Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр Франт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование указав, что ... года между ООО «Центр Франт» (далее - Арендатор) и ФИО1 (далее - Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № ... (далее - Договор).

Согласно п. 1.3. Договора, Ответчику в субаренду передавалось нежилое помещение № ... (номер на поэтажном плане №...); часть помещения №...; часть помещения №..., расположенного на третьем этаже здания по адресу: ... Общая площадь Помещения для исчисления составляет 21,9 кв.м.

Согласно п. 3.1.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 13 140 руб. в месяц.

В период с ... года по ... года размер арендной платы по настоящему Договору составляет 1/2 от действующей ставки арендной платы по договору: 300 руб. (НДС не облагается) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Оплату за указанный период Субарендатор обязан произвести не позднее ... года.

У Ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по Договору за период ... года по ... года (по ... года - дату расторжения договора) включительно в размере 24 528 руб. 00 коп.

Поскольку Ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период с ... года по ... года, а также имелись задолженности по арендным платежам, Истец уведомил Ответчика письмом исх. №... от ... года о расторжении Договора с «....

Поскольку расторжение Договора произошло по вине Ответчика, размер ежемесячной арендной платы за период с ... года по ... года был перерасчитан Арендатором в соответствие с условиями п. 3.1.3. Договора и составил 13140 рублей 00 копеек за ... года и 4818 рублей 00 копеек за ... (по ... года включительно).

Поскольку Ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы за период с ... года по ... года полностью или частично, то с ... года подлежат начислению пени по п. 6.1. Договора на сумму перерасчитанной на основании п. 3.1.3. Договора арендной платы в размере: 7901 руб. 52 коп. (рассчитанные по ... включительно).

Согласно п.3.2. Договора, коммунальные расходы (электроэнергия), услуги клининговой компании входят в стоимость арендной платы.

У Ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за ... года в размере 77 руб. 30 коп.

Помещение возвращено Ответчиком не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 87 035 (восемьдесят семь тысяч тридцать пять) рублей 62 копейки, на основании заключённого договора подряда №... от ....

С учетом изложенного, истец просит взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Центр Франт» сумму в размере 141 289 руб. 14 коп., из которых: - сумма перерасчитанной задолженности по арендной плате с ... года по ... года (по дату расторжения договора ...) в размере 24 528 руб. 00 коп.; пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ... года по ... года (по дату расторжения договора ...) включительно в размере 21 746 руб. 70 коп.;- пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы за период с ... года по ... года 7901 руб. 52 коп. (рассчитанные по ... включительно); компенсация расходов за ремонт помещения в размере 87 035 руб. 62 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2020 года в размере 77 руб. 30 коп. и расходы по оплате госпошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения своих обязательств не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... года между ООО «Центр Франт» и ФИО1 был заключен Договор субаренды нежилого помещения № ... (л.д.8-22).

Согласно п. 1.3. Договора, Ответчику в субаренду передавалось нежилое помещение № ... (номер на поэтажном плане №...); часть помещения №...; часть помещения №..., расположенных на третьем этаже Здания по адресу: ... Общая площадь Помещения для исчисления составляет 21,9 квадратных метров.

Согласно п. 3.1.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 13140 рулей в месяц.В период ... года по ... года размер арендной платы по настоящему Договору составляет 1/2 от действующей ставки арендной платы по договору: 300,0 (триста) рублей (НДС не облагается) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Оплату за указанный период Субарендатор обязан произвести не позднее ... года.

Согласно п.3.5.1. Договора, датой начала начисления Арендной платы является дата, указанная в п.2.1. (Дата начала субаренды) настоящего договора. Арендную плату Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых Арендаторов Субарендатору. Не выставление Арендатором счетов и не получение их Субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для невнесения оплаты.

Из материалов дела следует, что у Ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по Договору за период ... года по ... года (по ... года - дату расторжения договора) включительно в размере 24 528 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 5.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Согласно 6.1. При просрочке Субарендатором арендных платежей Арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Согласно п.3.1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что при досрочном расторжении Субарендатором настоящего Договора по любой причине не связанной с виновными действиями Арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения Договора по вине Субарендатора:

-размер ежемесячной арендной платы за период, указанный в абз.2 п.3.1.1. Договора, подлежит расчету исходя из действующей ставки арендной платы, указанной в абз.1 п.3.1.1. настоящего Договора;

При этом, Арендатор производит перерасчет арендной платы с учетом положений абз.2 п.3.1.3. настоящего Договора, абз.З п.3.1.3. настоящего Договора, а Субарендатор обязуется оплатить разницу арендной платы за период, указанный в абз.2 настоящего пункта не позднее даты расторжения настоящего Договора.

В силу п. 3.1.3. Договора, Субарендатор обязан заплатить Арендатору сумму перерасчитанной арендной платы не позднее дня расторжения настоящего Договора.

Поскольку Ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы за период с ... года по ... года полностью или частично, то с ... года подлежат начислению пени по п. 6.1. Договора на сумму перерасчитанной на основании п. 3.1.3. Договора арендной платы в размере: 7901 рубль 52 копейки (рассчитанные по ... включительно), данная сумма подлежит взысканию с ответчика полностью.

Согласно п.3.2. Договора, Коммунальные расходы (электроэнергия), услуги клининговой компании входят в стоимость арендной платы.

Стоимость водоснабжения холодного и горячего (ГВС, ХВС), объем потребленной воды (ХВС и ГВС) оплачивается Субарендатором Арендатору отдельно и определяется по показаниям приборов учета, установленных в Помещении Субарендатора, путем ежемесячного снятия показателей полномочными представителями Сторон, что отражается в журнале учета. Затраты на потребленную воду (ХВС и ГВС рассчитываются исходя из региональных тарифов водоканала, действующими в расчетный период.

У Ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за ... года в размере 77 руб. 30 коп., которая подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2.9. Договора, Субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов до прекращения настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращение настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 5.2.7. Договора, при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождении: помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имуществе Субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Ответчик в нарушение п. 4.2.9. Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... года для сдачи помещения № ... (номер на поэтажном плане №...); часть помещения №...; часть помещения № ..., по Акту приема-возврата. Ввиду указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего Акта приема-возврата помещения от ... года и Акта о вскрытии помещения от ... года.

В процессе осмотра помещения № ... (номер на поэтажном плане №...); часть помещения №...; часть помещения № ...... года, Арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от ... года.

В соответствии с пунктом 4.2.10. договора Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено Ответчиком не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 87 035 (восемьдесят семь тысяч тридцать пять) рублей 62 копейки, на основании заключённого договора подряда №... от ... года (л.д.37).

Таким образом, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика, в том числе расходов на ремонтные работы в размере 87 035 руб. 62 коп.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 026 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Франт» сумму в размере 141 289 руб. 14 коп., из которых: сумма перерасчитанной задолженности по арендной плате с ... по ... (по дату расторжения договора ...) в размере 24 528 руб. 00 коп.; пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ... года по ... года (по дату расторжения договора ...) включительно в размере 21 746 руб. 70 коп.; пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы за период с ... года по ... года 7901 руб. 52 коп. (рассчитанные по ... включительно); компенсация расходов за ремонт помещения в размере 87 035 руб. 62 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2020 года в размере 77 руб. 30 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 026 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено 5 октября 2020 года.

...

Судья А.Ф.Давлетшина