.2012 года считает несостоятельной, поскольку суд апелляционной инстанции вывод суда о том, что мировое соглашение фактически является предварительным договором купли-продажи и обязательства по нему прекратились оставил без внимание, по указанному выводу не высказался.

Ответчик Доценко С.Д. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что покупать квартиру за предложенную в проекте договора купли-продажи сумму она не будет, во-первых, поскольку такая цена в мировом соглашении указана не была, а во-вторых у нее нет материальной возможности приобрести квартиру за такую цену. Кроме того, ссылалась на вступившее в законную силу определение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 02.07.2012 года в котором мировое соглашение признано предварительным договором купли-продажи, а обязательства по нему прекращенными. В связи с этим, ответчик считает, что администрация не может требовать от нее исполнения по прекратившему свое действие судебному акту, также считает, что исполнительное производство должно быть прекращено. Просила суд вынести отдельное определение о прекращении исполнительного производства.

Третьи лица Катроша А.А., Доценко (Переведенцева) В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04 февраля 2005 года утверждено мировое соглашение, согласно которому: администрация г. Красноярска отказывается от исковых требований о выселении Доценко С.Д., Доценко В.А., Катроша А.А. из квартиры по адресу: Х. Доценко С.Д. и администрация г. Красноярска в месячный срок с момента утверждения мирового соглашения обязуются заключить договор купли-продажи Х в Х с рассрочкой платежа на пять лет согласно Положению о приобретении жилья в муниципальную собственность и льготной продаже квартир работника муниципальных предприятий, учреждений ….., нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Указанное определение вступило в законную силу 15 февраля 2006 года.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по мировому соглашению в установленный в мировом соглашении срок, истцу был выдан исполнительный лист. Дубликат исполнительного листа был выдан 06 декабря 2006 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 30.01.2009 года было возбуждено исполнительное производство № 6528/19/2009 (№ 24918/14/97/24) об исполнении обязательства в отношении взыскателя администрации г. Красноярска должником Доценко С.Д.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 02.07.2012 года администрации г. Красноярска было отказано в удовлетворении заявления об изменении порядка и способа исполнения определения об утверждении мирового соглашения.

В настоящее время определение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04 февраля 2005 года не исполнено, исполнительный документ находится на принудительном исполнении в Управлении Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярску УФССП России по Красноярскому краю.

Разрешая исковые требования администрации об обязании Доценко С.Д. заключить договор купли-продажи по проекту представленному в просительной части искового заявления, суд считает, что мировое соглашение в котором содержится согласие Доценко С.Д. на заключение договора не содержит существенных условий: не согласована стоимость объекта недвижимости, тогда как договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В данном случае в мировом соглашении имеется ссылка на то, что Доценко С.Д. обязуется заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно Положению о приобретении жилья в муниципальную собственность и льготной продаже квартир работника муниципальных предприятий, учреждений ….., нуждающихся в улучшении жилищных условий, однако цена сделки не указана.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договора о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из указанных норм следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества условие о цене недвижимости должно быть согласовано сторонами, понуждение одной из сторон к заключению договора по не согласованной цене не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что понудить ответчика к заключению договора по несогласованной цене, и которая значительно выше рыночной цены на 2004 год недопустимо.

Поскольку Доценко С.Д. возражает против заключения с администрацией договора по цене Z руб., то она не может быть понуждена к заключению договора купли-продажи.

Кроме того, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что обязательства по мировому соглашению следуют считать прекращенными, поскольку из дела видно, что в месячный срок договор купли-продажи заключен не был, в рамках исполнительного производства предпринимались меры по обязанию Доценко С.Д. совершить сделку, это подтверждается материалами исполнительного производства № 24918/14/97/24, актами о проведении исполнительных действий, требованиями должнику, объяснениями Доценко С.Д., протоколом об административном правонарушении от 29.11.2017 года, согласно которому Доценко С.Д. привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 17.15 КоАП РФ. Также следует учесть, что обращаясь с настоящим иском в суд администрация г. Красноярска (взыскатель в исполнительном производстве) использовала иной способ исполнить мировое соглашение обратившись в суд с иском о понуждении ответчика в судебном порядке заключить договор купли-продажи, однако оценивая в совокупности все вышеприведенные обстоятельств, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, вопреки доводам ответчика о вынесении судом в рамках настоящего гражданского дела определения о прекращении исполнительного производства, прекращение исполнительного производства производится только в порядке, регламентированном ст. 440 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Красноярска к Доценко Светлане Дмитриевне о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.А.Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Копия верна Е.А. Полынкина